365淘房 合肥站 27日，合肥首批摇号楼盘已经开始上线登记，“摇号时代”已来。
机会来了，那刚需可以一心一意追寻热门区域楼盘了吗？
以滨湖总价240万的房子为例，刚需三成首付需要72万……高首付或将成为刚需入驻热门区域的最大阻碍之一。
对此，笔者在此总结了一批低首付、5月可能摇号的楼盘，刚需置业者们可以多多关注、早做打算！
手握50万首付，超1000套房源可选
据此前365淘房不完全统计，合肥5月预计55家楼盘有新房入市，约5958套房源。
在这55家即将入市的楼盘中，笔者依据“三成首付”统计了市区50万以内首付、可能会摇号的楼盘，刚需们可以看过来了！
据统计，合肥高新、蜀山、瑶海、新站四区域，5月预计有14家低首付、可能会摇号的楼盘即将入市，总计超1000套房源。
其中包括6家纯新盘，8家在售楼盘，资金预算有限的刚需们机会来了。
1
高新区
虽然目前高新区高层“房荒”局面愈发严重，但是刚需想置业在此，还是有机会的。
高新乐富强文宸悦府即将加推44套多层，户型面积95㎡、115㎡，备案均价17199元/㎡。以最小户型95㎡来算，“三成首付”约49万。
该项目位于合肥市高新区长江西路与将军岭路交口北300米，周边有地铁4号线，还有合肥市习友路小学磨子潭路校区、高新创新实验第三小学等学校。
虽然位置稍偏，但是项目位于高新区，发展潜力不错。
2
蜀山区
目前置业蜀山区，热度最高的是运河新城板块。
G60科创走廊两极之一、合六经济走廊重要一轴……在政策红利下，运河新城前景广阔。
目前板块内上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著、高速时代学府这三项目热度较高，参照此前上坤云栖麓的首开情况，这3个项目，都有成为摇号盘的潜质。
上坤云栖麓：即将推出168套小高层，户型面积92㎡，备案均价14999元/㎡，最低首付41万；
纯新盘龙湖文德璟宸天著、高速时代学府即将首开，其均价或将与上坤接近。
运河新城目前发展势头正猛，50中、安居苑小学、合肥八中等一批名校都将入驻；规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院等医疗项目；还规划有2号线西延线、6号线西延、合六轻轨等交通干线……未来运河新城将会被打造成高品质的国际生活社区。
这3个楼盘目前主打板块前瞻性规划潜力，在高新上班的购房者以及地缘性客户可以重点关注该区域。
3
瑶海区
瑶海区尤其是东部新中心板块，作为五大发展片区之一，发展潜力不错，因此区域内项目热度较高。
据悉，瑶海伟星玖玺台、百大东城印象、保利海上明悦5月即将有新房入市，其中伟星玖玺台是东部新中心目前唯一纯新盘。
伟星玖玺台 ：预计5月首开，推出约200套房源，户型面积108㎡、117㎡、126㎡，目前验资100万；
百大东城印象：即将加推68套小高层，户型面积96㎡、127㎡，最新房价13028元/㎡，最低首付约38万；
保利海上明悦：即将加推110套高层，户型面积102㎡、120㎡，最新房价16000元/㎡，最低首付49万。
作为老城区的楼盘，周边基础设施较为完备，如今又乘上合肥发展东部新中心的“东风”，这些楼盘将很可能会成为摇号盘。
4
新站区
在市区压力逐渐加大的情况下，新站成为很多人的置业首选。
上周末（4月23-24日）的开盘中，新站海伦堡·雅居乐·玖悦府加推项目当日销售达九成。
就目前数据来看，新站区目前库存为6170套，且近几个月出现了连续下降的趋势。另外区域在售高层房源，也出现供不应求的现象，库存见底。
由此可见，新站已成为刚需置业的热门区域。
5月新站也有7个项目即将有新房源入市，其中有3家纯新盘首开，还有4家楼盘推新。
海伦堡·雅居乐·玖悦府：即将推出156套多层，户型面积86㎡、95㎡、105㎡，最新房价15000元/㎡，最低首付39万；
悦湖新著：即将推出149套小高层，户型面积87㎡、92㎡，最新房价14100元/㎡，最低首付37万；
招商奥体公园：纯新盘即将首开，户型面积89-105㎡，放风价18000元/㎡，最低首付48万；
皖投新悦里：即将推出110套小高层，户型面积92㎡、106㎡，最新房价13007元/㎡，最低首付36万；
金辉锦绣云庭：纯新盘即将首开，户型面积89㎡、99㎡，放风价14000元/㎡，最低首付37万；
禹洲嘉誉尚里：纯新盘即将首开；
合肥雅郡：即将推出88套多层，户型面积92㎡、102㎡120㎡，最新房价15000元/㎡，最低首付41万。
新站区5月加推项目较多，置业者选择还是有的，且户型都偏小户，总价适合刚需；另外新站5月份三家纯新盘首开，后期还将有大量新房入市，是刚需不可错过的置业机会。
首付低、总价低的潜力楼盘才是优选
“摇号时代”已经来了，刚需走进热门区域、搏一搏热门楼盘的机会也来了。
但是要注意的是，摇号要的不仅是刚需的购房资格，还有刚需的资金预算。
就算有机会摇中，70万、90万甚至更高的三成首付，难道不会成为刚需置业的新阻碍吗？
并且热门楼盘一旦摇号，很容易就出现“摇号大场面”，百人甚至更多人摇购房资格，那么自己摇中的概率就大大降低。
另一方面，摇号的火热场景或将提升区域楼盘热度，人们对新房的预期不同了，那么热门区域的房价不仅不会降，甚至还将有升高的可能。这不仅表现在新房上面，二手房价也会随之上浮。
所以一直说刚需购房“当下最合适”，在楼市维稳的大趋势下，房价大跌希望渺茫，因此越早上车购房成本越低。
并且，“一次只能登记一个楼盘”，一旦刚需一摇、二摇、甚至三摇都落空，不能尽早上车，那么就要承担时间流逝带来的房价上浮；又或者是摇中高首付楼盘，那么就要承担高首付、高月供带来的生活压力……
与其苦苦追寻高首付的热门楼盘，不如早做选择，置业首付较低、总价较低的非热门区域潜力楼盘，一是给自己一个落脚之处，二是短期内规避摇号热潮、房价上浮带来的新增成本。
结语
对于想在市区买房，却奈何资金不充裕的人来说，无论摇不摇号，目前“瑶新北”都是不错的选择，而且随着各项利好相继落地，区域价值会逐步得到体现。
并且现在正值少有的“低价盘”入市时机，错过再无。
还是那句话，“摇号时代”刚需买房依然是要选择适合自己的、然后尽早上车。
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