2021合肥楼市继续补货！
就在刚刚，合肥运河新城纯新盘案名曝光！合肥买房人又有更多选择了！
一、楼面价超8000元/㎡，纯新盘案名曝光
今天上午，蜀山运河新城纯新盘高速蜀山SS202008号地块城市展厅在之心城开放，从现场图片来看，该项目案名为：高速时代学府！
2020年11月27日，高速以969万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202008号地块，总价145913.5万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
区域内，高速时代学府、台州方远蜀山区SS202007号地块距离龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓较近，不过地价成本要高于龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓。
随着高速时代学府入市进入倒计时，预示着：
1、运河新城新房市场将又迎来重量级项目，这一点，从≤1.8的容积率即可略窥。
2、作为合肥西热门项目之一，高速时代学府的即将入市，标志着合肥的城市骨架将再向西衍生。
二、2宗超百亩黄金地待上市
回顾2020年的合肥楼市，地价方面最大的黑马板块当属运河新城，目前板块内还有3大纯新盘待入市。
上坤云栖麓自首开全部售罄后，目前无房源在售，当下第二批次房源启动预约定存，金额30万，预计3月份加推3#、5#、10#楼，毛坯小高层。
龙湖文德璟宸天著【未来之境】实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层/低密度多层，VIP定存火爆进行中。
台州方远地块相较其他项目，动作稍微落后一点，目前案名及规划暂未曝光。
当下，合肥发展不断提速，城市骨架不断拉升，未来城市规模将越来越外扩，周边郊区无疑将承接主城区内更多的产业转移。
随着众多大房企的入驻开发，运河新城的房地产市场也已经拉开帷幕。这里聚集了高新工作外溢的工作人群、当地边缘性客群，以及预算有限打算置业合肥的客群。
而且结合去年8月20日合肥土拍综合分析，龙湖+文德、碧桂园、中海、中梁、旭辉、景瑞、金辉、上坤金地、金茂、城建、新希望、联投等多家房企争抢运河新城地块。可见，开发商十分看好这一新兴板块。
目前，运河新城地块的土拍楼面价已经高达8000元/㎡以上，并且龙湖、高速、上坤等知名房企纷纷进驻，板块内多个纯新盘助推楼市发展。
在2021年土地供应计划中可以看出，运河新城无疑将会成为今年蜀山土拍的关注焦点。面积上，2宗地块都超过了100亩，规划为居住和居住、公共服务设施。
此外，还有1宗25亩的东汽小区地块将打造为TOD。
所以，无论是土市还是楼市，2021年的运河新城板块，必将有新的提升。但整体而言，该板块仍旧是合肥的房价洼地……
三、运河新城是一只“潜力股”！
据悉，运河新城已列入合肥市五大重点发展片区。以江淮大运河为中轴线，合肥八中运河新城校区位于中轴线以东，接近中轴线之处。
根据此前规划，一座生态优先、配套优质、产业优良的现代化运河新城即将初具雏形。
1、 运河新城定位曝光
运河新城面积30平方公里，核心区12平方公里，核心区范围为兴业大道以西、新桥大道以东、长江西路（312国道）以南、习友路以北。
目前，核心区三横 （长江西路、望江西路、习友路）四纵（兴业大道、西城大道、新桥大道、将军岭路）主干路网基本建成。
关于运河新城有两方面定位：首先是通过传承千年古运河文化打造一座文化新城，提升合肥文化品牌影响力。
其次是打造以环保产业为核心的千亩"中国环境谷"，打造国家级崭新产业集群。
2、 地铁+城铁
板块目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。
运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。
立体化的交通格局，将使运河新城与合肥中心城区、六安的联系更加紧密，推进区域一体化，各类资源要素加速进驻。
|合六轻轨路线示意图
3、 18所学校，28所幼儿园
运河新城核心区域将建设28所幼儿园，
10所小学，5所初中、1所高中、
1所九年一贯制学校、1所国际学校等。
①、50中西、安居苑小学都来了
今后，运河新城的孩子
将享受到蜀山顶级学区的教育资源
合肥市大柏中学、合肥市小庙中学初中部、将军岭学校初中部纳入50中西校教育集团管理；
合肥市大柏中心学校、合肥市小庙中心学校、将军岭学校小学部纳入安居苑小学教育集团管理；
合肥市西城第一小学将成为安居苑小学教育集团西城校区。
②、合肥八中进驻托管小庙中学
运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管。区域价值的提升，一定会随着优质教育资源的落地，被高效催化。
蜀山将好的教育资源分配给了运河新城，今后这里将由合肥名校带动，享受优质的教育质量~
4、 安医大临床医学院奠基开建
去年12月20日，安徽医科大学临床医学院新校区奠基仪式举行。规划显示，该项目位于天柱山路以东、望江西路以北，计划于2021年7月前竣工。项目的落地，为板块带去了更优质的教育医疗资源。
5、 郊野公园+音乐厅+体育中心
蜀山区在蜀山西部小庙镇规划了18平方公里的乡村振兴示范区，规建合肥最大的城市郊野公园、最具特色的江淮民居村落和最有价值的特色农业种植基地。
此外，运河新城核心区还规建国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等生活配套，将实现优质生活配套的全覆盖。
正处于发展初期运河新城可谓是名副其实的“潜力股”。
规划红利、政策重心、价格洼地，运河新城未来可期。板块价值也被越来越多的开发商认可。
然而对于购房者来说，买房的逻辑却从来都没有变过，无外乎：可以买热门板块热门楼盘就不要看冷门区域的楼盘；能买主城区就不要过多的考虑县域；名校房永远是楼市的“硬通货”，能买则买。如果没有太多的购房预算，在买房时倾向于单价低、面积紧凑的中小户型，事实上依然还有一些值得把握的机会。
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