365淘房 合肥站 3月房价数据出炉，合肥新房、二手房环比与同比上浮。4月调控紧箍咒降临，楼市行情怎么走？新房、二手房市场会如何变化？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、4月63城新房价格环比上涨，深圳二手房同比领涨全国
4月16日，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市房价变动情况。
数据显示，63城新房价格环比上涨，其中广州、福州上涨1.0%领跑。
对比今年2月份，价格上涨的城市数量均有所增加。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。
01、环比涨幅变动不大
据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
02、同比涨幅继续上升
主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。
同比方面，3月份，一线城市新建商品住宅同比上涨5.2％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨3.6％、5.3％、8.6％和3.4％。
深圳新房价格同比涨幅回落，其余三座城市同比涨幅上升。3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.4％，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨9.9％、9.7％、11.5％和14.6％。深圳二手房价格同比涨幅较2月回落1.4个百分点，但依旧领跑全国。
二、合肥新房、二手房，连续超10个月“双涨”
作为二线城市中的明星城市，合肥最近的房价变化如何？
01、新房价格环比上浮0.7%
根据3月份房价数据显示，合肥新房价格环比上浮0.7%，同比上浮5%。目前，合肥新房价格已经环比10月连续上浮。
02、二手房价格环比上浮0.8%
根据3月份房价数据显示，合肥二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨6.3%。
截止到目前，合肥二手房价格已经环比13月连续上浮，同比连续15个月上浮。
三、调控大锤落地 合肥4月楼市，接下来怎么走？
3月份的楼市，合肥的调控大棒还未落地，所以现在看到的房价数据并不一定是目前的市场行情。
那么，我们试想一下，4月合肥的楼市在新政调控之下会走向如何？
首先，来讨论一下新房！在新政之前，合肥买房最多聊得都是要全款吗，能买到吗？
而在新政之后，合肥的刚需似乎松了一口气，合肥市调控新政实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。
其中，“摇号”先满足刚需，再面向普通购房者；“限售”政策规定取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易。
而在昨天，合肥的摇号选房细则也正式出炉，刚需买房发生重大变化！
4月6日起，购房比超过1.5的楼盘，必须委托公证机构公证摇号、公开销售。
细则提到，公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件。摇号使用的电脑软件，开发商不能自备，由公证处提供，公证费用开发商出。
而刚需购房者首付只要3成就可以买房，这就意味着在滨湖、高新等区域内的一些热门楼盘，刚需都有买到的机会。
比如在滨湖区，一些热门楼盘将在近期加推：
中海九樾即将加推多层；
华润昆仑御即将加推多层；
荣盛华府预计4月中下旬高层开始登记；
绿城招商诚园即将加推最后一栋多层；
阳光城檀悦预计6月份加推多层；
这些将入市的项目都是目前合肥比较受关注的楼盘，而摇号的可能性也很大。不过这些即将入市的房源以多层+大户型为主，总价较高，购买成本和购买难度都不小。
如果按照新政要求，登记人数与销售套数之比大于1.5的，要实行摇号，那么能否买到就要看运气了。
再来说说二手房，此次合肥调控精准划出了二手房限购区域，针对的都是大量交易的片区。
而合肥目前的二手房市场相比新政前的一周出现降温现象。一些热门区域虚高的二手房，价格出现了松动的迹象。另外，当前很多的买家与卖家也展开了博弈，市场观望情绪增大。
而据相关数据网站统计，4月5日-4月11日，合肥二手住宅成交均价1.6万/㎡，环比下降5.6%。
这其中不排除有一些短炒房投资客卖家降价卖房，急于收拢资金等。对于不着急的买家来说，可以再看看市场行情，让降价的子弹再飞一会。
不过，市场无论如何变化，终究都是“平稳”，这意味着房价不会出现大幅度的上浮，也不会出现大幅度的下滑，对于有自住需求的买房人来说，把握适当的时机！
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