365淘房 合肥站 自2020年底起，合肥滨湖、高新等热门区域新房市场高层逐渐成为“稀有物”，紧接着“高首付、全款”成为买房标配，以滨湖为核心，迅速向包河、高新、蜀山、庐阳等区域扩散。
当合肥市区新盘5成、8成首付的要求屡见不鲜时，三县楼市也开始出现微妙的变化：肥东某盘首付提至5成、肥西看房排队76分钟、北城正荣府首付提高至3.5成，以前会被不少购房者遗忘的“三县”，也成为楼市“香饽饽”了？
肥西县
说起肥西，最优质的的便是独特的地理位置，靠近经开、政务、滨湖，虽然是县域，但房价及热度比起市区也不甘示弱，也正因为热度的高涨，造就了如今的局势。
一句话总结目前肥西楼市的现状就是：小户型近乎断供，多盘高首付。
前几天，肥西光明府加推，中间户98㎡，边户117㎡，现场人气可谓非常火爆。购房者七八点就到了售楼部，很多人在门口排起了长队等待买房。最后，因为购房者太多，第一次加推的房源不够卖，光明府接着又加推了两次。
这个热度也真的“轰动”了市场...
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目前，肥西置业主要分为三大板块：滨湖西、政务南和北雁湖板块。
滨湖西板块算是肥西目前规划相对最成熟、资源汇集较多，多家开发商进驻的片区。不用囿于旧的城区规划，没有什么拆迁难、废弃建筑等遗留难题，可以更好的推进片区建设。
政务南板块在售项目不多，但属于主城区，各项配套相对于滨湖西板块都较为完善，业主入住就可以享受现有红利，而且距离经开、滨湖等市区都很近，又有地铁3号线延长线（在建）的加持，居住也是非常方便的。
北雁湖板块在售的两个盘荣盛山湖樾、祥生雲境的火爆就不用多说了，前者已基本清盘。因其临近北雁湖，价格明显低于高新区周边楼盘，依托高新区配套优势加上不限购，不少投资者也会把目光投向这里。
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从整理的目前肥西在售楼盘状态的表中可以看出，在售项目小户型房源已捉襟见肘，不少楼盘处于目前无房源在售及清盘在即的状态，因此当市场处于供不应求时，不少项目对首付比例提出了要求。
区域楼盘首付要求：不少楼盘有首付比例要求！！！
旭辉滨湖江来：全款优先，项目仅剩39#楼未开，前期房源基本售罄；
徽创佳兆业未来城：正在进行二期16栋、17栋冻资，首付8成左右；
光明府：部分楼栋首付4成起；
祥生雲境：全款优先；
正荣旭辉政务未来：首付4成起；
通和天誉：在售少量顶底房源，后期加推全款优先；
肥西在售楼盘大多面临“无房可卖”的现状，除了顶底房源，只能等待加推，购房者还需依据市场行情早做打算。
肥东县
春节后，合肥肥东的楼市热度似乎有了“起势”，有的项目热度也逐渐热了起来......
目前肥东共有19家楼盘，其中在售楼盘17个，纯新盘2个，在售产品类型以高层、小高层、低密度多层为主，普遍集中在泛龙岗、包公大道、和睦湖、东方大道、撮镇这5大板块。
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区域楼盘首付要求：中交春风景里首付5成，其余均正常首付（2.5成）。
探究其上调首付比原因，除了到访客户多以外，项目周边可售房源急速减少也有关系。譬如荣盛书香府邸、斌峰当代府目前仅有顶底房源可选；华润紫玥台、淮矿万振东方樾府基本售罄。
但目前也仅有该盘对首付比例有要求，整体库存及市场还是比较稳定的。
随着合肥东部新中心建设的加速，肥东也将迎来重大发展契机，目前区域高层价格普遍1.2万/㎡左右，对于当地的地缘性客群、主城溢出的刚需都是不错的选择，投资也可以适当考虑。
长丰县
实话实话，长丰在合肥楼市的存在感确实有点低，“万元盘”的聚集地。楼市库存量大、楼盘同质化严重，对于想在今年杀出重围的开发商来说并不容易。
1月底虽然有两大纯新盘（华宇林泉雅舍、华地学府公园）入市，但并没有带来多大的热度。长丰目前共有26家楼盘在售，主要集中在北城办板块、双凤板块和岗集板块。
其中，光北城办板块目前就有15家楼盘在售，除此之外，还没有算水家湖等外围区域的一些楼盘，另外还有中南宸悦、旭辉中梁时代江来、港龙旭辉城市江来、世茂雅庭等多个纯新盘正在入市的路上。
所以，单从库存量上来看，长丰楼市应该属于供大于求的状态。
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再来看看长丰各板块的价格情况，目前长丰是合肥区域房价最低的位置，岗集板块1.1万/㎡左右，双凤板块和北城办板块1.2万/㎡左右。
价格上来说，岗集与同板块其他盘价差在1000-2000元/㎡，但缺点也同样摆在那。岗集本身是一个拓荒板块，商业、学校、公园等生活配套匮乏，后期生活便捷性一般。
区域楼盘首付要求：北城正荣府颂园高层首付不低于30%，低密度多层首付不低于35%，其余楼盘均正常首付（2.5成）。
对于北城正荣府提高首付的理由，项目置业顾问表示：现在市场好了，提高首套首付很正常。虽然提高了首付比，不过据置业顾问表示，部分房源仍可享受优惠，具体一房一价。项目在售房源不多，仅剩低楼层在售，备案均价1.36万/㎡，后期加推待定。
整体而言，目前长丰整体楼市还是比较稳定的，长丰的价值是给预算有限的购房者提供一个可以置业的机会。
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