365淘房 合肥站 新一周开盘数据曝光！房源量对比新政发布前，数量大减。成交去化率，部分区域也开始凉凉......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、7盘556套房 新政半月入市房源锐减
距离合肥楼市新政发布，已经有半月时间。市场因而有了哪些变化，让我们一一来看。
从开盘数量来看，4月5日新政施行前一周，合肥共有18家楼盘进行推货，开盘数量算得上开年之后最多的一次。
新政后第一周（4.4-4.10），合肥共有5盘推出432套房源，环比大幅下跌。
新政后第二周（4.11-4.17）合肥共有7盘推出556套房源，推货量对比上周虽然有所回升，但仍处于相对较低水平，多数项目以小规模推货为主。
楼市新政后，一个很明显的信号就是，合肥新房入市房源量减少了。
另外还有一点，加推表上很难看到高新、滨湖、经开、庐阳等区域的项目供货。上周，合肥市区仅有包河区一盘加推，其余各区均无新增供应。
结合这两周的数据可以看出，目前合肥楼市三县加推量较多，市区房源供应量明显下降。
二、半月加推两次 包河置地去化超9成！
从成交数据来看，包河区的热度毋庸置疑，去化达到90%。
4月10日，置地瑞玺加推装修小高层，去化率达到98%。时隔7日，置地瑞玺加推毛坯多层，最终去化达到90%。
此次共计推货32套，户型面积136㎡，备案均价2.17万/㎡，总价高达295万。按照最低首付也要接近90万，买房门槛较高。
近期来看，包河区在售项目仅置地瑞玺加推频繁，最终去化量都比较可观。
根据最新的数据统计，包河区库存为3604套，板块内库存量对比去年4月，下跌趋势明显。库存下跌之下，区域内其余项目虽有动作，但是都未正式入市，所以置地瑞玺项目收割了不少的流量。
目前，包河区还有三个可能会摇号的项目备受买房人期待。
其中两大新盘案名已经公布，分别为中海观园和滨河湾，这两个项目预计将有1656房入市。中海观园目前临展已开放，预计6月底首开，目前不接受登记。
蓝城龙川里二期滨河湾项目，该盘与政务区一路之隔，地段优势强，很大可能会摇号。
另外，融创印河湾已经备案，项目目前在预约登记，具体首开信息待定。该楼盘此前验资人数超过了1500组，首开预计小高层3栋共208套、多层3栋共108套，比例无疑超过了1.5。
三、肥西自带热度 几乎不愁卖！
相比于市区的成交量，三县的成交确实要差了一截。不过这其中要剔除掉一个区域，便是肥西。
上周末，加推的项目集中于外围县域，其中肥西县热度较高，去化较为迅速。
4月17日，通和天誉加推毛坯小高层，去化率达到95%，68套房源卖了超60套。该项目加推的户型达到了130㎡，备案均价1.55万/㎡，总价达到了202万。
可以说，这是妥妥的改善客户了。现阶段，肥西不仅有大量的刚需客户，还有部分改善客户。虽然肥西的单价偏刚需，但是购房门槛却不一定偏爱刚需。
近期，肥西皖投国滨世家三期产品发布会上，主持人介绍说新品需要在银行定存100万！
而该盘目前的登记情况，置业顾问介绍，已经有2200多位客户有意向。皖投三期项目全是多层和小高，一共也就604户。意向客源已经是房源的3.6倍之多。
意向客户量远大于房源量，这就给了开发商足够的底气，要求定存100万！
前两天，我的同事去肥西踩盘，了解到一个很现实的情况，肥西多盘处在清盘期，现在去肥西售楼部看房子，售楼部空空如也！不是售楼部缺客户，而是没房子卖了。
比如说，光明府售楼部冷冷清清，沙盘上的楼栋已经全部都贴上了“售罄”的标签；高速时代御府几乎每个楼栋上都贴上了售罄的标签。
一路之隔的通和天誉、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来三个项目，也早就已经进入了清盘期。
自从合肥政策收紧之后，不仅这些滨湖西的项目不愁卖，肥西的整个市场热度被点燃了。
以往购房者可能因为县城的产证犹犹豫豫要不要买，而一轮市场变化之后，考虑的可能是能不能买到的问题了。
四、肥东、长丰低价盘 跑的更快！
相比于肥西的全面狂欢，肥东就是一个词来形容“市场分化明显。”
上周肥东的市场热度有所提升，加推了两盘，其中禹洲九颂嘉誉东方去化9成，另一盘去化不到5成，市场分化明显。
这也与禹洲九颂嘉誉东方项目的价格及推出的产品有关，该盘价格1.14万/㎡，户型面积93-105㎡。而另一盘推出的价格1.24万/㎡，户型面积107㎡。
可以看出，两个项目的价格及推出的面积段都有些差别，长丰的项目客户多数都是地缘性刚需客户，这些购房者不仅在乎价格，还考虑购房面积。
总体来讲，长丰区域的买房人，价格抗性表现较为明显，低价盘去化的更快。
上周，长丰县三盘加推，价格最低的某盘，去化达到了6成，去化率最高。
目前，长丰在售项目较多且比较集中，市场竞争形势较为激烈，价格优势明显的项目跑量较快。
结语
可以明显的看到，在新政的影响下，新房供货量补给速度较为缓慢，买房人购房难度较大。整个合肥楼市，供需矛盾较为突出。
另外，滨湖区、经开区、包河区等热点区域，短期内市场热度预计还会保持较高水平。而对于三县楼市来说，是否会因为新政而面临降温仍需要时间的验证。
在下一波供应潮来临之前，当下及接下来一段时间，合肥购房者可以稍安勿躁，静待时机。
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