自从两集中供地政策出台以来，供地的情况就备受关注。
之前全年供地亩数出炉，很多人就在期盼第一次供地的到来。
千呼万唤，合肥首次集中供地终于要来了~
着实吊足了人胃口。
首批两集中供地来了！包河…
5月11日，合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有18宗居住地块等待上市拍卖，总面积约2436.8亩。
供地出炉之后，安徽楼市在地图上对地块进行了详细的标注。如下图：
从地块位置分布来看，滨湖3宗，包河2宗、新站4宗、高新1宗、经开4宗（新桥板块）、蜀山区3宗、庐阳1宗。
跟之前相比，这次集中供地，地块还是挺多的，但是跟其他城市相比并不突出。
因为人家一出手就是40、50宗。
这都是次要的，重要的是，此次供地能不能解决当下市场的痛点。
总的来说，有点差强人意。
今天我们来看包河地块：
包河区BH202102号地块信息
位置：葛大店路以东、祁门路以北
土地面积：37.78亩
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：居住≤2.0
参考地价：1365元/亩
竞买保证金：2亿元
最高限价：居住1740万元/亩
商品住宅（毛坯）平均备案价格：20826元/㎡
最高配建租赁住房计容建筑面积：12500㎡
此地块的拿地要求为：要在拿地8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶），涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工。
而另一宗地块的拿地要求比较高：
包河区BH202103号地块信息
位置：包河区花园大道以南、上海路以西；
土地面积：210.74亩；
规划用途：商业、居住、商住混合、幼儿园【其中：商业（A地块56.10亩、居住（B地块）34.72亩、幼儿园（C地块）12.88亩、商住混合（D地块,居住建筑面积占总建筑面积90%）57.68亩、居住（E地块）：49.36亩】；
出让年限：居住70年、幼儿园50年、商业40年；
容积率：商业（A地块）≤4.0；居住（B地块）≤2.3；幼儿园（C地块）≤1.0；商住混合（D地块）≤2.5；居住（E地块）≤2.3；
参考地价：居住用地1560元/亩；商业用地310元/亩；幼儿园用地100元/亩(拍卖时，商业用地、幼儿园用地价格固定，居住用地价格变化)；
竞买保证金：7.5亿元；
居住最高限价：1995元/亩；
商品住宅（毛坯）平均备案价格：21151元/㎡；
最高配建租赁住房计容建筑面积：53800㎡。
竞买要求：
①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家居建材市场、批发市场），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。
②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店，建成后酒店须整体持有、整体运营，不得分割转让。
③同步修建一所18班幼儿园。
可以看到包河区BH202102号地块项目体量小，操盘空间有限，而且周围尚在拆迁，配套设施不足。
包河区BH202103号地块面积超200亩，但商业地块占比较大且自持的商办地块占地面积也不小，加上修建五星级酒店和幼儿园，居住地块仅有84亩左右，并且对房企要求高，操盘难度大。
两宗居住地块面积总共约122亩，成功出让的话，未来将产生约1789套新房。
不过，此次供地还是集中在新房较多的板块，而对于库存紧缺的板块，依旧难以缓解。
下月开拍！地块现状如何？
此次即将开拍的两宗地块中，包河区BH202102号地块位于淝河板块，包河区BH202103号地块位于省府北板块，这两宗地块的现状如何？
我们先来看看包河区即将出让的BH202102号地块！
从现场航拍来看，地块上并无明显的建筑，基本属于净地出让。
在地块的东边正对的就是雍荣府，周边多为征迁区域，在售的住宅项目较少，未来新地块入市，或将弥补新房不足的局面。
地块所在片区教育资源丰富，大学有安徽建工技师学院、安徽工业经济职业技术学院(东区）、安徽电气工程职业技术学院(新校区)、合肥工业经济学校；
