365淘房 合肥站 楼市开启“打地鼠”模式，上海楼市调控再打补丁，新房5年限售！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、新房5年限售！上海楼市调控升级
3月3日，上海调控升级政策落地！
上海市房屋管理局发布通知，将从宅地供应、新房房价、商品住房交易、房产中介管理等多个方面进行管控。
主要内容包括：
①、稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地；
②、深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
③、严格新建商品住房价格备案管理，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。
④、加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
⑤、规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
⑥、实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
关键信息有2点，限价、限售。
限价，土地可以卖给开发商，但是要给开发商设定一个价格范围，然后按照的价格范围竟买土地，不可以超过这个价格。
如果超过了会对开发商约谈，并且后期会对开发商在金融信贷、税收、房屋销售等对开发商进行监管。
所以限价就是为了后续房企拿地更加谨慎，降低土地市场的热度。
限售，对优先购买新建商品住房的客户，在购房合同网签备案满5年方可转让。优先刚需无房无购房记录群体，享受到优先摇号福利。
限售之后，可以阻挡投资客进入市场，因为新房5年，对于投资客来说，短炒是不可能了，没有足够的资金实力，就不能进入市场投资，所以也杜绝了高杠杆炒房的现象。
针对炒房，上海展现出了雷霆风暴，调控补丁不停。提高二手房买卖增值税免征门槛、围堵“假离婚”购房漏洞、法拍房纳入限购等措施给楼市降温。
在短时期内连续推出调控政策，体现了当地政府要让房地产市场平稳发展的决心。那么此次上海新房限售5年，对市场的影响到底有多大呢？
一方面，可以从预期上给市场灭灭火，另一方面，也表明政府调控和践行房住不炒的态度。
二、无锡、杭州出击 新一轮楼市调控风暴
上海并不是今年首个调控加码的城市。为了抑制楼市“虚火”，杭州、无锡等热点城市相继出台政策加码“调控”，新一轮房地产调控在多地上演。
01、杭州法拍房纳入限购
3月3日，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。
02、无锡规范二手房交易
3月2日，无锡市发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，明确建立二手住房价格信息发布机制，成为全国第三个对二手房价格信息进行管控的城市。
03、深圳二手房挂牌价不得超过参考价
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求二手房挂牌价不得超过参考价，抑制二手房挂牌价虚高等市场乱象。
04、东莞完善二手房交易发布机制
2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。
上海、杭州、深圳等多个城市，对楼市的调控政策查漏补缺。下一阶段，如果个别城市的房价还很疯狂，那将会迎来更严厉的调控。
三、合肥做好政策储备 打击各类炒房
近日，某大V号发布了一则新闻，标题如下：合肥2020，是所有二线城市2021-2022的样本！
文章前半段，对合肥的发展、GDP、人口、最强风投都连连称赞，但是对于楼市方面的态度却有所不同。
2020年的楼市，合肥占据了2020二线城市楼市的C位。
从成交备案均价和总价看，合肥均价持续快速攀升。2020年，备案均价为18920元/㎡，同比上涨13.18%，成交备案金额为1481.76亿元，同比上涨36.13%。
文章中把合肥房地产市场总结出5个特征：
1、房价梯度进一步拉大；
2、改善客户增多；
3、区域分化加剧；
4、市场冷热不均；
5、名校房价值巨大，溢价能力提升。
房价贵的越来越贵，便宜的也不再便宜，首付门槛提高，刚需在合肥的买房之路越来越艰难。
关于合肥楼市，近期有网友说：
①、合肥最近真是疯了，几乎所有的新房都要求全款，还不愁卖。
②、合肥房价再涨，对年轻人的吸引力就不大了，希望好好控制住。
③、合肥这个城市所有老百姓都在聊房子！
④、合肥房价年后仍然是上涨，后悔年前没多入一套。
年前曾有网友在政府网站咨询：合肥市刚需买不到房、买不起房的问题。
合肥房产局机关市场管理处答复主要如下：
加强市场调控，严格执行限购、限贷、限价政策；
加强统筹研究，做好政策储备；
约谈有关人员和中介机构，打击各类炒作行为；
积极支持首套刚需住房群体的需求，抑制投资炒房行为，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。
果不其然，在2月4日，合肥7人被约谈警告！
合肥市公安局、网信办、房产局、市场监管局、民政局等5部门通过梳理，联合对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的7名人员先后进行法制谈话。
可以看出，合肥相关部门确实在对楼市加强监管，只不过对于当下的楼市而言，手段可能不够强烈，还未出台一些更猛措施打击炒房客。
四、住建部开始调研！郭树清：房地产泡沫仍很大
从1月下旬开始，住建部就带队去上海、深圳等地考察当地楼市情况！
凡是住建部去过的地方，没有一个不从严整顿楼市的，比如上海、深圳都陆续出台了相关调控政策。
3月3日，住建部倪部长去杭州、无锡调研了！
城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。
倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
可以预见，杭州、无锡可能还会有更多的调控手段要来！
3月2日， 国务院新闻办公室举行新闻发布会，请人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清介绍推动银行业保险业高质量发展有关情况。
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。
但房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
郭主席介绍，很多人买房子是投资或投机这很危险。国家三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的”，想尽办法阻止炒房者和投机主义者恶意抬高房价。也是为了让楼市不会崩盘，或在楼市崩盘的时候少一些悲剧。
楼市温度过高，降温措施就会来，所以躲的过初一，躲不过十五，可心看出国家对歇制高房价上涨的决心，势必要将“房子用来住的，不是用来炒的”，执行的淋漓尽致。
如果接下来楼市还有城市的房价出现不正常上涨，都会迎来政策的调控。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。