365淘房 合肥站 猝不及防，房贷利率又要涨了！国有大行在内的多家银行，近日再度上调房贷利率；广州、南京多城房贷利率要涨。【买房咨询电话：4008908365转505】
一、1个月2次，广州房贷再次集中涨价！
据悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。
据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。
4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR+75BP、LPR+95BP，分别比涨价前上涨了10BP。
4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR+75BP，二套房贷利率上调为LPR+95BP。
而这是广州国有大行4月第二次上调房贷利率，也是年内第三次上涨。
早在清明节后，农行、工行、中行三大国有行上调了广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%）。
随后，邮储银行、交行、招行、平安等多家中大型银行也在本月初跟涨。
据广州日报数据统计，目前广州主要大中型银行首二套房贷利率情况如下：
与今年年初相比，国有大行的首套利率从1月初的5.05%，涨到如今的5.4%左右。
这意味着，如果是买首套房的刚需，贷款200万(纯商业贷款)，按30年的等额本息算，3个月时间里，总利息增加了约15.6万，月供增加约433元。
为何广州的房贷利率会多次上涨，且上涨的如此明显呢？
中原地产首席分析师张大伟表示，主要是两方面原因：
一是广州的成交量上涨明显，房贷需求大增；
二是广州地区对经营贷等进入楼市的违规资金查处相对认真，这部分需求也都转到正规的房贷了。
这两方面的原因都使得广州地区的房贷需求上涨，导致房贷市场利率上行。
更重要的是，据广州农业银行越秀某支行房贷经理表示，4月26号起，购房的首付款，也被要求做首期资金托管。
对于买房人来说，更扎心的是，不仅利率上调、审核更严，房贷额度依旧比较紧张，等待两三个月已经成为常态。
二、4月全国房贷利率普涨！
不仅是广州，全国多城购房者都在面临月供成本加大的困境。
据融360大数据研究院发布的全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月（数据采集期为3月20日-4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
这是今年2月开始上涨以来连续第三个月上涨。
近日，南京也有多家银行上调房贷利率，如：
农业银行
加85基点，上调5个基点
中国银行
加85基点，上调5个基点
交通银行
加85基点，上调5个基点
工商银行
加85基点，上调5个基点
杭州银行
一直是加85基点，上调5个基点
还有银行表示：已接到通知，接下来会上调利率。如招商银行已接到上调利率的通知，后面预计也要调整。
4月长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。
对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，影响部分购房者未来的月供成本。
然而最近，全国上下，房贷利率都涨了！
四大行无一例外全部都提高了利率，最高飙升至6.5%，甚至有多家银行停止发放二手房房贷。
据悉，还有成都、重庆、郑州、中山、长沙、苏州、惠州等城市，都已出台利率上调指示。
这一次房贷利率上调，房贷政策收紧，或将如蝴蝶效应开始扩散……
三、合肥排名第五！合肥最新房贷利率来了
据不完全统计，合肥目前各银行房贷利率比较稳定，大部分银行首套房利率仍是5.88%，二套房为6.37%。
据融360数据统计，合肥的首套房贷款利率目前排名全国第5，与之前相比排位有所下降。
此前，合肥的首套房贷款利率一直排名在全国第二或第三位，如今排位下降。
也说明，就目前来看，全国多城房贷利率上涨的情况下，合肥的房贷利率一直较为平稳，与排名前四的城市相比，其实并不算很高了。
且在合肥，就目前的房贷水平来看，再次上涨的空间有限，但是下调的几率也不大。
一是合肥受新政实施的影响，目前市场观望情绪较浓，成交量上涨趋缓，房贷需求并没有大增。
二是区域热盘大多有高首付甚至全款的需求，对房贷的需求量并不是很大。
三是合肥目前经营贷违规进入楼市的情况，相比广州、深圳等大城市，并不严重，这部分需求转到正规的房贷的情况很少，对房贷影响较小。
因此，合肥的房贷利率短期内还将保持稳定。
不过额度收紧、放款速度放缓的现象在合肥已经出现，如大多数银行针对贷款未结清的二套房贷款业务，按照首付4成来办理；华夏、渤海银行额度紧张；建设银行最长放款周期需要半年……
结语
如今，房贷利率也进入了“因城施策”的阶段。信贷松紧、利率高低、审批条件、放款期限……各城市可根据本地市场的楼市热度等情况自主调整。
如有的城市楼市火爆，需要上调利率来维稳；有城市楼市遇冷，也可适当放款信贷政策。
因此，合肥的楼市热度若再持续走高，也不排除上调房贷利率来调控的可能性。
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