文一买地董铺湖，伟星连下2城，中海、乐富强再进新站...

365淘房 合肥站 合肥年后首场土拍落幕！最终8宗地全部成交，新一轮开发大幕拉开，一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、超848亩地全部成交，新一轮开发大幕拉开

年后合肥首场土拍今天下午正式竞拍，8宗地块总成交面积848.283亩，总成交金额722068.60万元，合约72.21亿元。

具体成交详情如下：

置地以1350万元/亩竞得位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西的经开区JK202101号地块，总价64758万元，居住楼面价10124.95元/㎡，溢价率8.87%。

佳源以1915万元/亩竞得位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东的庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。

文一以1329万元/亩竞得位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东的蜀山区SS202101号地块，总价55126.8万元，居住楼面价11074.94元/㎡，溢价率29.79%，竞自持面积28400㎡。

伟星以1609万元/亩竞得位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东的经开区JK202102号地块，总价127903.05万元，居住楼面价12067.44元/㎡，溢价率29.76%，竞自持面积50200㎡。

伟星以653万元/亩竞得位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧的肥东FD202010号地块，总价139875.155万元，居住楼面价4897.48元/㎡，溢价率30.08%，竞自持面积25400㎡。

城建以1338万元/亩竞得位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东的瑶海区YH202102号地块，总价122945.64万元，居住A地块楼面价10034.95元/㎡，B地块楼面价9122.68元/㎡，溢价率28.65%，竞自持面积43600㎡。

中海以914万元/亩竞得位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东的新站高新区XZ202101号地块，总价81702.46万元，居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，竞自持面积28600㎡。

乐富强以914万元/亩竞得位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东的新站高新区XZ202102号地块，总价65277.88万元，居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。

二、8宗土地竞拍一览！这次又带来哪些风向？

今天土拍的热度如何，经开、蜀山、庐阳、瑶海、肥东等地块竞况如何，一起来看~

此次土拍的涉宅用地较多，有8宗地，涉及合肥6大区域。在目前合肥各区域楼市热度走高的情况下，此次土拍更是备受关注。

每宗地块的现状、配套环境、地价等情况如何？入市后对区域有会产生什么影响？对合肥的楼市又会带来哪些风向标？

我们先睹为快！

看点1、中海、乐富强拿下新站七里塘连体地

新站七里塘160亩连体地共有17家房企参与竞拍，最终，中海以914万元/亩竞得。

该地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，土地面积89.39亩，居住容积率≤1.8。

竞买条件：竞得人须严格按照要求同步修建一座12班幼儿园。

新站区XZ202102号地块位于规划梨乡路以南、春晓路以东，土地面积71.42亩，居住容积率≤1.8。

新站02号地块共有3、5、11、16、17、18、19、21、33、39、55、66、77、78、81、82、95、96、99共有19个竞买人参与竞拍，比01号地块的热度还高！

最终，乐富强以914万元/亩竞得位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东的新站高新区XZ202102号地块，总价65277.88万元，居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。

这两宗地块为连体地块，属于新站区七里塘板块，靠近庐阳区，地理位置较为优越。

周边有禹洲中央城的商业、物流基地、兴海苑小学、规划中的秋蒲小学等配套。

地块周边主要以二手房为主，禹洲中央城（1.1万/㎡）、隆昊昊天园（1.3万/㎡）和昌香樟原著（1.7万/㎡）。

新房项目有乐富强悦澜湾备案均价12999元/㎡，中海熙岸备案均价15999元/㎡，还有不远处庐阳的万兴林里间，均价约19699元/㎡。

这两宗地块的不利因素之一，便是周边的环境较差。

特别是新站区XZ202101号地块，在该地块的北面就有变电站，高压线聚集，未来的居住环境不佳。

不过新站区作为价格洼地，区域库存较多，在合肥九区中位居第一位，楼盘之间的竞争严重。地段、价格、产品等至少有一点要占优势，不然入市或有压力。

看点2、23家交锋！城建拿下瑶海龙岗板块99亩居住地

瑶海02地块有1、5 、6 、7、 8 、9 、10 、11、 16 、18 、28 、56 、58、 66 、68 、77、 78、 86、 88 、89 、98、 99、 100号竞买，共23家房企激战参拍！

最后，城建角逐胜出，以1338万元/亩竞得位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东的瑶海区YH202102号地块。

总价122945.64万元，居住A地块楼面价10034.95元/㎡，B地块楼面价9122.68元/㎡，溢价率28.65%，竞自持面积43600㎡。

该地块就是省水泥厂地块，位于瑶海区长江批发市场北侧，要求竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。

从地块容积率来看，后期将以高层为主，地缘性客群为主。这次该地块代建要求较少，竞得人须按要求修建一座12班幼儿园，对于城建后期开发几乎没有压力。

该地块位于瑶海区龙岗板块，距离地铁2号线龙岗站1.2公里，紧邻主干道龙岗路，交通比较便捷。周边配套主要有合肥高升学校东校区、合肥兴园实验学校、购物广场、超市、物流园等，生活配套也比较齐全。

另外地块周边成熟小区较多，如文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等，均价在1.1万-1.3万/㎡左右。

看点3、置地+伟星，连夺经开218亩连体地

置地以1350万元/亩竞得位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西的经开区JK202101号地块，总价64758万元，居住楼面价10124.95元/㎡，溢价率8.87%。

