自3月份土拍之后，合肥新房市场似乎更热了一点，很多购房者“逮着”各大热盘问个不停，比如中海九樾和昆仑域哪个更好？龙湖CBD什么时间开盘，能买到吗？融创滨湖湾和禹洲绿城蘭园哪个更值得入手等等… ….【更多新房、区域置业信息咨询，欢迎致电4008908365转505】
等你反过头问一句：您预算是多少？能全款吗？就再也没有消息了！就像前几年网上的段子，“高考之后，到底选清华还是去北大，还是出国留学呢”？归根结底是对于自身定位没有清晰的认知。
市场销量升高是不错，部分热盘房源也比较难求，但“一个巴掌拍不响”，“买光”滨湖、“进军”包河、“锁定”高新，置业者目光基本都被集中在这三个区域，真正刚需主战场，瑶新北问津的人少有… …
被“遗忘”的瑶海
瑶海曾经合肥的老城主城之一，如今和庐阳、包河相比，存在感似乎弱了很多，也不是购房者口中谈论的热门区域，瑶海真的是被“遗忘”了吗？
根据安徽楼市数据统计显示，2月瑶海区的销量约579套，环比下降23.92%。
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数据显示瑶海的销量是低于新站、包河、庐阳区域的。另外，从近一年来瑶海销量走势上看，起伏较大，且平均月销量仅有470套左右；
虽然1、2月份销量同其他区域相比，处于低位，但对比2020年走势来看，整体量还是处于上升状态，即使是2月份春节期间，销售量也都比去年都要高，这也预警出一个信号，瑶海也要开始发力了。
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如果你还是不太明白，跳不出数据的坑，再来看另一方面，土地市场的瑶海可谓一路高开，热度高升，单就从今年的几场土拍看：
1月22日，瑶海龙岗板块一居住地，开拍13分钟，便开始竞自持，经过一轮轮激烈叫价，最终伟星以1176万元/亩竞得该地块，居住楼面价8018.14元/㎡，竞自持面积12200㎡。
3月5日，同样是龙岗板块居住地，23家房企抢夺，经20多轮叫价，城建最终以居住楼面价最高10034.95元/㎡，竞自持面积达43600㎡，角逐胜出。
被各大房企竞相争夺、看好价值的瑶海，买房人注意度反而不高，其实瑶海板块内在售的高性价比楼盘并不少，购房者需要静下心来好好去思考一番：
瑶海区在售楼盘一览 |
其中比较不错的楼盘有：
项目名称：城建琥珀东华府【在线咨询】400-8181-365转109303
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在售均价：15687元/㎡起
最新动态：城建琥珀东华府在售毛坯高层D7#、D12#、D15#、D16#、D17#，主力户型面积107-132㎡，销售均价约15687元/㎡。在售毛坯跃层D6#、D11#、D1#，主力户型面积121-134㎡，销售均价约17000元/㎡。在售毛坯低密多层D2#、D3#、D5#、D9#、D10#，主力户型面积123-142㎡，销售均价约17321元/㎡。东苑于2020年8月8日已交付，现房持续销售中。东苑在售毛坯高层A7#、A10#、A11#、A15#、A16#，主力户型面积约107-132㎡，销售均价约15655元/㎡；在售毛坯跃层A2#、A12#，主力户型面积约121-134㎡，销售均价约16899元/㎡；在售毛坯低密多层A3#、A5#，主力户型面积约123-142㎡，销售均价约16899元/㎡。
项目解析：项目靠近地铁二号线王岗站，且有长江东路和新安江路等多条城市主干道，交通比较便利；并且周边合肥市和平小学三小 、合肥新十中、大店小学、三十八中东校等学校，教育氛围浓厚。项目旁边就是龙湖天街，各配套是比较齐全。
项目名称：佳源新安印象【在线咨询】400-8181-365转152464
在售均价：14900元/㎡
最新动态：佳源新安印象目前在售毛坯小高层3#、5#、6#、7#楼，户型面积90㎡、104㎡、111㎡、118㎡，优惠后均价约14900元/㎡，交付时间2022年8月31日，更多详情可咨询售楼部。
项目解析：建面约90㎡起步的小高层，是刚需首套房的不错选择。项目靠近地铁2号线东二十埠站、新安江路、长江东路、龙岗路、郎溪路高架（北段待建）等城市主干道，出行便利。以该项目为核心，2.5公里范围内包罗了各种商业：保利广场、龙湖天街、万达广场、宝业东城广场、长江批发市场……周边生活氛围浓厚，满足后期生活基本需求。
项目名称：安建翰林天筑【在线咨询】400-8181-365转131315
