网曝合肥3月土拍参拍名单！保利、融创、华润... ...

本周五，合肥进入金三银四的首场土拍大战打响！蜀山、瑶海、庐阳、经开、新站、肥东共8宗涉宅地块计划上市，网传参拍房企名单曝光！

从名单上可以看出，蜀山地块共28家、瑶海地块25家、新站01号地块22家、新站02号地块20家，经开01号地块1家，经开02号地块18家，肥东10号地块5家，庐阳01号地块24家。

蜀山、瑶海、庐阳地块热度较高。

网曝名单中的大牌房企不少，保利、融创、华润、阳光城、万达均在列。

另外，值得注意的是，此前网传22城（包括合肥在内）将实施土拍集中供地，但截至目前，官方尚未发布公告，在周五土拍前，参拍地块可能还会有变化。

那么，目前每宗地块的现状、配套环境、地价等情况如何？入市后对区域有会产生什么影响？对合肥的楼市又会带来哪些风向标？我们先睹为快！

01、北一环炸出41亩“黄金”地

庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东，东至罗集路、南至大杨路、西至肥西北路、北至北一环路。

土地面积41.23亩，其中居住33.07亩，幼儿园8.16亩；容积率：居住≤1.7，幼儿园≤0.9。

地块的竞买条件较多，如竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

另外，同步修建一座12班幼儿园。

该地块为庐阳区原电子16所地块，地块靠近庐阳区政府，位于老城区的中心位置，位置非常好。

地块临近地铁3号线，并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺，交通便利。还有美邦生活超市、欢乐颂大型购物中心、武警安徽省总队三甲医院、四里河生态公园等配套加持。

该地块的学区为亳州路小学和第47中学，值得注意的是，第47中学或将划入45中教育集团。

整体配套比较丰富，算是一个先天条件很好的地块。

另外，地块周边竞品较少，主要新房项目有合景映月湾（2.1万/㎡）、祥生庐州云境（2.3万/㎡）。二手房小区有荣事达小区、云滨花园、万家华庭、和顺叶语溪等。

其中和顺叶语溪是2016年拍出的庐阳“单价地王”（地块单价2595万元/亩，楼面价16924元/㎡）。这一次该地块地价楼面价会不会创新高，也是地块最大的看点。

庐阳区因是老城区，土地供应稀缺，该地块地处黄金地段，不管地价如何，该地块未来入市2.5万/㎡左右，应该问题不大。

02、经开218亩连体涉宅地

经开区JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西；土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤2.7。

地块竞买条件也较多：

地块竞得人须向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。

竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座9班幼儿园。

经开区JK202102号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东；土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤3.0。

竞买条件：同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

经开区JK202101号地块和经开区JK202102号地块是一个连体地，周边交通、配套、环境等都可共享。

如临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，出行方便；周边还有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。

不过这两个地块周边并无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。

就算是整个经开区，在售的新房只有两个中海上东区、公园万象，且这两个项目随着热销即将进入尾声。

可以说，地块入市后，除了互为竞品之外，是没有其他竞争的，完全不愁卖。

不过两块地加起来不过90亩住宅用地，按照容积率2.0算，可能也就1200套房，如果再去掉竞自持，可出售的房源更少。

看来，虽然牛年一开年就供应2宗涉宅地，但是经开区的“房荒”依然无法缓解。

在这之前，且看是谁有幸拿地。

03、董铺湖旁的低密宅地要供应

蜀山区SS202101号地块位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东；土地面积56.40亩（居住40.20亩，居住服务设施（幼儿园）16.2亩）；容积率居住≤1.8，服务配套≤1.0。

竞买条件：除了同步修建一座24班幼儿园和居家养老服务用房以外，还需建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米）。

该地块位于董铺湖板块，遥望大蜀山，临近董铺水库，自然环境优越。

另外地块距离地铁2号线大蜀山站约2KM，周边还有安徽医科大学第一附属医院(高新分院)、蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心、科学岛肿瘤医院、合肥市第三十五中学、合肥市蜀山中学、合肥剑桥学校、蜀新苑小学、合肥市杨林路小学、华润桃源里商业街等配套。

地块周边主要在售楼盘有徽创君泊、龙湖天境等，区域高层均价约1.7万/㎡，低密多层约1.9万/㎡，别墅约2万/㎡。

且董铺湖板块的佳源花海印象刚刚首开不久，毛坯小高层户型建面约100-130㎡，均价19497元/㎡，据官方消息基本售罄。

该地块的入市，也是对环董铺湖板块低密住宅的补充，值得期待。

04、肥东和睦湖旁超272亩巨无霸商住地

肥东FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，东至闻水路、南至山水路、西至撮东路、北至站南路。