该地块土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤2.7。

地块竞买条件也较多：

地块竞得人须向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。

竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座9班幼儿园。

经开区JK202102号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东；土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤3.0。

竞买条件：同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

经开JK202101和02号地块，均位于正大广场周边，周边交通、配套、环境等都可共享。

如临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，出行方便；周边还有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。

地块周边没有新房在售，距离较近的二手房有华地润园、百乐门悦府、尚泽大都会等，均价在1.8万元/㎡左右，回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。

两块地加起来不过90亩住宅用地，按照容积率2.0算，约上市1200套房，如果再去掉竞自持，可出售的房源不多，根据目前经开新房市场严重房荒情况来看，这两宗地块上市或将受置业者追捧。

看点4、文一首进董铺湖，低密住宅将入市

文一以1329万元/亩竞得位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东的蜀山区SS202101号地块，总价55126.8万元，居住楼面价11074.94元/㎡，溢价率29.79%，竞自持面积28400㎡。

土地面积56.40亩（居住40.20亩，居住服务设施（幼儿园）16.2亩）；容积率居住≤1.8，服务配套≤1.0。

竞买条件：除了同步修建一座24班幼儿园和居家养老服务用房以外，还需建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米）。

该地块位于董铺湖板块，遥望大蜀山，临近董铺水库，自然环境优越。

另外，地块距离地铁2号线大蜀山站约2KM，周边还有安徽医科大学第一附属医院（高新分院）、蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心、科学岛肿瘤医院、合肥市第三十五中学、合肥市蜀山中学、合肥剑桥学校、蜀新苑小学、合肥市杨林路小学、华润桃源里商业街等配套。

地块周边主要在售楼盘有徽创君泊、龙湖天境等，区域高层均价约1.7万/㎡，低密多层约1.9万/㎡，别墅约2万/㎡。

且董铺湖板块的佳源花海印象刚刚首开不久，毛坯小高层户型建面约100-130㎡，均价19497元/㎡，该地块的入市，也是对环董铺湖板块低密住宅的补充，值得期待。

看点5、北一环41亩“黄金”地，佳源成功摘得

佳源以1915万元/亩竞得位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东的庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。

庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，东至罗集路、南至大杨路、西至肥西北路、北至北一环路。

土地面积41.23亩，其中居住33.07亩，幼儿园8.16亩；容积率：居住≤1.7，幼儿园≤0.9。

地块的竞买条件较多，如竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

另外，同步修建一座12班幼儿园。

该地块为庐阳区原电子16所地块，地块靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置，位置非常好。

地块临近地铁3号线，并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺，交通便利。还有美邦生活超市、欢乐颂大型购物中心、武警安徽省总队三甲医院、四里河生态公园等配套加持。

整体配套比较丰富，算是一个先天条件很好的地块。

另外，地块周边竞品较少，主要新房项目有合景映月湾（2.1万/㎡）、祥生庐州云境（2.3万/㎡）。二手房小区有荣事达小区、云滨花园、万家华庭、和顺叶语溪等。

其中和顺叶语溪是2016年拍出的庐阳“单价地王”（地块单价2595万元/亩，楼面价16924元/㎡）。

这一次该地块地价楼面价16896.97元/㎡，也是地块最大的看点。

看点6、伟星强势拿下和睦湖旁超272亩巨无霸商住地

今日土拍伟星可以说是揽足了话题，连下两城，每次竞拍都很激烈。

合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧的FD202010号地块被伟星以653万元/亩竞得，总价139875.155万元，居住楼面价4897.48元/㎡，溢价率30.08%，竞自持面积25400㎡。 

土地面积272.33亩，其中居住199.755亩，商业72.578亩，容积率：居住1.0

该地块竞买条件虽多，但周边地铁、公园环绕，环境比较优越。

地块正位于在建中的地铁2号线东延线寓酒路站口，北侧就是肥东火车站，附近还有D169路、D126路、351路、359路、318路等多条公交路线，出行便利。

地块西侧一路之隔就是山林间文化体验园、肥东博物馆、和睦湖公园，向南一路之隔是肥东县人民政府征兵办，稍远一些还有肥东县人民医院、肥东县东城实验小学、肥东第一中学（东校区）、安师大附属肥东实验中学、肥东大剧院、肥东博物馆等。

但是地块周边最大的缺点就是缺乏商业，特别是大型商场非常匮乏。

地块所在的肥东和睦湖板块，在售楼盘主要有华盛和睦府、弘阳信德东方印、力高前城天悦府、尚泽琪瑞沁园、琥珀东澜赋、信达碧桂园等，在售均价约1.1万-1.2万/㎡左右。

肥东在合肥楼市中的存在感一直比较弱，区域内几乎大部分楼盘都在1.3万/㎡以下，还有不少“万元盘”，且在售楼盘数量较多，是合肥实打实的价格洼地。

该地块的入市，要想在竞争激烈的市场“突围”，需要在规划、产品等方面有所突破。

结语

从成交结果看，各大房企的拿地楼面价都是居高不下，土拍整体上依然表现出了较高的热度。市区优质地的争夺依然激烈，房企拿地布局气势十足，土拍是楼市的风向标，还是有一定的参考价值！

土拍结束后，你觉得这次价格如何？欢迎扫描下方二维码一起讨论。

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