365淘房 合肥站 落户须满5年才能购买第二套？楼市“限购”再次收紧！炒房客再遭暴击！
随着住建部在全国的调研，多地楼市调控也在不断升级！而关于人才购房的漏洞也被堵住了……
一、人才买房漏洞被堵住！落户满5年才能买二套房
进入4月份以来，楼市调控之风也在全国吹起！随着合肥4月6日的新政落地，其它城市也在积极响应，打击投资客炒房的一切可能。
近日，杭州再次发布人才购房调控升级政策：杭州高层次单身人才，不能在杭州限购区域购2套住房；已婚人才(含丧偶)，在杭州限购区域买2套住房需满足落户年限。
杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州，须满5年方可购买第二套房。
这就意味着，目前杭州人才除了享受首套优先购房和购房补贴外，其他政策和普通购房者一致。
为什么会出台如此严厉的调控，这也跟杭州楼市的高歌猛进有关。据某研究数据显示，2020年，杭州新房房价涨幅为8.9%，房价表现仅次于东莞。
在这种背景下，市场上存在部分利用人才政策“漏洞”投资炒房的行为。为了打击这种炒房现象才会出台严厉的限购政策。
另外，这次人才购置二套房受限，并非今年杭州首次出手调控楼市。杭州再次对调控政策“打补丁”，或为响应主管部门的号召，进一步落实“房住不炒”的要求。
在杭州之前，广州也于2021年4月2日出台“广六条”，其中也对人才购房政策进行收紧。
广州、杭州均为近期市场表现火热的城市，故而抑制投资炒房行为是应有之义。
不过，在热点城市之外的其他城市，通过对人才购房进行补贴依然是招徕人才的最佳路径。由此可见，在“房住不炒”的定位下，“一城一策”“精准施策”的调控路径已十分深入，成效也逐渐显现。
二、南京发文！人才买房也要6个月社保
除了杭州和广州以外，南京在年初的时候也收紧了人才购房政策！
1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。
其中可以看到：
1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；
而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。
2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等；情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任！
与此前相比，人才门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚变重了。一批炒房客利用外地学历证明办人才证明更难了，一批人将失去人才购房资格变身无房户，无房户压力也将相应变大。
南京为人才政策打补丁，对于楼市的稳定有较大的影响。
三、合肥人社局发布声明！堵住人才购房漏洞
近两年，地方政府根据“因城施策”的原则，逐渐放宽了高科技、高技术、高学历人才的购房限制，导致不少炒房客利用人才购房的漏洞来买房。
针对这种情况，合肥年初关于人才购房也是发布了重要通知！
1月12日下午，合肥市人力资源和社会保障局发布了一则郑重声明，终于将这个“破限购”的漏洞给堵住了。
声明中指出，自2021年1月1日起，各级人社部门不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。
另外，人社部门后期会加强监管，发现单位存在违规行为将纳入黑名单，通过代考取得职业技能等级证书后，将要承担相应的法律责任。
2021年如何在合肥拥有购房资格
合肥购房资格收紧之后，目前哪些方法才能在合肥买房呢？
2021年外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有3种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房。
1、挂靠集体户
2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。
2、交1年社保或个税
需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。
A.纳税证明
可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。
B.社会保险缴纳证明
个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。
3、人才新政买房
人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房。
A.人才引进，8类人群可直接买房落户
驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
B.人才落户：7类人群先落户再买房
1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；2.留学归国人员；3.研究生以上学历人员；4.年龄在40周岁以下本科学历人员；5.中级及以上专业技术人员；6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；7.符合购房政策的其他人才。
结语
随着合肥的调控升级，炒房现象也将会逐渐减少。目前合肥对于人才购房没有更加严格的政策出台，不过不排除后期会跟进，所以有自住打算的购房者还是建议尽早置业。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。