365淘房 合肥站 合肥楼市新政实施后，首批发放预售许可的楼盘名单公布。共12家楼盘1623套房源，合肥打新时代正式到来！
一、合肥开启打新时代！1623套房源开始摇号登记
26日晚间，合肥市住房保障和房产管理局公布相关新建商品房预售许可情况，共12个楼盘在列，成为新政后，“摇号时代”的首批房源。
在这张一览表中，共有12个楼盘在列，包括26日下午首先在合肥市住房保障和房产管理局官方网站“摇号公示”栏出现的庐阳区江山庐州印项目。
12个楼盘分布在合肥市庐阳、蜀山、包河、新站、高新五个区。其中，新站区楼盘数量最多，为6个；其次是庐阳区和包河区，分别有2个；蜀山区和高新区分别有1个。
12个楼盘，首批预售许可总计供应1623套新建商品住宅。
从楼盘位置上看，高新区、庐阳区的两个项目位于市区热门区域附近，其他楼盘的位置大多都不在传统的热门区域。
同时，合肥市住房保障和房产管理局官方网站“摇号公示”栏目，在26日晚间也上线了上述12个楼盘中绝大部分楼盘的相关信息，开始接受购房登记的时间均为27日。
其中，8时整开始接受登记的楼盘6家，9时整接受登记的楼盘3家，10时整1家，12时整1家。
过了12点之后，随着合肥上坤云栖麓小区的开始登记，合肥首批12个可能摇号楼盘全部可以接受登记。
二、从1.3万-2.6万/㎡不等！新政后市区首批开盘房源曝光
可以发现，在首批即将开盘的楼盘中，价格超过2万/㎡的项目只有4家，其它的楼盘均价都在1.5万/㎡左右。
我把即将开盘的12个楼盘的价格全部统计出来，最低的均价只要1.3万/㎡左右，最高的达到2.6万/㎡。
首批发放预售许可的楼盘价格存在较大的差异，而这批房源对于刚需来说，也是一次压力相对较低的置业选择。
12个楼盘中，供应套数最多的为合肥市新站区的皖投新悦里，总计有360套房源；供应套数最少的是庐阳区万兴林里间，总计只有24套。
另外，这次推出的总房源有1623套，如果这12个项目全部客房比超过1.5，那么就意味着将诞生493套供应于刚需的房源。
也就是说，有493组客户是可以只用3成首付就能买到房源的。
从刚需房源提供数量来看，皖投新悦里的刚需房源达到了108套，是首批楼盘当中最多的；另外，万兴林里间刚需房源只有8套。
不过项目价格较高，对于纯刚需来说，置业的压力还是很大的。
三、首套验资34万-253万不等！首付比例以开发商指定银行为准
关于此次的摇号登记，很多购房者最为关心的就是验资和首付比例的问题。
通过我们的操作可以发现，很多项目对于购房者的验资金额都有一定的要求。
以北雁湖金茂湾为例：刚需客户验资金额为意向房源总价的三成；普通购房人首套房验资金额为三成，二套房验资金额为六成。
根据此次即将开盘房源的总价来计算，首套的验资金额应该是从34万-253万不等。
对于刚需来说，验资的金额也正好是首付的金额，所以压力还是相对较小的。
另外，对于购房者来说，因为需要上传验资证明，所以购房者还是需要去售楼部盖项目的单位章才行。
而对于首付比例的要求，很多楼盘在除刚需购房者登记的时候都要求用户进行填写，还要填写是否购买车位等信息。
而有些楼盘，除了要求填写首付比例以外，还会要求购房者填写自己的意向面积。
还有的是要求登记的客户填写邮寄地址和曾接待过的置业顾问。
有些项目对于普通购房者确实有首付比例提高的要求。比如蜀山上坤云栖麓就表示，非刚需客户的首付7成起。
不过招商东望府表示，非刚需客户只要首付比例满足金融机构确定的贷款首付比例条件即可。
总体来说，目前各楼盘的登记人数比例我们还不得而知，不过对于购房者来说，要选择自己承受范围之内的房子。
一旦参与了摇号，但是买到的房子是你不喜欢或者承受不了的，那么影响的只会是你的购房资格。
另外，登记到底需要些什么材料呢？
我们在操作的时候发现，线上登记，基本信息都是是否合肥市户口、是否刚需购房人、是否贷款等信息。身份证、户口本、结婚证都必须提供。
无论是否全款，征信报告也要提供，若贷款还需要收入证明和近半年工资流水。对刚需购房人额外需要提供在合肥3年内连续缴纳24个月的社保证明。
资金更是不能少。部分楼盘会要求在线登记的同时上传验资证明，也有楼盘会要求选房成功当天缴清足额的购房款，部分会在线上审核通过后去现场验资。
验资额度要求也不一样，有的楼盘会要求是对应首付款或不低于某个比例，刚需要求不低于银行要求的首付款。
所以，大家还是量力而行。
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