365淘房 合肥站 以前觉得，那些开发商大牛们赚钱的秘密武器是有一颗聪明绝顶的脑袋，能够准确预判资本市场。
后来发现这只占一部分，他们的聪明往往体现在能制造需求和提前获知上层消息。
就好比合肥此次的新政8条，有多少开发商是早于市民朋友们知道此消息？
5区2县18盘，新政前的最后一次开盘潮
起初，只是合肥热点区域（热点楼盘）的脱销引发一些负面情绪；后来，这种情绪莫名其妙地蔓延至非热点区域（楼盘），才让更多的购房者意识到，当前的合肥楼市亟需一些监管，于是有人开始进行多渠道问询。
大概也是基于此，在3月底，房产局预告说，4月6日将会出台调控政策。
至此，千呼万唤之后，市民朋友算是得到了官方的回复。
待到清明假期最后一天夜深人静时，合肥新政八条终于落地。而后，各大媒体各种各样的解读和预测也随之而来。
其实，关于热议的第四条“实行市区热点楼盘‘摇号＋限售’政策”，它生效前的市场或许更有意思。
房企最后的“晚餐”
根据合富的统计（不完全统计），在新政出来前的那一周，也就是第14周，合肥共有18家楼盘进行推货，光这个数量，就算得上开年之后最多的一次。
总推货量为1931套，近2000套，环比上周涨幅近40%；参与的区域也是开年后最多的一次，除了基本没有新房的政务、经开和蜀山，以及新房库存告急的肥西，只有瑶海一区没有楼盘参与推货。
这一周，是新政正式生效前的最后一周，也是滨湖、高新、庐阳这些“老”“大”哥久违地现身，基本上都推出来了两三个项目。
龙湖是公证摇号示范者
这一周，高新推出来的是万众瞩目的龙湖光年世纪城。
关于这个明星项目，从龙湖拿地开始，到案名公布，到规划曝光，又到认筹，一个动态就是一波讨论。
到最后，一路风风光光的光年世纪城，老老实实、堂堂正正地进行了公证摇号。
4月5日，光年世纪城首开2#、3#、10#、11#、13#共5栋，全部为18层装修小高层，354套房。据现场看客表示，验资客户与逾1200组，但是，由于每组客户进去摇号选房的时间是排好的，所以，现场并不混乱。
这是合肥第一次真正意义上的公证摇号，还是在新政实施前。无疑，龙湖是一个很好的表率作用。
与它同一天开盘的，还有一个：滨湖的蘭园，纯正的省府盘。
有趣的是，龙湖能在5号开盘，是因为早在2号就拿到了预售。而蘭园的预售，却是在5号当天才发放，尚处于清明假期。
所以，有些网友对此抱着一些疑问，也已经有网友前往市政网站进行咨询，由于滞后性，该网友尚未收到回复。不过，最新消息显示，稍后会有官方出来对此进行解释说明，不知道是谁站出来？相关部门还是这些聪明的房企？
大致是这些绝顶聪明的房企吧。
新政第四条针对的就是市区的热点楼盘，要求那些登记人数大于或等于房源量1.5倍的项目进行公证摇号销售；并且，要求房企拿出至少30%的房源用于刚需购房；而购房者则被要求3年不可出售该房源。
虽然，后续补漏洞的细则仍在制定中，但是政策的方向已经很明了：热点楼盘必须被降温。
我想，这是否能解释：为什么新政前夜，5区2县18盘的房企不约而同地进行了一次最后的狂欢？聪明的人是有共鸣的吗？
10盘超8成，约8盘售罄，再无“瑶新北”？
不用怀疑，放在今年的历史记录中看，第14周的去化情况真就好比一场“狂欢”。
根据合富的不完全统计，全市约7个区域参与推盘，一共18个项目，其中有10个项目的去化在80%以上，5个项目达100%去化。
实际上，众所周知的，龙湖的光年世纪城应该也是处于售罄状态。
而根据朋友圈一些置业顾问晒的海报，上周，肥西的政务未来加推一栋毛坯高层，共96套房，100%去化；城建琥珀御宾府加推一栋跃层和一栋高层，近150套房，也是100%去化；还有长丰的城市江来，加推108套毛坯小高层，据说也是售罄。
还有消息说，新站区的力高大发君御天下和悦湖新著，上周分别加推毛坯高层和精装高层，其实也是售罄状态。
这么粗算一下，全市约有8-9个项目都做到了100%的成绩，也算是目前为止，2021年最好看的一次开盘结果了。
值得一提的是，这些楼盘，除了意料之中的滨湖和高新，还有长丰和新站，这些在之前并不怎么受关注的区域。
很多时候，为了区分开热点区域和常规区域，自媒体都比较习惯把前者概括为“政滨高”，把后者概括为“瑶新北”。
现在一看，一周之内就出现了三个售罄的项目，之前北城还出现了数百人排队看房的场景，那么，“瑶新北”是常规区域这个标签，似乎可以撕掉了？
其实，为时尚早。常规区域这个标签，瑶海、新站仍要戴很长一段时间。而且，不止是它们，未来还会有高新、滨湖、经开、蜀山……
新政刚刚落地，待热点区域二手房限购、热点楼盘公证摇号、刚需享有购房优势、热点学区降温等政策一一落实之后，市区举目皆是常规楼盘，这样的行情，不是不可能出现。
结语
聪明的人，不是全都去做开发商了，还有很多更聪明的人，去考公务员了。
上有政策下有对策的情况的确很难杜绝，但是，魔高一尺道高一丈的道理，自古以来就屹立不倒。
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