365淘房 合肥站 因工作相关，有网友会向我咨询一些买房的建议，很多外地客户经常会问这样的问题：为什么现在肥西部分楼盘价格比新站、瑶海还要高，有点搞不明白？【更多项目首开时间、价格信息咨询，欢迎致电4008908365转505】
这个问题我想不仅困惑着外地网友，不少在市区工作的刚需恐怕都不太清楚，为什么一个三县产证的肥西价格会高于市区，除了地段、配套、发展，最本质的原因是——房子少了，而需求还在增加。
这几天滨湖西某盘定存100万的消息惊到了一片购房者：滨湖西已经这么高温了吗？甚至都快赶得上包河、滨湖部分楼盘了。诧异归诧异，但现场“抢房”场面可是毫不犹豫，不得不感慨，有钱人还是多的… …
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因为肥西大部分楼盘都已进入清盘期，难得有新房源入市，一旦有哪个项目即将加推，大家都争着、抢着去购买，房源由此显得弥足珍贵；
更不用说有纯新盘将入市，现在的肥西能出个纯新盘，焦点自然少不了，比如联发纯新盘—君悦风华，已经有很多网友都咨询过这个项目，下面就来看看项目具体信息：
一、预计5月份首开 2栋高层+4栋小高层
君悦风华位于政务南板块，翡翠路与青年路交口，主干道翡翠路和金寨路分布在项目南北两侧，无论哪个方向都能直达项目，地段位置没得说。
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目前有临时售楼部可接待客户，当然最重要的是项目首开信息：
1、预计6月份首开，高层2#和3# ，面积为89㎡、103㎡；4栋小高层（楼栋待定），户型为93㎡、100㎡，高层均价1.48万/㎡左右，约500套房源。
2、目前正在意向客户登记，预计5月初售楼部开放
3、暂无首付要求，最低2.5成，首开不涉及低密度多层
4、目前登记暂无优惠，后续未定
现场情况来看，客户来访量还是不错的，大概10分钟左右就有4-5组客户前来咨询；也从置业顾问处了解，目前登记客户数约有2000多组，远远超出待推出房源总数，难怪项目不需要过多宣传了。
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临展厅实景图 |
临展厅实景图 |
二、售楼部外形已成 土地正在修整
从临展厅出来就能直接看到售楼部，一个白色成形建筑物，外立面基本完工，内部正在做装饰还有一些草木景观。
售楼部实景图 |
售楼部实景图 |
售楼部实景图 |
整个地块四四方方，并无不规则的边角，地势也没有较大的起伏坡度，还是很有利于规划的；内部几台挖掘机正在做土地修正，靠近售楼处附近工人正在进行绿化景观的栽培布置。
工地现场实景图 |
工地现场实景图 |
工地现场实景图 |
同时从工人师傅那了解到，高层部分已经开始在做地基建设了，估计5月份楼栋就能起来，项目正在加快工程进度。
三、周边竞品少，配套却是全都有
以一张平面图来显示下项目周边具体情况，除了旭辉翡翠江来和徽创佳兆业未来城在售，其余均是二手房，有成熟小区就说明商业、学校、医疗等配套不缺，简单转一圈就能了解周边有啥配套：
项目周边配套一览 |
东侧是一路之隔的珍珠路小学，非常近；中学是肥西上派中心学校，距离约1.5公里左右，另外项目自建有12班制的幼儿园，孩子上学不用愁。
珍珠路小学 |
商业方面，南侧有万派广场、西侧有兴众广场等大型的商业体，周边分布底商更是多不胜数，一入住即可享有，而且10万方的旭辉广场也在招商中，后期也是项目配套之一。
旭辉广场在建 |
周边底商 |
交通上除了翡翠路和金寨路等主干道，项目距离地铁3号线延长线（在建）—青年路站直线仅有800米，交通优势更加明显。
再来看看新房，前面提到周边在售的仅有翡翠江来和佳兆业未来城，目前翡翠江来仅剩2栋低密度多层还未加推，均价1.65万/㎡左右；
徽创佳兆业未来城一期已经售罄，二期也仅有2栋高层待推出，其余均为多层，均价1.55万/㎡，还是高首付优先；
佳兆业未来城待售楼栋 |
同样的地段和配套，联发是纯新盘且以小高层、小户型为主力业态，价格上也更具优势，后期去化压力不会很大。
四、小户型势必要在肥西市场占据一席之地… …
古人常说天时、地利、人和是成功之路中的必备三要素，君悦风华可以说占到了房地产关键的两点，天时和地利，即地段和市场。
地段在这里不重复多说，重头戏是市场，肥西从2020年四季度开始至今一直都是站在风口上的。
2020年8月份之前你去看肥西，基本上各项目都是“冷冷清清”的，沙盘上的楼栋都有在售，置业顾问对着你热情异常；
现在再去各家售楼部看，也还是“冷冷清清”，但却发现所有的楼栋都被贴上了已售罄，清盘期是常见字眼了，天壤之别形容很符合现状。
滨湖西某楼盘沙盘 |
特别是小户型，尤其受置业者欢迎，从光明府到皖投国濱世家再到正荣旭辉政务未来，生动形象的展示了什么叫加推即罄。
以政务未来为例，项目3月30日、4月9日、4月11日，10天时间推了3栋楼，去化296套房源，马上要再加推一栋高层和一栋多层，依照这个速度，预计很快也将迎来清盘期。
政务未来的主力户型在79-108㎡，与联发面积大小相似，而且项目的地段位置还不足联发的更有吸引力，旭辉品牌溢价是一部分原因，主要的还是市场小户型的短缺。
正荣旭辉政务未来加推 |
之前有不少购房者说想等等华地肥西那块“巨无霸” ，确实项目体量很大，据悉是由华地和伟星联合开发，一直都把说成肥西的补仓项目，但这有一个限定条件：肥西得高频供地，市场不缺货补仓才来的及，而且华地项目商业成本不小，难保入市价格能够符合刚需的期望，等下去是不确定的，搞不好就是多出几十万的购房成本... ...
自合肥市新政公布，市区近几周的去化率略有下降，可是市场需求并无减少，市区热门区域被限购，三县是外溢的首选区域，君悦风华作为肥西目前唯一纯新盘，而且是联发入肥第一子，还是很值得了解下，毕竟这个市场是回不到过去了，你错过的会有其他人抓住。
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