365淘房 合肥站 合肥4月的土拍计划已经公布，市区0居住地供应！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
合肥实行“两集中”批量供地，就目前的形势看来，最快或将是5月份，甚至之后了。
那么，一直没有太多“补给”的合肥市场，接下来“供需”情况如何呢？
一、超5200套房源已备案，待入市！
今年进入“金三银四”以来，各区域项目的推盘速度明显加快，楼盘备案、首开、加推的频次明显增加。
据不完全统计，3月份合肥有约39盘备案，高层、小高层、多层、叠墅均有包含，毛坯、装修都有，共计有约6747套房源。
到如今约一个月的时间，已有约26盘开盘，近5000套房源已入市。
也就是说，接下来还有约13个项目，共计超1800套房源将很快加推入市，均价9069-24099元/㎡不等，可满足刚需、改善等需求。
除此以外，4月刚刚第一周，合肥楼市中已有3725套房源备案。
其中龙湖光年世纪城项目备案的354套房源，已于4月5日全部首开售罄。
其余3371套房源还未入市，预计将于4月陆续开盘入市。
这些房源有来自滨湖、包河、高新、经开等热门区域的热盘，也有来自瑶海、肥东的刚需区域。
值得注意的是：
包河区的融创印河湾是纯新盘，首次备案316套多层、小高层房源。项目目前正在验资阶段，金额100万，计划4月中旬首开，推出全部备案房源。
滨湖省府中轴之上的禹洲绿城蘭园备案的3栋高层，是项目的最后3栋高层房源，面积约112㎡、138㎡。
刚需的机会，肥东大量低价盘备案，价格在1.1万-1.2万/㎡左右。
综合来看，截止到目前为止，市场上已备案未入市的房源大约有超5200套，而这些房源大概率会在4月陆续开盘入市。
二、4月还有近20家楼盘也要开！
除了上述楼盘和房源以外，4月预计还有约17家楼盘，约2000套房源待入市。
这些房源中有三大纯新盘，值得关注。如瑶海区的伟星玖玺台、蜀山区的龙湖文德璟宸天著、新站区的招商奥体公园：
瑶海区伟星玖玺台
作为瑶海区关注度最高的一个纯新盘，项目的一举一动都备受关注。
首开计划也从一开始的2栋楼提升至5栋，占据项目整体体量的近一半，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡，预计4月首开。
项目现已开启验资，验资额度50万。
近几个月来，蜀山区最大的看点就是小庙运河新城板块，2月底上坤云栖麓首开，首付5成起，224套房子当天售罄，热度颇高。
项目第二批次房源已启动预约定存，即将加推。
如今板块中的另一个纯新盘龙湖文德璟宸天著，目前实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层、多层即将首开。
招商奥体公园将打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。根据规划，项目主要包含国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区四大业态。
目前项目三大展厅已开放，建面约87-142㎡的精装多层即将首开，正全城预约中。
另外还有一些板块热盘即将加推，如中海九樾、华润昆仑御、兴港和昌云庭、乐富强悦湖熙岸、祥生庐州云境、旭辉中梁时代江来、正荣旭辉政务未来等，买房人可以多关注。
中海九樾预计4月加推1栋毛坯多层Y15#楼，户型面积约140㎡、169㎡，均价约23998元/㎡。
华润昆仑御预计4月加推建面约109㎡、124㎡、149㎡的毛坯多层，均价23998元/㎡。
绿城招商诚园最后一栋毛坯多层将加推，户型面积约178㎡，备案均价23999.26元/㎡。
兴港和昌云庭预计将加推7#楼，面积106㎡，均价21749元/㎡。
乐富强悦湖熙岸预计加推毛坯多层10#楼，户型115㎡，均价18037.81元/㎡。
祥生庐州云境正在预约四批次房源，Y3#、Y5#、Y6#、Y12#楼，户型126㎡、145㎡，均价2.5万-2.9万/㎡。
旭辉中梁时代江来即将加推小高层2#、5#楼，首付3.5成起。
这些加推的房源大多都是区域的热盘，是之前高首付甚至全款“抢”的项目，如今即将再次加推，不管首付要求如何，也不论买到的概率有多大，对于买房人来说，都是难得的机会。
三、供需两旺！楼市热度或还将持续！
总的来看，接下来一个月的时间里预计有约7000套房源计划入市。
可以说，这个供给量已经相当多了。
另外，从近半年合肥市区的销量来看，楼市的热度颇高。
近半年9区的平均月销量约5282套，若是再加上三县的成交量，这个数字还会大幅增加。
如今已经进入“银四”，虽然新政已经实行，但是政策需要一定的消化期，且市场的余温也将持续一段时间，需求短期不会断崖式下跌，开发商也在积极入市。
只是这么多房源集中入市，买房人该怎么选呢？
刚需购房者：可多关注瑶海、新站的项目，或者是北城、肥东的低价盘。均价1.1万-1.6万/㎡左右，且在售项目众多，房源充足，选择空间大。
有些刚需之所以“买不到房”，其实更多的是没有找清定位，跟着一群手握高首付客户在滨湖、包河、高新、经开等区域抢，难免陪跑。
其实在合肥均价1.5万/㎡以下的项目还有不少，可以多关注，只是尽量选择有品牌、地铁等加持的项目。
资金充足一些的改善购房者：可以在滨湖、包河、高新、庐阳等区域看看，只是要做好高首付的准备。
同时按照新规，一些热盘或将进行公开摇号，买房人在享受公平的同时，也将被限售3年，这些要有心理准备。
结语
虽然今年合肥的集中供地还没有具体的拍卖时间和地块发布，但是从官方发布的供地计划和政策来看，今年的居住地供应量将远远超过去年，未来房价、市场预期，基本是比较稳定的。
而从当前看，市场热度短期内不会减少，但是大量的新房入市，尤其是热门区域一波房源的供应，将在一定程度上缓解“供需”矛盾，对于买房人来说也是上车的机会。
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