365淘房 合肥站 过不了多久，运河新城又要热闹起来了！就在刚刚，合肥运河新城纯新盘规划及效果图一并曝光。合肥买房人又有更多选择了！【买房咨询电话：4008908365转505】
一、运河新城高速新盘规划曝光！放风价1.6万/㎡
从合肥市自然资源和规划局获悉，蜀山运河新城纯新盘高速时代学府规划出炉。
高速时代学府项目分为A、B地块分别建设，其中，A地块拟建2栋20F高层（自持）、14栋多层(10-11F)，主力户型98㎡、115㎡、125㎡，2栋小高层(16-18F)，主力户型100㎡、125㎡，共982户(包含自持)。
B地块拟建13栋多层(10-11F)主力户型98㎡、115㎡；拟建4栋小高层(17-18F)，主力户型89㎡、100㎡，共924户。
C地块建设15班幼儿园，一所30班小学以及24班初中，规划用地面积10.48亩。
2020年11月27日，高速以969万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202008号地块，总价145913.5万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
根据网友爆料，高速时代学府放风价1.6万/㎡，跟周边住宅小区价格相似，因其地面价较周边小区高1000元/㎡，预计后期价格还会增加。（注：项目最终入市价格以官方备案信息为准）
目前项目还在打地基中，根据规划，预计在2023年底交付。
区域内，高速时代学府、方远翰文院距离龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓较近，不过地价成本要高于龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓。
随着高速时代学府入市进入倒计时，预示着：
1、运河新城新房市场将又迎来重量级项目，这一点，从≤1.8的容积率即可略窥。
2、作为合肥西热门项目之一，高速时代学府的即将入市，标志着合肥的城市骨架将再向西衍生。
二、2宗超百亩黄金地待上市
作为一个新兴板块，运河新城对房企的吸引力还是很大的，除高速以外，龙湖、上坤、方远均在此落子，上坤云栖麓首开224套房源售罄，也点燃了运河新城楼市的第一把火。
从目前规划里看，区域有地铁，有学区，一般规划新区交通等环境设施都优于老城区。
对于刚需购房者来说，运河新城板块属于合肥市区的价格“洼地”，因此想在合肥市区置业，预算又不充足的，运河新城板块性价比还是非常高的，未来发展潜力也很足。
5年后，运河新城将是宜居新城！
此外，运河新城的价值兑现，从地价就能看出端倪。
目前，小庙地块的土拍楼面价已经高达8000元/㎡以上，随着龙湖、高速、上坤等知名房企纷纷进驻，板块内多个纯新盘助推楼市发展。
回顾2020年的合肥楼市，地价方面最大的黑马板块当属运河新城，目前板块内还有3大纯新盘待入市。
上坤云栖麓自首开全部售罄后，目前无房源在售，当下第二批次房源启动预约定存，金额30万，预计3月份加推3#、5#、10#楼，毛坯小高层。
龙湖文德璟宸天著【未来之境】实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层/低密度多层，VIP定存火爆进行中。
方远翰文院相较其他项目，动作稍微落后一点，目前规划暂未曝光。
当下，合肥发展不断提速，城市骨架不断拉升，未来城市规模将越来越外扩，周边郊区无疑将承接主城区内更多的产业转移。
随着众多大房企的入驻开发，运河新城的房地产市场也已经拉开帷幕。这里聚集了高新工作外溢的工作人群、当地边缘性客群，以及预算有限打算置业合肥的客群。
而且结合去年8月20日合肥土拍综合分析，龙湖+文德、碧桂园、中海、中梁、旭辉、景瑞、金辉、上坤金地、金茂、城建、新希望、联投等多家房企争抢运河新城地块。可见，开发商十分看好这一新兴板块。
在2021年土地供应计划中可以看出，运河新城无疑将会成为今年蜀山土拍的关注焦点。面积上，2宗地块都超过了100亩，规划为居住和居住、公共服务设施。是否会再有大牌房企抢着拿地拭目以待！
此外，还有1宗25亩的东汽小区地块将打造为TOD。
所以，无论是土市还是楼市，2021年的运河新城板块，必将有新的提升。但整体而言，该板块仍旧是合肥的房价洼地……
结语
作为合肥的重点发展区域，运河新城已被纳入滨湖科学城创新引领核空间战略规划中，未来将与滨湖、高新同步发展。随着众多大房企的入驻开发，该区域的房地产市场也已经拉开帷幕，一场热血沸腾的城市升级行动正在运河新城打响，未来交通、教育、环境等不断升级，将会给运河新城带来更多发展的机遇。
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