365淘房 合肥站 随着购房压力的逐渐加大，很多人开始选择公积金买房，这也给公积金贷款带来巨大压力。
近日，安徽又有一城取消了商业银行住房贷款转住房公积金贷款业务，买房人更难了！
一、刚刚官宣！确定暂停 ！阜阳公积金重大变化！
5月11日，阜阳市住房公积金管理中心发布了一则公告，是关于暂停“住房商业贷款转住房公积金贷款”业务的通知。
通知发布后，也是引起了购房者的较高关注！很多网友表示，猝不及防的购房成本又增加了！
可以看到，短短几天时间，这条通知的访问次数达到了31168次，果然不愧是安徽第一人口大市。
那么为什么会发布此条通知呢？
近年来，阜阳支持公积金贷的楼盘越来越多，能用公积金贷或组合贷的购房者增加，出现僧多粥少的局面，所以公积金的余额也越来越少。
截止到2021年4月底，阜阳住房公积金个贷率已达到118%，资金超负荷运转，特别是新冠疫情及时得到控制以后，职工的购房需求不断释放，公积金供给侧压力不断增大，资金流动性不足矛盾凸显，启动住房公积金资金流动性风险预警机制势在必行。
新冠疫情得到控制后，购房需求释放，阜阳楼市迅速火热，今年已经有大量楼盘收回优惠，价格上涨。这次收紧公积金贷款，对一些准备转入公积金的购房者来说，是一记暴击！
另外，根据通知显示，执行时间是5月21日，很多购房者也询问，现在进行商转公还来得及吗？
根据以往经验，商业贷款转公积金需要先将商业贷款欠款部分提前还完结清，去银行预约需要提前个十五天到一个月左右时间申请，而等到审批下来还需要一段时间，无论需要等多久，到21日时间是来不及的。
也就是说基本等于现在还没走完申请商业提前还款的客户，基本是来不及转了，公积金轮候发放，意味着要排队等候到前面的人都批完，有名额的时候，也就意味着等待时间更长。
业内表示，“商转公”暂时没戏，公积金贷款办理时间更长，买房想要走公积金贷款难度更大了，这一方面无形中加大了购房者公积金贷款压力，另一方面可能将一大部分购房贷款引向商业贷款，增大了商业银行房贷利率上涨的可能性。
二、暂停贷款、降低贷款额度！购房者置业压力提高
据了解，这并不是阜阳市首次出台公积金贷款调控政策，去年8月份的时候就曾出台过公积金贷款政策。
去年8月初，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》。
通知强调，阜阳市停止第三套房公积金贷款，二次申请首付不低于50%。
近些年随着金融市场的压力越来越大，购房者置业的压力也是越来越大。除了暂停商转公以外，有些城市也降低了公积金贷款的额度或者提高贷款利率。
4月初，佛山市住房公积金管理中心发布通知，调整佛山住房公积金抵押贷款政策。
1、非住宅不予发放贷款，住房贷款限制面积段，144㎡以上大户型产品不能贷款；
2、个人贷款最高额度由50万降为30万元；
3、调整房屋套数认定标准，停止向已有两套住房的缴存职工家庭发放贷款，缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的，不得再次申请。
去年10月份，无锡公积金中心发布，《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》。
通知中表示职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
三、合肥最新个贷率107%！仍然处在三级预警
官方表示，近几年来，我市住房公积金个人住房贷款发放率（个贷率）持续高位运行。
5月10日，合肥市住房公积金管理中心公布了4月份住房公积金个贷率为107.62%，合肥市公积金继续处于三级预警的高位。
截至2021年4月30日，合肥住房公积金（含省直分中心）缴存余额566.98亿元，个人住房贷款余额610.18亿元，住房公积金个贷率为107.62%。
其中：合肥市住房公积金（不含省直分中心）缴存余额434.09亿元，个人住房贷款余额481.97亿元（含“公转商”贴息贷款余额63.34亿元），住房公积金个贷率:含“公转商”贴息贷款为111.03%、不含“公转商”贴息贷款为96.44%。
根据《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法》，合肥市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率。
当个贷率≥95%的时候，就已经达到了三级预警的高位，资金净流量继续为负数，融资贴息超过增值收益承载量。
当处于三级预警时可采取以下措施：
①启用调剂使用沉淀资金或银行授信贷款；
②使用超过贷款余额1%的贷款风险准备金；
③调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；
④暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；
⑤启动“公转商”贴息贷款；
⑥条件允许情况下，开展住房公积金资产证券化工作；
⑦实行贷款轮候制；
⑧做好对外信息发布和公告工作；
⑨个人公积金贷款上限调节系数为0.8。
值得注意的是，自从2020年9月份合肥市住房公积金管理中心公布个贷率起，连续8个月位于高位运行。
按照《办法》，三级预警期间，个人公积金贷款上限调节系数为0.8，合肥市公积金贷款额度面临降低。
按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，三级预警的时候个人公积金贷款上限只有36万。
此外，在4月19日，合肥市住房公积金管理中心发布加强住房公积金提取管理的相关通知。
通知主要内容有以下几点：
合肥同一套住房频繁交易提取（12个月内两次以上），不予提取。
职工异地购房，户籍在购房当日或之后转入购房地的，应持有该房屋半年后（商品住房以备案时间为准、存量住房以购房发票时间为准）可提取。
职工符合提取相关条件，与单位终止劳动关系且个人账户状态为封存，提取限额大于账户余额的可申请销户提取。
也就是说，购买自住房的购房者，可以在购房合同签订半年之后提取本人住房公积金账户上的余额。
最值得注意的是，禁止一套住房在一年内超过两次提取住房公积金。
此举也就是在住房交易上，对公积金提取作出限制，一套住房一年内提取公积金的机会不能超过两次，超过即被禁止。
这样的收紧政策，有助于防范使用一套住房频繁交易帮助他人骗提住房公积金并牟利的不法行为。
总的来说，此次公积金新政也就是在提取次数、提取时间上进行了收紧。
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