365淘房 合肥站 新房进入摇号时代，如今合肥大批楼盘纷纷进入市场，“摇啊摇”将会成为常态。近期，合肥楼市4盘将开卖，最低仅1.3万/㎡起！5月1日，合肥新房已按捺不住将开始购房登记，一天“开奖”5场。
市区登记楼盘清单来了，你是否准备好去摇一摇？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥楼市4盘加推！最低1.3万/㎡起
而最新的不完全统计，近期合肥预计有4盘加推，多盘购房门槛较高。
1、正荣旭辉政务未来
据最新了解，肥西正荣旭辉政务未来，预计五一加推低密度多层19#楼，户型为101㎡，共44套房源，均价1.69万/㎡。
该项目因为是肥西的楼盘，不需要摇号。不过据说，此次加推的房源，其中边户需要全款，中间户型六成起直接落位。
按照上述的面积及户型计算，一套房源总价在171万左右。如果出6成首付，需要准备102万。
除了多层之外，项目还有高层即将加推。5#高层89㎡，均价1.49万/㎡，总价133万左右。高层在五一期间启动意向登记，开盘时间预计在节后，首付需要5成，预计在66万左右。
可以看出，对于刚需购房者来说，一次性拿出102万，也是一笔不小的费用。相对来说，高层的购房门槛较低，上车的难度系数稍微小一点。
2、皖投国濱世家
近期肥西还有另一盘即将加推，皖投国濱世家三期项目正在验资，验资金额100万，预计在5月中下旬开盘。
装修小高层户型面积107㎡，均价1.65万/㎡，首付5成起步。虽然该盘在肥西价格较高，但是具有一定的倒挂性。
与该盘相邻的高速时代御府项目一期已经交付，近期成交一套二手房源，单价2.36万/㎡。目前在售的项目，挂牌价格不等，在1.7万/2.2万/㎡之间。
相比周边的二手房，皖投国濱世家项目的倒挂属性较高，自然也就有着较高的吸引力。
3、上坤云栖麓
蜀山区热门的摇一摇项目即将上线，据了解，上坤云栖麓项目3#、5#、10#楼预计在5月中旬开盘，线上登记系统已经于4月30日中午12点自动关闭。
如果错过了时间，就无法再进行登记。项目将会加推92㎡和94㎡，均价1.5万/㎡。
该盘在摇号选房中，符合刚需定义的购房者可以最低3成首付购房，而普通客户购房首付要7成。
户型面积92㎡，均价1.5万/㎡，总价约138万，首付3成约42万，首付7成约97万；
户型面积94㎡，均价1.5万/㎡，总价约138万，首付3成约43万，首付7成约99万。
可以看出，按照3成首付购买，对于刚需压力较小，但是对于普通购房者来说，如果要7成首付购买，慢看较高。
4、荣盛书香府邸
肥东低价盘荣盛书香府邸，14#和2#楼预售证已拿，项目将在5月1日开盘，加推户型面积90㎡、109㎡、119㎡，均价1.3万/㎡。
据了解，项目目前首付比例较高，其中90㎡首付需要全款、109㎡需要7成首付、119㎡需要5成首付。
如果按照最小的面积来算，购房者需要拿出117万才能购房。
从这4个项目可以得出几个结论：
①、合肥市区项目开始进行摇号登记，如果是符合刚需购房的要求，首付较低，仅要3成即可。但是对于普通人而言，多数项目并不友好，7成首付对于很多的购房家庭来说，都有一定的难度。
②、目前三县还不需要摇号，在售项目价格相对较低。但是在这样难摇、高首付的背景下，三县的上车门槛也随之提高，小户型房源因为更为吃香，关注度较高，开发商也有了底气要求全款优先购。
第一批摇号的项目已经登记结束，第二批摇号登记楼盘已经补货，合肥市区416套房源将上新！
据页面显示，这5家楼盘将于5月1日上午10:00开始登记。
五家楼盘分别是：瑶海区保利海上明悦、文一锦门云栖新语、翡丽东方；新站区中海熙岸、美的金科郡。1、保利海上明悦加推毛坯高层A7#楼，户型面积92-123㎡，备案均价1.6万/㎡；2、文一锦门云栖新语加推毛坯低密度多层B6#楼，户型面积95-108㎡，备案均价1.34万/㎡；3、翡丽东方加推毛坯高层G2#楼，户型面积95-103㎡，备案均价1.32万/㎡；4、中海熙岸加推装修低密度多层Y11#、Y12#楼，户型面积121㎡，备案均价1.6万/㎡；5、美的金科郡加推装修低密度多层18#、19#楼，户型面积112-122㎡，备案均价1.45万/㎡。
5个项目取得预售证，瑶海区占了3个盘，新站区占了2个盘。对比之前的登记数据，发现目前合肥登记项目以新站区居多，这与新站区的在售量有较大的关系。
从明天十点起，这5个项目将开始登记，一直到5月4日结束。其中刚需供应126套，剩余290套房源供应普通购房者。
要注意的是，给普通购房者的290套房源，首付要求可能会较高。
结语
转眼间，今年已经过去了三分之一，合肥楼市经历了一波起伏之后，结束了“红盘满天飞”的气氛。
开启摇号时代，合肥市区不少项目开始登记摇号，虽然留给刚需的房源不多，但是对于刚需来说，至少有个机会参与摇号买自己想买的盘。
但是因为不能同时登记多个项目，购房者要把握住手中宝贵的机会，去摇心仪的楼盘。
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