365淘房 合肥站 半年前，你周边的人可能还在讨论如何在政滨高抢房，如今，其他种种被遗忘的“宝藏”区域也成了刚需日日打卡，搜索不断的区域了。【更多新站置业、新房信息咨询，欢迎致电4008908365转505】
要说到在市区购房，新站绝对是一个让购房者“纠结”的区域：想要它的价格、市区产证，却嫌弃它位置偏远、配套不完善，但置业者应当明白“鱼与熊掌不可兼得”。
新站是全合肥市供地最多的区域，自然也是新房供应量的“佼佼者”，小编盘点了一下新站各板块主力在售的楼盘，发现少荃湖板块成了主力新房供应区域，而拥有3号线成熟地铁线的职教城板块竟大多尾盘在售，难道该板块新房要“断供了”？那必然不是这样！
职教城板块在售 |
从统计的信息来看，职教城板块目前剩余在售的新房项目不多，库存量也不过千余套房源，对于转移阵地“涌入”新站的庞大置业群体来说，难以解渴，新的选择势必要出现了。
下面要说的就是今天“主角”，也是后期一段时间职教城板块新房的供应主力军—金辉、禹洲连体地块，来看下现场实探具体情况。
连体地块位于地铁3号线始发站—相城路站前方约100米处，从地铁站内就能看到整个地块面貌，未来也是妥妥的地铁盘了；
现场实探图 |
3号线相城路站 |
旁边是美的金科郡，目前二期正在建设，一期楼栋外立面已施工完毕，正在做小区内部绿化，预计今年底就可交付；对面是保利罗兰香谷，一期楼栋去年底已经交付，二期明年底交付，这也说明了等禹洲金辉连体地块交付，周边小区早已入住，完全不用担心没人气。
美的金科郡楼栋图 |
保利罗兰香谷楼栋 |
金辉案名公布，禹洲进度略慢…
从实探现场来看，两家都在做前期的土地修整和售楼部建设，整体地块变化不大，但金辉的进度明显要快于禹洲；目前金辉的案名已经公布—金辉锦绣云庭，临展厅也已经开放，而禹洲还没有任何消息，售楼部的建设也要慢于金辉。
 |
禹洲地块实景图 |
禹洲地块实景图 |
禹洲地块实景图 |
实探图的对比也能看出，金辉的售楼部已经初具雏形，现场施工的人员也是非常多；禹洲这边则显得较为冷清，仅有一台吊车在工作，也没见多较多的工作人员，或许禹洲是想和旁边的“兄弟”错开入市时间吧。
金辉在建售楼部实景图 |
金辉地块实景图 |
金辉地块实景图 |
金辉地块实景图 |
金辉已开始做地基建设
除了售楼部进度的差别，金辉也已经在做部分的地基建设，从现场可以看到在售楼部右边，挡住的部分正在做地基建设，工人正在浇筑混凝土，内部还有不少挖掘机在轰鸣… …
金辉地块实景图 |
最快4月底售楼部开放
从金辉临展厅了解到，如果工程进度不耽误，预计在4月底左右售楼部就能开放，首开信息和户型图暂时还没有出来，后期会逐一对外释放。据金辉的官方公众号透露，项目预计打造“青春派新潮领秀作品”，应该会面向年轻购房群体，产品和价格可能会更亲民。
看完了地块的整体现状，再来聊聊所在配套、板块位置… …
地铁、商业、学校全都有
开头曾提到过，两家项目位于地铁3号线始发站，地铁盘没差了，后期出行也是比较方便的。
商业方面有一路之隔的淮海大道在建的12万方商业综合体，相当于两个国购广场的大小，规划大型超市、办公、购物街区、电影院等复合业态，除此之外，1公里内有黉街、拓基广场等商业街。
商业综合体效果图 |
学校方面，禹洲地块要求同步修建一座15班幼儿园，小学和初中按照2020年最新学区划分大概率是关井小学和庆平希望中学；沿淮海大道约500米就是合肥九中新校区，预计今年秋季正式开学。
禹洲地块代建幼儿园 |
板块内竞品少，大都尾盘在售
两家项目位于职教城板块，但已经连续4个月没有供地了，周边在售的项目基本都是尾盘，后期可入市的房源也不多。
职教城板块在售 |
以时间上来看，两家新盘的入市正好衔接上新房的供应，而且相比于少荃湖板块，职教城板块拥有一条已经运成熟的地铁，这是很多刚需上班族必要的居住条件之一。
可以推测，后期两家项目入市周边基本没有太大竞争，以目前市场热度，销量也不是多大的难题，特别是小户型，这已经是市场的稀有物品了。
预计入市价1.5万+，可入市新房2400套左右
周边项目在售均价在1.4-1.5万/㎡，以最近的美的金科郡为例，在售高层均价1.4万/㎡左右，低密度多层1.5万/㎡，但美的还是在19年底拿的地，并无自持面积，成本压力上小很多；
而金辉地块自持面积6600㎡、禹洲地块自持4200㎡，价格自然不能同美的相比，预计可能会在1.5万+，毕竟去年首开的中海熙岸已经把价格拔高到1.65万/㎡了。
参开两家地块2.0的容积率，大概率会打造高层+多层产品，以100㎡一套新房来算，未来职教城板块将会再添约2400套新房。
 |
从安徽楼市最新统计的新站销量和库存情况看：去年新站的库存走势还是比较稳定的，但今年随着市场升温，新站最新库存为6497套，整体走低甚至出现了下跌趋势。
 |
 |
可见需求从包河、滨湖慢慢的也过渡到新站区域，房子似乎快要变成快销品了；不过好在新站区后期还有不少新盘和地块待入市，而且2021年供地也较为充足，刚需置业者可放心大胆的选房。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
