365淘房 合肥站 2021年已经度过了1/4，你的买房计划实现了吗？特别是在当前这个节骨眼上，在买与不买之间，是一件很纠结的事情。买吧，万一房价降了呢；不买吧，万一房价上升了呢。而我给大家的建议是：不要错过4月份的买房机会。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥楼市风向转变！北城再登热销榜
在传统楼市行情中，上半年的旺季在3-5月份，下半年的旺季在9、10月份，因此有着上半年“小阳春”、下半年“金九银十”的说法。
眼下，楼市即将进入“银四”置业热季，合肥各大售楼处人气攀升，开盘热销的消息屡有传来。
新盘开盘，老盘加推，多个项目销售情况非常火热。
1、中南宸悦首开“开门红”
北城终于热闹了！这个区域经历滞销、冷清，如今终于有复苏的迹象了。随着老盘收官、新盘入市，北城的楼市格局正在发生变化。
中南宸悦项目在开盘前一夜引发众多购房者深夜排队认筹，3月27日首开的热度又再次点燃了话题。
从现场看到，人头攒动，人挤人，因座位有限，部分买房人全程站着等摇号，到场的买房人远超过中签率。
从周边规划和实际配套来看，还是十分优质的。
东侧紧邻阜阳北路，由此一路畅通无阻可直达主城庐阳区。向南不到一公里即是商业综合体左能泰和街。
此外，项目配建36班小学，周边还有合肥新华外国语学校（在建）、合肥北城中学等等。
随着合肥置业门槛的不抬高，市区可选择的机会远低于县域，购房者难免陷入“选择焦虑”。
所以，对于首次置业且预算有限的情况来看，北城的楼盘价格相对还是有优势的。
2、首开全款买房者占6成
3月26日晚，旭辉携手港龙打造的港龙旭辉城市江来迎来首开，当场全部售罄。
本以为项目正常首付+不限购是当今楼市中的一股清流，却得知当晚全款客户才是真正的主流，占比竟然达到60%以上。
该项目位于北城新中心位置，阜阳路+地铁8号线的加持，再加上自身品牌效应和其“江来系”作品的市场口碑，备受买房人关注。
经过上周北城两盘首开几乎售罄的情况下，有部分网友开始质疑：“有点看不懂当下的买房市场”，为什么这么多购房者纷纷扎进不限购的北城？
①、当下买房市场普遍热度高，合肥楼市热度已经蔓延整个九区三县。
各大热销盘在年后存货基本出清，不少楼盘已经阶段性售罄，热门区域的库存已经供不应求。当市场份额少的情况下，很多买房人又转向不限购、且价格相对温柔的区域。
②、长丰县土地资源丰富，每年拿出来拍卖进行土地的建设的地块不在少数，大量新盘入市给买房人提供了更多选择。
③、周末两大加推的热盘，均在长丰。
长丰县属于合肥三县之一，热度虽然比不上肥西县，但是热度也不低，尤其是北城板块，大牌房企云集，颇受买房人看好。
从楼盘业态来看，目前长丰县在售楼盘的业态也是十分的丰富，包含高层、小高层、低密度多层、联排、双拼、别墅，从刚需到刚改到改善以及终极改善，都能够满足。
户型也足够多变，80-100㎡左右的三房成为刚需首选，手头宽裕一点的话可以选择110㎡左右的户型，大户型可满足终极改善型客户。
④、那么对于想要入住的买房人来说，同质化的市场下到底应该如何选择呢？
首先，是长丰区域内各板块之间的选择。
长丰主要分为三个大板块，即岗集板块、双凤板块以及北城办板块，在我看来买房人选择的权重为北城板块＞双凤板块＞岗集板块＞水家湖 。
从二手房相关网站上面也可看出，目前岗集板块的二手房均价较低，区域二手房均价在1万/㎡及以下。
在北城板块有房源的情况下，首选北城板块，其次才是双凤板块，岗集板块目前配套缺失，近年的发展效果甚微……
二、错过了3月，不要错过4月份合肥买房机会
之所以跟大家建议千万不要错过4月份的买房机会，主要是基于以下几个方面：
第一，购房者所期待的3月份合肥房价明显下降，并没有发生。值得注意的是，3月合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。
对于近期打算买房的朋友来说，大家其实一直在等待的就是房价下降然后出手。
但经过年后这波行情之后，大家会发现我们所期待的合肥房价普遍下调的现象并没有发生，甚至很多楼盘都提高了购房门槛。
第二，大家需要一个对于未来合肥市场预期的信号。
大家之所以观望，是因为对于未来合肥楼市走向的不确定。而这种不确定与观望，当相关信号传递出来之时，关于未来合肥楼市的方向就会更加清晰。
这个信号，就是土地拍卖。
年后首次土拍，就出现了多轮竞拍的现象，出现了面粉直逼面包价格的现象，在地价持续走高的情况下，对于房价的预期，也已经很明显。
第三，政策趋势。目前的合肥楼市，属于“量降价挺”，成交量在下滑，但价格坚挺甚至走高。
接下来，提量将是关键。因为，一旦成交量持续低迷，必然会影响到开发商的投资积极性，进一步影响到的固定资产投资。
第四，新盘首开是难得的机会。
大家都知道，今年合肥纯新盘比较多，按照开发商的营销策略，价格一般会采用低开高走，因此，对于一个楼盘来说，首次开盘购买是最划算的。
4月份，大量纯新盘将入市销售。包括招商奥体公园、 佳兆业滨湖和鸣等等。这对于购房者来说，无疑是一个难得的机会。
结语
在一年的购房之旅中，有些体会分享给大家：买房从交通、教育、医疗、配套设施等各方面考虑，实际没有面面俱到的楼盘，需要考虑清楚自己侧重哪方面，范围会缩小很多，既然决定买而且是必须买的，早买早住。
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