365淘房 合肥站 年后的合肥市场，热度依然持续。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
滨湖、高新区域的供需矛盾持续，包河、肥西热点板块的热门楼盘人气大增，就连之前“存在感”较低的北城、东城也逐渐热闹起来了……
对于核心区域、热门板块、优质房产，每个人都想拥有。只是毕竟资源有限，与其盯着这些区域，狼狈陪跑，不如把目光放在更具潜力的板块上。
毕竟，随着各种规划、利好消息的不断落地，这些板块的价值或将迎来更大的想象空间……
一、滨湖省府东板块
滨湖区的区域发展和楼市热度，我想大家都有目共睹，我也不用多说。
尤其是省府板块，成为众多买房人的首选区域，并由此产生很多细分板块，如省府中轴、省府北、省府圈等，楼市热度都不低，区域楼盘也都是“抢手货”。
而随着滨湖义城片区的拆迁建设，省府东板块开始崛起。
目前板块内地铁5号线已经开通运营，地铁7号线全面开工，另外还有合肥第四中学、规划中的中小学、招商花漫里等教育、商业配套。
而且近日根据合肥市自然资源与规划局消息，在省府东方兴大道与天津路交口，公示了一宗面积约223亩的地块规划。
地块位于滨湖润园南侧，周边空地较多，根据规划信息来看，后期将建设约1.88公顷的公园绿地、0.22公顷的共用设施营业网点（拟建加油站）两处用地，还有面积高达8.43公顷的留白地。
整体上来说，地块周边空地非常多，正处于拓荒发展阶段，未来预期很足。
目前板块内的新房只有保利和光尘樾一个，均价约2.4万/㎡，项目的热度也颇高，高层、多层产品明显供不应求。
板块内的品质二手房也不少，如江山印、紫云赋、招商雍和府，在二手房市场活跃度也较高。
目前，买房人对省府东板块的价值和预期普遍看好。相信，随着义城拆迁的顺利进行，板块的各项配套也将加速兑现。
二、蜀山运河新城板块
要说当下合肥市场中最具潜力的板块是哪里，蜀山区运河新城板块绝对要算一个。
合肥城市向西发展，运河新城板块顺势而起，目前运河新城已列入合肥市五大重点发展片区之一。
合肥运河新城总体规划将打造集生态、商务、科研、教育、展馆、产业等为一体的国际化新城。
从去年到今年以来板块内的土地市场、新房市场演变，可见一斑。
2020年的两场土拍，吸引了龙湖、碧桂园、中海、中梁、旭辉、金辉、上坤、金茂等多家房企参拍，最终楼面价破8。
今年的新房市场，上坤率先首开，224套房首付5成依旧几乎卖完。
目前，中国环境谷产业集群、合六城际（规划）、安医一附院高新分院、安徽医科大学临床医学院新校区（在建）、八中教育集团运河新城校区（规划）等诸多利好正逐步落实中。
未来板块内地铁、轻轨、商业综合体、文化会展中心、文化博物馆、景观塔、露天剧场等都有规划。
正处于发展初期的运河新城板块，可谓是名副其实的“潜力股”，值得买房人多加关注。
三、瑶海龙岗板块
瑶海区是合肥的主城区，在“十四五”发展规划中，提出了区域的新目标，冲刺千亿GDP，打造转型发展示范区、东部崛起新引擎、合肥新兴增长极。
随着东部新中心的加速建设，区域楼市被一致看好，成为各大品牌开发商的必争之地。
尤其是龙岗板块，热度开始回升。板块内的土地市场、新房市场变得更加活跃，各项优质配套也正在加速兑现。
在2021年1月和3月的两场土拍中，板块居住地吸引众多房企参拍，板块居住楼面价最高已达10034.95元/㎡，竞自持面积更是高达43600㎡。
目前龙岗板块在售楼盘主要有大发融悦四季、安建翰林天筑、琥珀东华府等，房价在1.3万-1.5万/㎡左右，总价低、户型相对较小，以刚需盘为主。
而当下半年，伟星地块、城建地块上市时，板块内的价格或将有一定是提升。
目前板块内的各项配套正在逐渐完善中，如龙湖瑶海天街已开业，还有地铁2号线、规划中的地铁9号线、和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等加持，未来区域潜力不可小视。
四、新站少荃湖板块
一直以来，新站区都是刚需置业者的福地，其中产城结合的少荃湖板块正在一步步兑现着板块的价值。
少荃湖板块位于新站区北部，是合肥滨湖科学城五大组团之一，也是合肥十大创新空间载体之一，不仅是新站区最核心的板块，更是合肥重点发展片区。
目前，板块在售楼盘有皖投新悦里、海伦堡玖悦府、力高大发君御天下、新力弘阳湖语时光等项目，装修高层均价1.24-1.45万/㎡，主要面向刚需人群，性价比较高。
而且由于板块在售项目较多，高层、多层比较齐全，买房人的选择空间较大，且正常首付即可，非常难得。
如今合肥10大综合性公园之一的少荃湖公园正在逐步形成，地铁3、4、9号线也将向少荃湖板块布局，学府中学、京东方医院、体育馆、文体中心、大型商业体等配套设施将会进一步提升板块价值。
五、庐阳北板块
庐阳区作为合肥主城，有着丰富的商业配套和优质的教育、医疗资源，聚集人口众多，因此也是合肥置业选择的重地。
其中，庐阳北板块是庐阳区新房价格洼地，均价在1.7万-1.9万/㎡左右，比较符合刚需、刚改的购房预期。
去年也有多个项目入市，如学林雅苑、阅庐春晓、万兴林里间等，楼市热度一度较高，学林雅苑、阅庐春晓很快就售完收官。
长期以来，庐阳北被四里河板块的光芒掩盖，但从去年以来，众多新项目的入市，带动了板块的楼市热度和价值逐渐显现。
接下来板块内还将迎来重大利好，如地铁5号线北段、合肥六中新校区、苏宁广场、宜家等，带来了实质性的利好。
从远景来看，庐阳北板块还将增加商业、文化娱乐、餐饮住宿、社区服务等建设用地，板块价值还将提升。
结语
城市的发展方向，往往也是置业的风向标。无数事实证明，只有紧跟城市规划选择板块买房，才能分享更多红利价值！
特别是在当下，楼市热度较高，随时可能迎来重大调控，局势、行情不太明朗的情况下，低头盯着核心板块的红盘，也别忘了抬头及时捕捉有更大潜力的机会。
就如上面提到的这些板块，滨湖省府东、蜀山运河新城、瑶海龙岗板块、新站少荃湖板块、庐阳北板块，拥有重磅规划和利好，板块热度和价值正在形成，值得买房人关注。
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