编者按：4月26日，合肥市房管局正式上线摇号登记信息，首批楼盘目前正在火热登记中，不管是刚需还是普通购房者，你是否有疑问：合肥各个片区，哪些楼盘最值得入手？哪些楼盘成为摇号项目的可能性最大？现在的你是在观望还是已经在报名？这个五一假期，买房才是要紧事！365淘房特别策划五一“打新”置业攻略，和你一起淘好房！
365淘房 合肥站 30年河东，30年河西，多少人之前对于三县不屑一顾，而今却迎来高光时刻，部分楼盘热度甚至赶超市区。自2020年下半年，市区补缴社保通道关闭，热门板块新房供不应求，就连无人问津的长丰流量也开始渐渐走高了... ...【更多三县置业、刚需置业问题咨询，欢迎致电4008908365转505】
但三县定位还是以刚需为主，总价100-150万左右的项目不在少数，虽然政策未规定三县楼盘必须摇号，但也给出了参考意见，不排除后期不会执行，部分楼盘热度不低于市区，最好的办法还是瞅准时机先下手，哪些项目是刚需首选？
肥西县
肥西是政策利好的第一个受益者，从局部新盘被疯抢，到整体快速去化，每一次都赶上了楼市政策的“顺风车”。
肥西置业主要分为三大板块：滨湖西、政务南和北雁湖板块，三大板块都各有优势，但主力热盘都已接近清盘，目前有房源可选的只有滨湖西和政务南板块，且小户型依然很抢手。
肥西在售主力项目 |
热度高于肥东和长丰，靠近市区、三号线南延线加持，医疗、学校各项配套不断完善，自然是刚需置业的首选地，性价比较高的楼盘有正荣旭辉政务未来、徽创佳兆业未来城以及纯新盘联发君悦风华。
一、项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转80847
楼盘热度指数：☆☆☆☆☆☆
正荣旭辉政务未来楼栋效果图
首开/加推情况：正荣旭辉政务未来五一已加推低密度多层19#，户型为101㎡，均价16800元/㎡，后期即将加推高层8#和多层20#，具体加推时间待定。
楼盘解析：政务未来属于刚需盘，户型小，总价低，而且5月份即将加推高层和多层近400套房源；目前滨湖西板块的话小户型在售的楼盘很少了，自住可以考虑，但目前板块配套还不算成熟，地铁规划比较远，总体来说自住可以考虑，投资适合长期持有。
二、徽创佳兆业未来城【在线咨询】400-8181-365转197156
楼盘热度指数：☆☆☆☆☆☆
徽创佳兆业未来城高层效果图 |
首开/加推情况：徽创佳兆业未来城预计5月份加推高层B-7#/B-5#，低密度多层B3#/B6#，高层户型89-98㎡，低密度多层107㎡，高层均价约14800元/㎡，目前正在预约中。
楼盘解析：项目周边成熟小区多，一路之隔就是大润发商业，北边是珍珠路小学，家门口的教育资源；另外项目距离地铁3号线延长线（在建）—青年路站仅200米，交通便捷。主干道金金寨路和派河大道可直通经开、政务，距离市区近。
三、联发君悦风华【在线咨询】400-8181-365转182546
楼盘热度指数：☆☆☆☆☆
联发君悦风华景观效果图 |
首开/加推情况：联发君悦风华预计6月份首开，首开高层2#、3#，户型89-93㎡，均价1.48万/㎡，4栋小高层，楼栋待定，售楼部预计本月底开放，详情请咨询临展厅。
楼盘解析：联发君悦风华位处政务南板块，处于肥西主城区域，有地铁3号线延长线—青年路站；商业有万派广场和大润发，周边小区也较多，日常生活没问题。最主要的还是项目是肥西产证，不限购，而且是纯新盘，优惠力度比较大，购买机会难得。
肥东县
肥东最大的潜力板块还在于东部新中心，其次就是划入滨湖科学城规划的三个区域，肥东县城、撮镇镇、店埠镇的部分区域。
今年初有官媒报道今年肥东县将研究有序推进县改区，在综合交通、文旅、基本公共服务等方面实施多个重点工程和项目。以魏武大道—包公大道为主动脉，建设肥东新城，打造合肥“两翼齐飞”发展的东部增长极。撤县划区进程加快，带给区域的发展也是不可限量。
 |
其次，地铁2号线东延线也传来新进展，今年开工建设，预计2024年通车。2号线东延线（在建）通车之后，与现运行2号线连成一体，连接高新区、老城中心、肥东，三大组团的轨道交通骨干线路，加快东部新城向主城区融入的进程。
2号线东延线路图 |
那么目前板块内值得关注的楼盘有金辉优步大道、荣盛书香府邸、力高君逸府、龙湖龙誉城等，还有2号线东延线沿线的部分楼盘，比如万科文一未来之光、新城雲樾觀棠... ...
