风声过后，市场归于平静。之前放风直破3万的楼盘，也已经低调备案。
接下来，包河市场该怎么走？
比放风价低4000元/㎡
4月初新政的风声已经几乎传遍整个合肥楼市，4月6日新政落地实施。
与此同时，包河之前放风3万/㎡的纯新盘终于备案了。
4月6日，包河区融创印河湾首次备案！
备案Y1#、Y3#、Y5#栋楼，装修多层，共计108套房源，均价25750元/㎡；
备案G1#、G3#、G7#栋楼，装修高层，共计208套房源，均价23250元/㎡。
说实话，这个价格让我有点意外，比放风价低了近4000元/㎡！
在此之前，项目的放风价一直都是3万/㎡以上，即便如此，还有超1500人参与验资。
这下买房人真的是又惊又喜！
但对于开发商来说，怕是有点难做。
去年10月末，融创以1835万元/亩竞得融创印河湾项目，总价136028.55万元，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%。
当时，竞自持面积高达33800㎡，有人预估了一下，包河这块地的楼面价约1.8万/㎡。
这宗地块的楼面价也是直接突破包河区去年成交地块的新高，同时直接拉高周边项目的价值。
而且，融创除了在品质、物业很强，抬高房价的实力也不弱。
因此，就算项目放风价超3万/㎡也没有人觉得意外。
为何备案价低于放风价？
一方面，是开发商惯用的套路，先让买房人接受高价，提高买房人的预期，然后等项目开盘时的价格只要比他们的预期稍微低一点点或者持平，就可以卖得很好。
提高“放风价”是每个楼盘的“必修课”，之前楼市热度较高，所以“放风价”高也在情理之中。
另一方面，受新政的影响。开发商当然希望能卖到更高的价格，但如今合肥新政“八条”落地实施，对商品房价格也有严格的控制。
不过，之所以出现备案价明显低于开盘前的“放风价”，主因在于政府对楼盘备案价格的限制，这样的“低价”是在调控政策下被动形成的，属于不可抗力因素。
价格相对较低，房源数量有限，包河第一个摇号盘或将诞生！
新盘、老盘要集体出动了！
新政之后，包河市场经历了近半个月的反应期，现在包河区已经有不少楼盘开始行动起来了。
许久没有动作的纯新盘，也开始有了消息。
我们来看看包河市场，哪些楼盘开始坐不住了。
4月6日新政落地实施，包河区纯新盘融创印河湾备案出炉。
之后，2019年拿地的滨投包河S1908号住宅地块案名曝光——滨河湾。
项目拟建设29栋住宅，主要以多层和小高层为主，共计1224套房源。
其中，高层户型面积最小115㎡，最大160㎡；多层户型面积最小142㎡，最大180㎡。
近日，还有消息爆料该项目预计最快8月首开。（具体首开时间以售楼部为准）
上周，中海包河项目案名正式公布：中海观园。
值得注意的是，中海包河地块此前规划已经出炉，将建设商业、18班幼儿园及8栋住宅，其中，2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层，共432套房源。
接下来，板块内终于有一波新房补仓。
除了纯新盘动作频频，在售楼盘都开始出动了。
置地瑞玺连续两周加推，之前项目加推的消息一直悬而未定，没想到新政一出，倒是加快了房源入市的速度。
昨天（4月23日），包河两盘备案。
雍荣府备案A6#、A7#栋楼，低密多层，共64套房源，备案均价23526.13元/㎡。
招商东望府备案G08#、G18#、G20#、G21#、G22#、G23#栋楼，小高层房源，共424套房源，备案均价23149.9元/㎡。
招商东望府首开时表现比较火爆，房源基本都已售罄。
据了解，项目将加推两栋楼，共计房源约200余套。此次加推直接交定金定房，省去了蓄客阶段，后续加推房源或都将以这样的方式进行。
包河区库存盘点！短期内房源紧张…
现在风声已过，市场开始行动起来了，但接下来，包河区还能热闹起来吗？
这一点我们要看看，目前市场的存货以及未来有没有补仓。
根据数据显示，目前包河区已经两周没有新房供应。
虽然没有供应，但成交量并不低，两周成交了566套房源。
再从月初统计的库存数据来看，包河区目前库存为3604套，库存下跌的幅度明显。
照这个速度，新房仅够去化3个月。短期来看，新房市场还是比较紧缺的。
不过，区域内的新盘较多，而且体量都不小，所以供应还是比较充足的。
而且，今年包河区还有一大波新房补仓。
根据今年的供地计划来看，包河区的供地亩数位于九区之首。
与去年相比，增加了近乎一倍。如果这些地块全部出让，未来新房市场还愁没房可卖吗？
结 语
距离合肥楼市“新政八条”出台已接近3周时间，二手房威力显现，限购区域市场热度下降明显，部分购房者选择由限购区域转为非限购区域。
新房市场则更多的是观望，热门区域楼盘拿证放缓，加推时间不定。
如今，楼盘摇号细则出台，下一步，市场上不少楼盘要开始行动了。
这时候，刚需买房人的购房时机来了。
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