365淘房 合肥站 我们不得不承认，近几个月合肥一些区域的楼市一直保持着一定的热度。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
比如滨湖，有些房源确实有高首付的要求，二手房的价格也确实上扬了一些，区域在售房源也确实不多，但如果说在滨湖买不起、买不到房的话，是不存在的！
据统计整理发现，在滨湖总价150-200万，还有超100套房源可选，其中有来自省府板块的小区，也有地段、交通、学区等还不错的小区。
想置业滨湖，资金又有限的购房者来看看吧！
一、总价150万起买省府板块！
据二手房网站统计发现，位于省府板块的滨湖康园、瑞园小区均价约1.6万/㎡，小区在售房源基本在200万以下，总价150-200万的房源大约有26套。
从表格中可以发现，这些房源的选择空间还是挺大的，如户型大约在62-104㎡之间，三房、两房都有。
相同的户型面积，有的价格差距较大，这主要是受到装修、楼层的影响。买房的时候也要注意多比较。
不过要注意的是，这两个小区均是回迁房。其中，滨湖康园的首付最低4成，目前没有房产证，购买需谨慎。
虽然没有产证，但落户、上学不受影响，业主也可以享受省府板块的其他配套设施等。
从位置上看，小区临近庐州大道和地铁1号线紫庐站，周边有悦方ID、大润发、利港银河广场、滨湖寿春中学、国际会展中心等配套，生活、出行都很方便。
这两个小区自带幼儿园，按照2020年的学区划分，小区的学区是合肥实验学校华山路小学+合肥实验学校滨湖校区。
小区周边汇聚了省府很多高端的住宅，如融创、新城、万科等，居住氛围很好。
二、150-200万买金融板块的23个选择
在滨湖的金融板块，总价150-200万一样有不少选择，如滨湖欣园、滨湖竹园。
滨湖欣园目前小区均价约1.8万/㎡。总价150-200万可选的房源有62-103㎡的两房、三房。
作为回迁房，小区最大的优势就是学区，师范附小四小+46中南校区的学区，且与小学的距离仅一路之隔，紧邻幼儿园，小孩上学比较方便。
同时小区周边还有保利、万科、旭辉、中铁的住宅小区，居住氛围比较好。
除此以外，还有滨湖竹园小区，价格也比较低，只是选择不多。
小区最大的优势就是临近地铁5号线滨湖竹园站，出行比较方便。
且小区距离合肥云谷，以及在售的中海、华润项目比价近，后期可直接享受它们的商业配套。
根据2020年学区划分，该小区的学区是师范附小四小南校区+46中南宁路中学。
三、最繁华的地方，选择最多！
滨湖目前最繁华、最具烟火气的地方，非启动板块莫属，这里有成熟的商业、交通、教育、医疗的配套，生活方便。
该区域目前价格较低的小区主要是世纪城系列小区，有较多房源可选择；其次蓝鼎观湖苑、蓝鼎滨湖假日翰林园小区也有少量选择。
据统计，该片区总价在150-200万的房源大约有超50个，一房、两房、三房房源都有，可满足不同的购房需求。
需要注意的是，这几个小区虽然是商品房，但是小区房龄较大，普遍在10年以上，小区全部为高层，居住密度大。
另外小区户型设计也比较老旧，很多户型设计不方正、不朝南、不带飘窗等问题，可能不太符合当代人居需求。
不过小区周边配套比较成熟，如地铁1号线紫庐站和会展中心站都在附近，出行方便。
世纪金源、悦方ID、利港银河广场、大润发等商超遍布周边；学区有师范附小二小、第四十八中滨湖校区；还有南侧的滨湖医院等，各种配套都很完善，生活很方便。
四、万达系列小区200万以下的房源在减少
位于滨湖环湖板块的万达临湖苑小区的均价约2.3万/㎡，仅90天成交10套，且仅一个月带看86次，小区的活跃度还不错。
不过小区目前在售49套房源，但是总价200万以下的仅有4套，最低185万，且都是七八十平的2房房源。
临湖苑小区靠近巢湖、塘西河公园，临近地铁5号线，稍远点还有地铁1号线经过，周边有融创乐园、融创茂、首创奥特莱斯、滨湖银泰等，环境、配套都不错。
按照2020年的学区规划，该小区的学区为万慈小学、嘉陵江路中学。
综合来看，总价200万以下在滨湖能买到的房源大多是回迁房，但由于有地段、学区、地铁、商业等配套的加持，这些小区的自住价值较高，对于想要置业滨湖的刚需来说，也是不错的选择。
毕竟，在价值渐高的滨湖，先上车才是最重要的。
备注：以上房源统计时间截止2021年3月9日12点，来源二手房网站。
结语
不管你承不承认，滨湖的区域价值、楼市热度都比较高，买房难度在增加。
总价150-200万在滨湖买新房已经没有机会了，但是通过今天的梳理，发现二手房中，可供选择的小区、房源还有很多。各个板块都能选，学区、地段、环境、商业繁华等需求也可以满足，买房人可根据自身的需求来选择。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
