365淘房 合肥站 炒作名校房的投资客要凉凉了，政治局会议首提“防止以名校房等名义炒作房价”！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重磅信号 防止以名校房等名义炒作房价
名校房大地震，今年以来，多个城市对名校房进行改革，调控的风一直在刮。
对于名校房，中共中央政治局也发声了！
4月30日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以名校房等名义炒作房价。
而防止以名校房名义炒作房价首次在政治局会议中被提出，这释放了什么信号？
对于名校房炒作房价的现象，此次上升到中央的地位，充分说明此类问题的严峻性，也说明后续解决房价问题方面，可能会重点研究名校房的问题。
另外，值得注意的是，名校房购买也有一定的风险。近段时间热播的电视剧《小舍得》，剧中女主费尽周折买下一套学位在此的房源。
然而，雅德中学发布新政，升学规则由户籍对口变为学籍对口，之前所做的努力被付诸东流，到头来终究是竹篮打水一场空。
二、成交均价最高下降18% 合肥名校房降温
名校房的炒作，违背了义务教育均等化，不仅有可能导致房价的新一轮上涨，还可能加剧公共资源的紧张。
为抑制名校房的价格，合肥发布楼市“新政八条”，其中针对名校房的“限购”政策规定，同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。
除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的名校房纳入“限购”范围。
如今，新政发布接近一个月，合肥名校二手房成交量如何，成交走势怎么样？
与新政前一周（文中“新政前一周”指颁布新政前的一周，从3月29日到4月4日）相比，从成交套数来看：
屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%；
和平路小学成交80套，下降40.7%；
四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；
三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。
从成交面积来看：
屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%；
和平路小学下降48.2%；
48中下降22.6%；
38中下降37.5%。
近4周热点区域二手住宅成交面积与均价
与新政前一周相比，从成交均价来看：
屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/㎡，下降3.2%；
和平小学成交均价2.42万元/㎡，增长33.0%；
48中成交均价1.91万元/㎡，下降18.1%；
38中成交均价1.89万元/㎡，增长12.5%。
可以看出，目前合肥热点区域市场逐步稳定。新政刚刚出台时，非限购区域优质学区二手房价格小幅上扬，随后量价趋于平稳。
三、多城出台新政 抑制高价“名校房”
今年来多个城市根据实际情况出手整治“名校房炒作”。
据不完全统计，今年以来包括合肥、北京、上海、深圳、长春、厦门等地纷纷出台新政严惩“炒作名校房”。
01、北京严打炒作名校房
北京严打炒作名校房、违规群租等行为，18家机构被查处。
近期，北京市住建委执法部门联合西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、大兴住建委开展房地产市场检查。
线上线下两手抓，严查不实宣传、发布委托手续不全、炒作名校房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，18家机构被查处。
02、宁波建立热点学区二手房参考机制
宁波发布楼市新政，其中提到，加强住房交易管理，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。
03、重庆发布商品房销售新规
重庆发布《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》，明确规定商品房销售不得与中小学入学资格挂钩宣传！
04、厦门重点整治名校房炒作
4月16日，厦门市住房保障和房屋管理局等十部门印发《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》。
其中重点整治的内容之一是：通过制造、散布虚假信息，或利用“名校房”“拆迁房”等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨。
05、深圳开展学位房虚假违法广告整治
4月1日，深圳市市场监督管理局消息，从2021年2月起，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。
06、上海热点区域名校房限购
3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。
倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范，“名校房”不实宣传，挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。
从多个城市的政策来看，不同的城市出台了不同的新政，打击一二手名校房的炒作。
结语
中央政治局会议首提“防止以名校房等名义炒作房价”，标志着打击名校房炒作上升至新的高度。
今年，各地名校房管控的动作确实比较多，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面都有不同的动作。
如果能够让名校的老师流动起来，教育更加均衡，或将能够真正降低名校房市场的虚火。
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