土地面积272.33亩，其中居住199.755亩，商业72.578亩，容积率：居住1.0。

该地块竞买要求较多：

向肥东县政府提供引入1家以上（含1家）商业综合体运营类企业负责地块内商业综合体运营的承诺。

在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。集中式购物中心及精品酒店建成后须由竞得人全部自持，整体招商运营。

竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施、开放式道路、修建一座18班幼儿园、公共绿地等。

地块周边地铁、公园环绕，环境比较优越。

地块正位于在建中的地铁2号线东延线寓酒路站口，北侧就是肥东火车站，附近还有D169路、D126路、351路、359路、318路等多条公交路线，出行便利。

地块西侧一路之隔就是山林间文化体验园、肥东博物馆、和睦湖公园，向南一路之隔是肥东县人民政府征兵办，稍远一些还有肥东县人民医院、肥东县东城实验小学、肥东第一中学（东校区）、安师大附属肥东实验中学、肥东大剧院、肥东博物馆等。

但是地块周边最大的确定就是缺乏商业，特别是大型商场非常匮乏。

地块所在的肥东和睦湖板块，在售楼盘主要有华盛和睦府、弘阳信德东方印、力高前城天悦府、尚泽琪瑞沁园、琥珀东澜赋、信达碧桂园等，在售均价约1.1万-1.2万/㎡左右。

肥东在合肥楼市中的存在感一直比较弱，区域内几乎大部分楼盘都在1.3万/㎡以下，还有不少“万元盘”，且在售楼盘数量较多，是合肥实打实的价格洼地。

该地块的入市，要想在竞争激烈的市场“突围”，需要在规划、产品等方面有所突破。

值得一提的是，网传该地块是“肥东万达”，若真是万达入驻，那么万达带来的商业、住宅等产品，对于肥东楼市的利好非常明显。就算不是万达，只要地块成交，其带来的幼儿园、购物中心、酒店等也是对整个片区配套的补充。

05、瑶海龙岗板块再推99亩住宅地

瑶海区YH202102号地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东。土地面积99.41亩，其中居住91.28亩，幼儿园8.13亩，容积率：居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2。

竞买要求：竞得人须按要求修建一座12班幼儿园。

该地块位于瑶海区龙岗板块，距离地铁2号线龙岗站1.2公里，紧邻主干道龙岗路，交通比较便捷。

周边配套主要有合肥高升学校东校区、合肥兴园实验学校、购物广场、超市、物流园等，配套正在逐渐完善中。

另外地块周边成熟小区较多，如文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等，均价在1.1万-1.3万/㎡左右。

近几次土拍中，总是能看到瑶海的身影，区域土市一直保持一定的热度。

如1月瑶海区YH202101号地块，也是位于龙岗板块，地块吸引中梁、文德、乐富强、龙湖、伟星、新城等多家房企参拍，并且开拍10多分钟，就触顶，热度很高。

地块入市也可参考YH202101号地块，单价1176万元/亩，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。

只是，瑶海区YH202102号地块代建要求较少，对房企也没有过多的要求，预计会有更多的房企参拍。

06、新站七里塘板块超160亩连体地要卖

新站区XZ202101号地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，土地面积89.39亩，居住容积率≤1.8。

竞买条件：竞得人须严格按照要求同步修建一座12班幼儿园。

新站区XZ202102号地块位于规划梨乡路以南、春晓路以东，土地面积71.42亩，居住容积率≤1.8。

这两宗地块为连体地块，属于新站区七里塘板块，靠近庐阳区，地理位置较优越。

周边有禹洲中央城的商业、物流基地、兴海苑小学、规划中的秋蒲小学等配套。

另外，新站区XZ202101号地块北面有变电站、高压线聚集，或成不利因素。

地块周边主要以二手房为主，禹洲中央城（1.1万/㎡）、隆昊昊天园（1.3万/㎡）和昌香樟原著（1.7万/㎡）。

新房项目有乐富强悦澜湾备案均价12999元/㎡，中海熙岸备案均价15999元/㎡，还有不远处庐阳的万兴林里间，均价约19699元/㎡。

其中，中海熙岸于2020年年底首开，官方消息是成交3.58亿；乐富强悦澜湾项目于2020年8月首开3栋楼，官方消息称开盘2分钟，劲销9成，可见板块热度还是不错的。

不过新站区作为刚需聚集地，区域库存较多，在合肥九区中位居第一位，楼盘之间的竞争严重。地段、价格、产品等至少有一点要占优势，不然很难“生存”。

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