在售均价：13200元/㎡起
最新动态：安建翰林天筑在售2#、3#、5#、6#、8#、13#、14#楼，毛坯低密度多层，户型面积91-125㎡，备案均价13199元/㎡，交付时间2021年9月30日；剩余少量高层房源在售，具体一房一价。
项目解析：项目位于新安江路以北大众路以东，临近地铁2号线，并且靠近规划中的地铁9号线，物业是绿城物业，后期生活品质更加有保障，周边还有新十中、55中，教育氛围浓厚，并且价格对刚需而言是十分友好的。
瑶海的实际新房供应并不乐观，纯新盘只有伟星玖玺台，待入市的地块也仅有城建YH202102号地块和伟星YH202101号地块；在售楼盘中房源充足的也不多，购房者还需要好好把握才是。
40万首付上车的首选地
聊完瑶海，再来看看另一刚需阵地——新站。和瑶海的“尴尬”情况有所不同，新站可真正是刚需的“救命稻草”，户型小、总价低、装修交付，单凭这个都能吸引不少购房者。
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最新数据统计显示，2月新站区以网签863套处于领先地位，新房销量也是一路领先。虽然有受滨湖、包河、肥西等区域房源难求的影响，最主要的还是价格有优势。
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从2020年新站区整体成交情况来看，以9370套的成交量位居第二，仅次滨湖区；以前你看不上的偏远差，如今也在慢慢积蓄价值了。
新站一直占位新房销量榜单前三，还有一个重要原因就是供地充足，职教城板块、少荃湖板块，连七里塘板块也有土地出让了；细想之下，土地中心从主城转移到潜力新区，买房人的目光也应该放更远一点，老想着滨、包、高，是没有意义的。
据不完全统计，目前区域内在售的楼盘主要还有14家，少荃湖板块成主力新房供应区域。
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值得入手的楼盘有：
项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】4008181365转82092
海伦堡·雅居乐·玖悦府效果图 |
在售均价：14300元/㎡（小高层）
最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府已加推小高层23#，户型为91-100㎡，目前仅二楼在售，均价14300元/㎡；16#低密度多层正在预约中，预计3月份加推。
项目解析：项目学区已确定为168新店花园学校，且位于4号线地铁口，临近奥体体育馆，生活配套比较方便。作为新站刚需盘，有地铁、学区及奥体体育馆等配套，可以考虑自住。
项目名称：合肥雅郡【在线咨询】4008181365转83123
合肥雅郡效果图 |
在售均价：14000元/㎡（小高层）
最新动态：合肥雅郡在售低密度多层房源，15#、16#、21#、22#、23#，户型面积为110-120㎡，均价15000元/㎡，具体一房一价，前期开盘小高层剩余少量顶底层在售。
项目解析：雅居乐合肥雅郡项目在新站人气算是较高的，一方面是刚需盘，偏向于102㎡小户型，总价低；另一方面配套上有地铁4号线（在建）、世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，医疗上有京东方数字化全科医院，居住方便。
项目名称：中海熙岸【在线咨询】4008181365转82776
中海熙岸小区楼栋效果图 |
在售均价：16500元/㎡（低密度多层）
最新动态：中海熙岸前期开盘房源基本售罄，二批新品Y9#、Y11#正在预约中，建筑面积约93-121㎡，均价16500元/㎡，详情请咨询售楼部。
项目解析：项目由一级地产品牌中海打造，整体容积率仅为1.5，全低密度社区空间，南北西三面都有公园环绕，居住环境非常舒适；周变都是成熟交付小区，从学校到商业再到交通配套完善。
现下买房我们听到太多“热盘”、“全款” ”、“没房了”这样的词汇，购房者也是从滨湖问到包河再到高新，而后又转向肥西，惶惶不可终日的感觉；下个月又重复同样的操作和问题，反复横跳间已经在错失机会了。
但其实地段优质、配套完善的楼盘还是很多的，手中握有资金却不多情况下，瑶海、新站完全可以选择，没下手的原因要不嫌太远，要不想太多。
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