中学有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第三十二中学；
小学有合肥市望湖小学、合肥市葛大店小学。
在医疗资源方面有包河区妇幼保健站、合肥市包河区疾病预防控制中心、安徽省儿童医院、合肥市淝河镇社区卫生服务中心。
商业资源方面，地块东边就处有小型商场，也是周边居民的聚集地，此外，距离较近的还有加侨国际广场可满足业主基本生活需求。
但地块周边在征迁改造以及修建道路，目前的居住环境比较差，除了噪音大，灰尘也比较大。
我们再来看BH202103号这宗巨无霸地块！
整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地块地势基本平整。
地块属于省府北板块，临近骆岗生态公园，东侧有十五里河景观带，区位优势明显，整体区位还不错。
不过周边的配套水平相对一般，商业、教育、医疗等资源目前较为匮乏。
放眼地块四周皆是住宅项目。
地块的对面即是高速时代首府和金科博翠天辰项目，并且周边还有城建琥珀晴川里、乐富强悦融湾以及即将入市融创印河湾等项目。
虽然住宅项目云集，但项目入市的竞争对手却不多。毕竟这些楼盘多家已进入尾声。
由此来看，地块后期入市虽然起点高，但竞争相对较小。
交通方面，目前地块周边不仅有多辆公交经过，而且地铁5号线也正式开通。
商业方面，虽然周边地块周边住宅云集，但目前还没有形成一个成熟的商圈，就连稍微大一点的便利店都很难找到。
不过，BH202103号地块需要建设商业等配套，未来入市也是一大卖点。
供地之后，刚需的机会来了吗？
近期，合肥新政落地，给2021年的楼市传递了明显的信号。
1、调控升级，市场不可过热；
2、平稳市场，抑制房价过度上浮；
3、增加土地供应，减少投机炒作。
虽然调控以强而有力的手段限制了投资客，但是对于包河市场来说，还是有不少购房者在用真金白银支持着这个市场。
就拿包河来说，这两个月库存更是连连下跌。
目前包河区库存为2577套，年初库存近4千套，三个月库存降了超1500套。
尽管今年包河区的纯新盘量较多，但是受到滨湖“房荒”和市场改善需求爆发的影响，去化速度出现明显的增长。
在这其中，包河工业园板块（又称省府北板块）火速清盘，即将成为下一个“房荒”区域。
如下表：
看出什么了吗？
这组数据总结一下反映了这么几个问题：
1板块高层房源即将清盘！
目前高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰后期无新房源加推，已经进入尾盘了；
乐富强悦融湾、华宇信达锦绣花城、琥珀晴川里后期房源充足，但是前期主推高层房源，目前高层房源严重库存不足，目前仅有融创两宗地块还未开盘，但已经有不少人紧盯。
2倒挂基本消失，门槛越来越高！
在很长一段时间的限价盘和高价盘混打之下，随着限价盘陆续清盘，省府北板块超2万/㎡的新房价格，也将逐渐被市场认可。
值得注意的是，目前区域内仅存的限价盘乐富强悦融湾，毛坯多层价格已经卖到2万/㎡了。
而目前融创印河湾备案价多层是2.5万/㎡，高层2.3万/㎡。板块高价盘聚集，已经基本告别刚需。
但是此次集中供地，明确新房入市均价，板块内即将出让的新地块，毛坯备案价格不能超过21151元/㎡，这对平抑新房价格、稳定市场预期起到一定的积极性作用。
目前淝河板块是楼盘的聚集地！
随着合肥市包河区淝河片区综合改造正式启动，这片土地正悄然发生蜕变。
同时作为承接老城区与滨湖新区的中间地带，吸引了众多房企的关注和陆续进驻。
目前淝河板块是10盘相争的状态：翡翠天际、锦绣龙川、时代领峯、雍荣府、金隅大成郡、金隅金成府、金辉庐州云著、兴港和昌云庭、奥园龙川玖著。就目前项目的在售信息来看，高层均价2万/㎡左右，多层2.3万/㎡左右。
结 语
包河区当前正开发加速中，对外吸引力持续增强，区域开发价值较高，热点区域新房市场供不应求现象突出。
再加上滨湖等区域客户外溢至此，整体市场热度攀升，去化节奏加快，后续存量规模持续下滑，竞争形势缓和，补货空间较大。
今年，两集中供地之后，刚需购房者在包河或许有了更多的选房空间。
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