肥东在售主力项目 |
一、项目名称：力高君逸府【在线咨询】4008181365转83550
楼盘热度指数：☆☆☆☆
效果图 |
首开/加推情况：力高君逸府目前2#、3#、4#楼正在认筹，共132套房源，面积115㎡，2022年12月31日交付，加推时间暂时未定。
楼盘解析：力高君逸府是力高集团在合肥打造的第十个项目，项目位于合肥市滨湖科学城和东部新中心规划关键位置，项目整体配套更是一应俱全，项目一路之隔即可到合肥市48中肥东分校（在建）、合肥市师范附小肥东分校（在建）。地铁2号线三十埠站（已开通）、9号线（规划中）从项目周边经过，立体交通网络，通达路径丰富，交通顺畅。
二、项目名称：荣盛书香府邸【在线咨询】4008181365 转 82788
楼盘热度指数：☆☆☆
效果图 |
首开/加推情况：项目后期还有2栋高层待加推，具体时间未定。即将加推西区低密度多层21#楼，共32套房源，面积108㎡，均价13799.75元/㎡，2022年10月30日交付
楼盘解析：荣盛书香府邸位于东部新中心，靠近瑶海市区，可以享受两区域资源。项目代建15班幼儿园，周边有合肥市第四十八中教育集团肥东分校、合肥师范附小教育集团肥东分校两大学校。同时，紧邻地铁2号线、9号线（规划中），有龙湖瑶海天街、保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等商圈，配套资源成熟，适合投资、自住购房者选择。
长丰县
长丰县近几年的发展也是突飞猛进，特别是北城办板块，地铁、教育、医疗资源配套设施全面升级，加之在地理位置上为合肥打造向北拓展的重要节点和主要载体，自然也是潜力价值发展地。
随着地铁8号线北段于2020年12月23日24时正式动工，北城将正式进入地铁时代。
地铁8号线一期站点（已动工） |
同时配套上引进上海师范大学附属合肥实验学校、省立医院北区(建设中)、加上自建的公园、商业等，是未来北城配套最好的区域。也吸引了更多购房者青睐。
上海师范大学附属合肥实验学校（已开学） |
综合对比北城去年和近几月新房成交量，让网友直呼有坐过山车那感觉，新房开盘去化率高达9成，小户型也成“抢手货”；
板块内进驻品牌房企有旭辉、华地、中南、港龙等，板块价值被开发商和置业者看好，未来发展前景不容小觑！
区域内在售新盘均以刚需小户型为主，高层均价11300—13200元/㎡，刚需置业最合适，不过在项目选择上还是品牌楼盘更靠谱，比如港龙旭辉城市江来、中南宸悦等项目。
肥西在售主力项目 |
一、港龙旭辉城市江来【在线咨询】400-8181-365转115152
楼盘热度指数：☆☆☆☆
港龙旭辉城市江来俯瞰效果图 |
首开/加推情况：港龙旭辉城市江来目前暂无房源在售，后期会加推小高层房源，具体楼栋未定，户型为87㎡、96㎡，均价12000元/㎡。
楼盘解析：港龙&旭辉两大品牌联手合作，打造品质宜居住宅；项目距离在建中的地铁八号线—北城高铁站 ，而且距离高铁站仅1公里左右，对内、对外出行都方便。周边配套还不算成熟，但满足日常生活是没问题的。
二、中南宸悦【在线咨询】400-8181-365转182474
楼盘热度指数：☆☆☆☆
中南宸悦效果图 |
首开/加推情况：中南宸悦目前低密度多层1#楼正在验资，总价60万起，共计36套房源，户型面积98㎡，均价11500元/㎡，预计5月份加推。
楼盘解析：中南宸悦以建筑面积约87-110㎡多房小户型为主，总价偏低，适合刚需置业群体；临近阜阳北路、地铁八号线（在建中）等便捷路网，自建约2600方商业，坐享左能泰和街、世纪金源购物中心、北城万达等众多商圈，生活方便。
结语
现在的合肥楼市能明显感觉到刚需置业需求在向三县及外部区域偏移，热度不再只集中热门板块或区域；同时三县土地供应也在不断加量，吸引不少品牌房企进驻，后期规划配套也会逐步完善。刚需职业的范围扩大，选择增多，五一期间有置业打算的，完全可以多跑跑这些区域，下手合适的房源。
365淘房摇号助手小程序，助您快速了解合肥市区热盘最新动态，合肥的摇号时代，我们为你而来。
 |
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。