365淘房 合肥站 “我现在就已经有一套房了！”
当这句骄傲的话从一个一年级的学生嘴里说出来时，同龄的孩子可能会很羡慕，因为，好像只有集齐了所有奥特曼和艾莎公主玩偶的人，才会这么骄傲；
而成年人则不会当回事，一个孩子而已，不可能自己买一套，若是长辈赠送的，就更不新鲜了，现在又用不到……
错了，用得到。而且，它的应用场景即将大范围地真实上演。
上海多校发布超额预警
儿童上房产证成优先要求
在上海，这是正在发生的事。
前段时间，位于上海浦东新区的华东师大第二附属中学前滩学校（小学部）在它们的官方公众号上发布了2021年的招生告示。
文件中，针对适龄儿童的入学条件，除了早就确定的“5年一孩”政策（同合肥“六年一学位”），适龄儿童想要入学，还面临着一个重大的调整：将根据户籍、房屋产权人、与同住监护人的关系等因素分档，各档次依次按适龄儿童入户时间先后排序入学。
其中，第一档要求“户主为适龄儿童本人或其父母，且适龄儿童本人为房屋产权人或适龄儿童及其父母（双方或任一方）为房屋产权人”。
言外之意，在实行“5年一孩”的政策前提下，适龄儿童还需要按照不同的档位先后入学。其中，儿童落户，并且房产证上有儿童名字的排在第一档，优先被考虑。
而其它档位，则后置。
入学政策适用顺序：
1、需要5年一孩+分档录取
2、“小孩落户+上产证”排第一档
3、按各档入户时间排序，超额统筹
出于好奇，我看了下华二前滩小学部今年打算招几个人。
5个班。那一个班会有60名学生吗？不太可能吧。
目前，该校在校小学生人数是：434人，也许可以参考。
基本上，招生人数在300以下。
而根据最新的公示信息，华二前滩学校今年有11个小区可以直接对口，其中有一个叫三湘印象名邸的小区是今年新增的，目前还是在售新盘。
而在前滩，跟三湘印象名邸一样已经开盘的小区还有6个，它们的总体量在5000套以上。
这些项目的未来业主，以后会不会也像三湘印象名邸一样对口华二前滩学校呢？
估计不会，因为，目前的华二前滩就已经饱和了，甚至是说“超额”。这也是为什么今年的招生会出现按档排序的背景之一。
学校也在文件中作出了明显的提示，表示今年对口招生地段内户籍适龄儿童人数已经超过学校招生计划。
也就是如果单纯地按照户口本与房产证一致的原则招生，那么，学校装不下。所以，得按照一定的排序，优先一部分人。
结果就是，儿童自己在前滩有房有户口，且入户时间较早的，能先人一步得到入学通知。
令人诧异的是，这在上海已经不是个例。
根据各个学校的公示，目前上海有24家公办小学同华二前滩学校一样存在“超额”情况。
这其中包括高安路一小，一个办学规模在上海数一数二的公办小学，它的两个校区均已发布“超额预警”。对于超出学额部分的学生将被统筹安排……
而像华二前滩一样，划档排序的学校还有浦东进才北校、建平实验这些浦东热门学校，第一档都是要求孩子上产证。
在未来这会不会成为一种趋势？不好说。但是有一点是能确定的：孩子的名字上房产证这件事，也能让名校房降温。
房住不炒背景下
名校房降温会是常态
单述事件，把孩子的名字放上房产证，本身就是一件麻烦事。
首先，为了把孩子买名校房这件事，不会因为孩子上产证而变得更热。这只是一种程序上的操作，不是一种对房产数量和质量的要求；
《民法典》规定：
“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
言外之意：监护人不得任意处置上了孩子名的房产。
其次，如果在买房时就把孩子的名字加上去，这套房的权属就要被划分成3份、4份甚至更多，产值有没有被稀释不好说，但想要在后期出让，可就不单单是父母双方能决定的事了；
再者，如果是后来为了入学要把孩子的名字加上，或者简单给孩子，或者直接赠与给孩子，得有一个前提：先把银行的房贷给还清。如果是交易或者赠与，还得有契税等手续费要缴清。
更重要的一点，在未来你家孩子买房时，购房资格上属于二套房。
光这一个不具有针对性的政策都能给名校房添加诸多枷锁，更遑论一个又一个的名校房调控新政。
上海前不久不也才调控过，要求从2022年起，高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
意思就是，上海的市重点高中、区重点高中的名额，拿出50%-65%平均分给上海每个区。
直接稀释掉名校中学扎堆考上重点高中的名额，拿出来分给普通中学。
远的不说，就在前两天，合肥落地的“6+3年一学位”制也是直接针对名校房，干净利落地锁定名校房的轮转次数，直接从交易环节灭了炒房客焰气儿。
更具针对性的，合肥还把17个热点学区、异常学区划进了限购的范围，就差直接点名炒房客了。
本来，学区就只是房产的附加值，居住才是它的第一属性，渐渐的，房产的价值被搞得越来越复杂。
没办法，只能以毒攻毒，用越来越周延的政策维持房产的本质。
结语
孩子的教育固然是父母尤为注重的事，但它却不能是一个家庭唯一看中的事。
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