7.7万/㎡！7万/㎡！奥体房价天花板再被捅破
最近杭州奥体神盘融创时代奥城一套137㎡的二手房，77654元/㎡成交。
要知道，就在去年九月，杭州融创时代奥城才以7万/㎡的成交价创下新高，震惊一众吃瓜群众。没想到仅过了几个月，房价就再次创下新高。
除了融创时代奥城，2万人摇神盘奥体保利融信创世纪，年底也成交了4套房源，最高一套成交价达到68875元/㎡，加上税费，实际成交价已经达到了7万/㎡。
要知道，2018年创世纪开盘时，新房精装均价为3.83万/㎡。买房2年，房价涨了3万+/㎡。而融创时代奥城于2017年开盘，新房均价3.5万/㎡左右。如果和这套成交价7.7万/㎡的二手房做对比，3年房价涨幅已经超过2倍。
一个奥体中心真的能带动一个片区的发展？
很多人还不太清楚，为什么有奥体中心的地方，就会带动区域跟房价的腾飞。其实纵观国内外，奥体版块往往都是城市价值的制高点，因为更多的意义在于诸多重磅城市顶级资源的复合叠加。作为城市级别的公建配套，一座奥体对其他城市资源有强大的虹吸效应，杭州、南京，奥体周边都集聚了丰富的顶级配套。
G20峰会、2022年亚运会举办地，让杭州加速从“西湖时代”迈向“钱塘江奥体时代”。随着杭州奥体中心G20峰会的举办，杭州政府投入1200亿资金用以城市基础配套的建设以及城市界面的更新。据《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》，杭州市将大力推进地铁2、4、5、6号线的建设，最大受益者无疑是G20峰会的主会场，地铁6号线、7号线规划奥体中心站，且区域规划一批中小学及幼儿园，如建设的文澜初中（学军中学）、杭二中等优质教育意向进驻……一大批现代化的城市配套，伴随着“奥体速度”走近生活，奥体吸附顶级资源，崛起奥体板块势在必然。
合肥的奥体时代是否已经到来？
现在的合肥，早已经不是在二线城市徘徊的省会。随着万亿GDP俱乐部的加入，合肥已然迈入15个新一线城市之列。而板块兴起也是每一座大型城市的必然之路。那么，合肥的奥体时代是否已经到来？
合肥目前已有一个奥体中心，坐落于政务区。但要发展这个奥体中心，就必须打破行政区划的限制，因为大家都知道，政务区没地了，缺乏一定的可塑性。道路没法拓宽，配套基建没法增加，土地没有供应量，就不能够吸引更多开发企业的进入，促成奥体板块的形成。
随着万亿合肥的崛起，人口基数破千万，一个政务奥体已经无法满足城市能级的发展需求，这里需要一个更具规模的、更加现代化的体育主场来承载合肥作为长三角城市群副中心的定位！
千呼万唤，合肥新的奥体中心终于来了！很多人不明白，他为什么最后选定了新站。其实是有迹可循的……就像杭州一样，他需要一个可塑性更强的区域、需要一个规模更大能够承载更多赛事需求的体育中心、需要四通八达的交通路网来辐射奥体影响力。
新站以奥体板块为核心，聚合以美国康宁+晶和电子+综合保税区+京东方等高新技术产业为核心的产业中心，以北航科学院+北航科学城为核心的科研中心，以医药大学+农业大学为核心的教育中心，以活力荟+规划商业综合体为核心的商业中心，投资预估超千亿。
可能很多人没有注意，新站奥体板块周边的地铁4号线，是连通东北至西南的核心动脉之一，换乘之王，可以无缝链接高铁南站，畅达上海、南京等热点城市；通过铜陵北路，可以快速到达滨湖省府；而主干道新蚌埠路则是向蜀山、庐阳做外延，也可快速到达新桥机场……以这种“三横三纵”的城市级快速路网系统来将城市间有机空间快速串联起来，这将是保障奥体板块发展的一张珍贵入场券。
随着越来越多政策红利的落实，板块价值日益凸显，“奥体效应”催化房产升值。招商、雅居乐、海伦堡等多家品牌房企相继大手笔入驻。大牌房企的集中入驻，说明大家对这里发展的统一看好。同时，与其它区域的项目不同的是，招商蛇口斥巨资打造安徽首座45万方奥体TOD综合体，而招商物业也是2022年北京冬奥会指定服务物业。
哪些人先一步锁定奥体区域？
从杭州、南京、北京奥体板块的客户调研来看：由于“奥体效应”带来板块格局的变化和区域价值的上升，一些科研产业背景，高精端人才往往会先一步锁定奥体区域，享受政策红利。
高端需求激发高品质开发，在合肥奥体板块里，由招商奥体公园打造的精装低密度住宅住区，主力面积87-142㎡，全产品系精装交付。为国际化板块的崛起，带来匹配更国际化的居住方式。
之前有不少大v号都在热议，招商奥体公园装修小高层放风价不低于1.8万/㎡，装修低密度住宅放风价不低于2.1万/㎡。目前项目正在蓄客中，根据现场人气来看，很有可能首开触发摇号。
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