365淘房 合肥站 近日，合肥市自然资源和规划局公布运河新城核心区单元控制性详细规划，核心区功能定位为高品质的国际生活社区。
西部繁华大城区要来了！
从规划图则上看，合肥运河新城核心区东至兆勋路-长江西路-天柱山路，南至望江西路，西至味韶路，北至长江西路-天柱山路-二龙潭路，占地面积446.72公顷，合计6700.46亩。
图|来源于合肥市人民政府发布
地块人口规模6.5万人，住宅用地面积上限126.95公顷，住宅建筑面积上限253.9万平方米。
从规划图中可以看出，整个运河新城核心区规划了心桥、心湖、心溪等较大水域，区位环境优越。
图|来源于合肥市人民政府发布
从单元设施规划控制一览表可以看到，这里规划了市区级公共服务设施、社区级公共服务设施和基础教育、交通设施、市政设施等。
其中，基础教育规划了5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。
此外，轨道交通6号线还将沿着望江西路铺设到运河新城核心区。
图|来源于合肥市人民政府发布
值得注意的是，按照蜀山区重点项目投资计划，2020年，年度计划投资285.3亿元，其中大建设项目155个，有近六成项目集中在运河新城！
显而易见，运河新城将乘势而起！未来的繁华大城区，已经在路上了。
地铁+名校+医院
运河新城全面爆发！
还记得今年正月，小庙镇砸下了新年拆迁的“第一锤”，推动运河新城核心区路网建设。
图|来源于今日蜀山
不止拆迁，运河新城还有很多利好建设正在进行中，下面一起来看。
01
合肥八中托管小庙中学
根据最新消息，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管。
另外运河新城核心区域还将建设5所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中。
教育资源是留住人才、保障发展的重要因素，并且随着优质教育资源的落地，运河新城的区域价值将得到极大的提高。
02
6号线+2号线+合六快线
根据合肥市城市轨道交通线网规划，轨道交通6号线远期西延至小庙镇。
同时，还有合六城际快轨将覆盖运河新城。
值得注意的是，运河新城板块目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。
另外，运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处，还有1处旅游码头。
向着立体化交通格局大力发展，不仅方便居民的生活，而且还将促使运河新城与合肥中心城区的距离大大缩短。
03
安医大临床医学院奠基开建
规划显示，安徽医科大学临床医学院新校区位于天柱山路以东、望江西路以北。
去年12月20日，奠基仪式举行，该项目计划于2021年7月前竣工。此项目的落地，将为运河新城带去更优质的教育医疗资源。
此外，合肥运河新城还将规划建设综合三甲医院、国际化医院、专科医院、急诊分中心等。
04
规建合肥最大的城市郊野公园
蜀山区在蜀山西部小庙镇规划了18平方公里的乡村振兴示范区，规建合肥最大的城市郊野公园、最具特色的江淮民居村落和最有价值的特色农业种植基地。
此外，运河新城还规划建设国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等生活配套，实现优质生活配套的全覆盖。
地铁、学校、医院、公园等一大批项目正在建设中，政策倾斜力度明显，必然的，运河新城未来发展前景不可限量。
置业运河新城，不能再等了
自2020年土拍几宗热门地块的拍卖情况来看，运河新城也吸引了众多的品牌开发商，新城规划也逐步提上日程。区域内在售及即将入市的新房越来越多，板块热度一跃而起。
目前板块内在售楼盘有2家，一是京冠悦荣府，均价12416.42元/㎡左右，二是上坤云栖麓，昨日首开，均价14999/㎡。待上市的纯新盘有龙湖文德璟宸天著、方远SS202007号地块、高速SS202008号地块。
根据2月20日的“云看房”直播活动，龙湖文德璟宸天著人气十分火爆：
售楼部内的洽谈区爆满，沙盘区围成了一个圈，几乎是5分钟左右就有一组客户前来……
并且，龙湖文德璟宸天著目前认筹人数已经达到标准，不过备案价还没下来，预计在3月中下旬开盘。
认筹阶段人气就如此火爆，开盘时火爆程度估计会更上一层楼。
此外，昨日上坤云栖麓首开，从官方海报获得信息：首开即罄。
需要认清的是蜀山区纯新盘较少，而运河新城板块极具潜力价值，该板块的新盘将仍会处于价格“洼地”。
在此前直播活动中，上坤云栖麓项目首开4栋楼，大约200套房源，但认筹的人数已经达到了600多组。对此销售顾问也是明确表示，可能会提高首付。
昨日项目首开，果然，首付5成起！
卖方市场，“高首付”一次次提醒购房者，开发商不愁卖，想买房真的只能“欲购从速”。
结语
展望板块的发展前景，结合合肥城市向西发展的定调，作为五大重点发展片区，运河新城成为繁华大城区也只是时间问题。
因此，想置业在此就不要犹豫，买房，还是当下最合适。
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