365淘房 合肥站 近日，世联行发布了2021年的合肥供地计划，居住类（含商住）计划供应86宗11801亩，其中滨湖计划供应居住用地11宗共810亩，省府板块7宗，启动区板块与金融板块之间2宗，金融板块、环湖板块各1宗：（最终供地计划以官方发布为准）【购房免费咨询电话;400-8908-365转505】
说起供地，去年滨湖居住地供地仅2宗，一宗为已经开盘的阳光城檀悦，而另外一宗则是纯新盘佳兆业滨湖和鸣。阳光城檀悦的开盘火热程度众所皆知，佳兆业滨湖和鸣目前是滨湖区唯一的纯新盘，已经是滨湖买房人关注的焦点。
近日，我实探了佳兆业滨湖和鸣项目，项目位于云谷路与贵州路交口，总占地3.7万方，目前项目售楼部主体已经盖好，工人正在外部施工，预计4月份开放。
在建售楼部主体实景
项目外部围挡实景
工地实景 |
项目临展厅位于滨湖银泰城3号门一楼，根据现场工作人员介绍：
1、项目规划1栋11层小高层和8栋8层的低密度多层，4栋高层为自持租赁，共747套房源，300多套房对外出售。
2、售楼部预计4月份开放，预计5月份首开，目前价格、户型、内部设施均未确定，参考周边二手房价格，低密度多层价格预计3万/㎡。
3、首开楼栋根据工期来定，如果工期赶上，可能楼栋全部推出，如果赶不上，首开6栋低密度多层，从目前的工程进度来看，首开估计还有需要一段时间。
4、目前冻资10万，前期已经冻资的客户接近200组，全款优先选房。
滨湖银泰城展厅实景图
现场沙盘楼栋标注图
放风价超3万/㎡，真的值得等吗？
2020年上半年滨湖买房人等中海九樾、华润昆仑御首开，下半年都在等阳光城檀悦首开，而如今2021年，滨湖买房人又在等佳兆业滨湖和鸣，放风价超3万/㎡，真的值得等吗？
佳兆业滨湖和鸣项目周边生活配套比较完善，临近地铁5号线云川公园站和云谷金融城（在建），周边有滨湖万科城、保利拉菲公馆等成熟的小区。
地铁5号线云川公园站
云谷金融城（在建）
滨湖万科城
保利拉菲公馆
并且根据2020年学区划分，该项目位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内，学区也比较优质，项目北边规划有公立幼儿园。
合肥师范附小教育集团第四小学
合肥市第四十六中学教育集团南校区
项目的西边一路之隔则是在建的妇幼保健院滨湖分院。
在建妇幼保健院滨湖分院 |
不管是从区域，还是板块，或是项目周边的配套来看，都非常优质。目前项目的户型产品、绿化景观等具体信息暂时未公布，但相比于周边万科、保利、中海以及华润等品牌开发商，佳兆业品牌及物业要稍微弱一些，目前合肥也没有小区交付，具体品质如何，也无法对标。
区域新房紧缺 高首付或全款
佳兆业滨湖和鸣项目所在的金融板块在售的有绿城招商诚园、滨湖荣盛华府、昆仑御、中海九樾等，均价约2.4万-2.5万/㎡，且要高首付或全款。
其中，绿城招商诚园仅剩低密度多层在售，户型较大，均价约24000元/㎡，标准层要求高首付；荣盛华府在售低密度多层底复，总价450万起，后期还有约3栋高层和1栋低密度多层待售，要求全款；华润和中海后期将加推低密度多层，均价约2.4万-2.5万/㎡，要求高首付或全款。
省府板块的新房市场，对于买房人来说，更是艰难，基本都是“全款摇”。目前，省府板块在售楼盘主要有葛洲坝中国府、禹洲绿城蘭园、阳光城·檀悦、保利和光尘樾等。
禹洲绿城蘭园、阳光城·檀悦、保利和光尘樾，这三个盘不管是高层还是低密度多层，开盘即售罄，房源十分抢手。葛洲坝中国府的低密度多层均价约3.5万/㎡，一样是几秒就售罄。
环湖板块仅有文一塘溪津门一盘在售，小高层主力户型约138-172㎡，均价21000元/㎡；低密度多层主力户型约174㎡，均价26303元/㎡。
整体来看，目前滨湖区的新房库存仅剩3千多套， 按照过去6个月的去化速度，板块新房库存仅够卖2-3个月。
不仅是供不应求现象严重，高首付、全款成为主流。这种情况下，佳兆业滨湖和鸣的入市，当然备受期待。毕竟对于买房人来说，多了些机会。
周边二手房成交价2.8-2.9万/㎡
佳兆业滨湖和鸣周边二手房较多，如滨湖万科城、保利拉菲公馆、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等，均价都在2万元/㎡以上。其中滨湖万科城、保利拉菲公馆最新成交均价已达2.8-2.9万/㎡。而新房受限价影响，面市价格可能会有一定的价格差空间，更为抢手！
土地供应有限 入市或将到2022年
即便是2021年滨湖土地供应计划实现，按照土拍+拿地后上市周期算，大概率也是2022年才首开。所以，2021年整个滨湖市场，新房源的补仓是非常有限的。
综合来看，虽然佳兆业在品牌、物业上不占优势，但是区域新房房荒、二手房涨价、供应短缺的趋势依然存在，且还将持续，对项目的入市都有刺激作用。
更多地产热点、楼市小道、市场内幕，尽在安徽楼市微信视频号，快快扫码关注！
 |
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。