6月3日，我们将迎来合肥首批集中供地的18宗地块挂牌出让。在此之前，我们来盘点下合肥目前的房价格局情况。
在本次的报价统计中，我们发现，合肥2万/㎡项目已成为市场主流，随着低价盘的不断去化，50万左右首付在合肥可挑选的余地也不多了。
随着近两年土拍成交价格的走高，高地价项目也在陆续入市，更高价格的项目也在不断增加。
接下来，我们就来看看合肥8大区的具体情况（政务区没有新盘，就不分析了）。
注：由于不同房源价格存在差异，以下价格仅供参考，具体请以售楼处实际销售信息为准。
包河区
市场进入底复时代，置业门槛进一步提高。
可以发现，目前的包河区已经没有2万/㎡以下的楼盘了，仅有的一家乐富强悦融湾也已经很久没推盘了。
除了招商东望府还有低于100㎡的房源在售，可以发现其它项目基本上在售的都是大户型或者是底复。
虽然包河区的置业门槛在提高，但是我们通过每月的销售数据可以发现，包河区的市场热度还是很高的，月均都在1000套以上。
不过今年来看，包河区低密多层销售的也差不多了，很多楼盘剩余的基本上都是底复产品和一些大面积的户型。
随着包河区的市场逐渐进入尾盘阶段，未来新入市的项目热度也绝对不低，而目前的市场购买力也将会继续外溢。
滨湖区
合肥改善置业聚集地，三成首付也需百万以上。
滨湖区，作为合肥最热门的置业区域，其一举一动都备受买房人关注。它也是合肥“高首付”、“房荒”、“价格波动”最明显的区域，所以滨湖为这次调控的重点区域！
通过最近市场动态来看，滨湖区有3盘即将加推，不过加起来也只有100多套房源，是真正僧多粥少的局面。
而且就算滨湖这些项目都是摇号开盘，刚需、普通购房者也是很“难”买。据了解，这些即将加推房源，面积最小的是135㎡，备案均价27964.08元/㎡，总价约377.5万，三成首付也要113万左右。
高新区
高新新盘热度火爆，房源有市无价！
作为合肥热门区域之一的高新区，近几年的新房市场缺口都比较大。随着人才引进，大量的高层人才进入合肥或者说是高新区，使得高新区对于新房的需求就更大了。
所以，高新区一旦有纯新盘入市，必会引起较高的关注度。
通过上面的一些楼盘可售信息来看，剩下的基本上都是一些大户型或者底复，而这样房源对于购房者的置业压力又比较大。
目前高新区的置业天花板位于蜀山南板块，区域内的低密多层、别墅的价格达到2.4万/㎡。
对于改善需求来说，置业的位置也比较单一，要么选择蜀山南板块，或者看看北雁湖板块的叠墅。
如果考虑高新区东边，也可以看看万兴湖山间和万科·高第，这两个项目对于改善需求来说，也是不错的选择。
经开区
暂无房源销售，土地市场争抢激烈！
经开区目前最尴尬的就是没有房源可售，区域内仅有的2家项目，去年底都开了几次盘，卖的也都很不错。而目前都还没有新的可售房源，所以市场的声音也比较少。
唯一有声音的可能就是土拍了，上个月经开区的2宗地块也是分别为置地和伟星拿下，而且代建租赁面积都比较高。
未来入市的话，价格也绝对是在2万/㎡以上，对于购房者来说还是很有压力的。
庐阳区
多盘进入尾盘阶段，置业门槛也在逐渐提高！
庐阳区目前在售楼盘较少，主要分布在四里河板块、北一环板块、双湖板块和庐阳北板块。
不过，四里河板块和北一环板块目前的均价在2万/㎡以上，多层产品的价格更是高达到2.9万/㎡。
对于刚需来说，之前一些热点低价盘项目比如说学林雅苑、阅庐春晓都已经清盘了。而一些还未入市的项目也是体量较低，购买难度也是比较大的。
蜀山区
运河新城热度反超市区，买房人不断涌入！
蜀山区作为合肥的主城区，以其成熟的商业、交通、教育等配套，一直以来也是置业的热门区域。不过市区内的土地稀少，目前主要在售的区域位于运河新城和董铺湖附近。
运河新城作为当前合肥热度较高的区域，上坤的多次开盘都有不错的销售成绩。目前区域内还有多家新盘即将入市，届时市场热度一定会更高。
另外，大富目前已经清盘，对于改善置业来说，保利堂悦是个不错的选择，或者可以看看佳源花海印象。
新站区
市场关注度逐渐回升，区域价格逐渐走高！
受到合肥市场的影响，今年新站区的热度出现了升温的情况。前几个月不少项目都出现了高成交的情况。像合肥雅郡和玖悦府开盘的去化成绩就非常不错。
另外，新站区的新房房源也比较充足。目前区域内在售的楼盘较多，而且大家的产品类型和面积也较多，对于刚需购房者是个不错的置业选择。
瑶海区
多个优质纯新盘亮相，高价盘进一步扩容！
瑶海区的发展相比新站区要快很多，目前东部新中心的建设也是风风火火。
近期瑶海区也成交了几宗优质地块，通过项目前期的推广来看，也将打造高端产品，这样势必会提高区域的整体均价，所谓的“价格洼地”也在逐渐消失。
位于长江路沿线的伟星长江赋，近期售楼部即将开放，而通过项目打造城市中轴地标的推广来看，未来产品的价格绝对比周边的产品价格要高。
而且大众路沿线的不少楼盘都已经清盘，项目入市的竞争压力也不大，有置业打算的不妨早做计划。
结语
从近两年合肥楼市的发展情况来看，各板块的购房门槛在不断提高，从目前的报价情况来看，首付预算在50万以内的，可选择余地也是越来越少了。
另外，合肥的房贷政策在近段时间也是不断收紧的，对于购房者来说，其实也是在进一步增加购房的成本。如果有你看中的区域，正好也符合你的预算，建议还是越早下手越好。
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