刚刚!滨湖佳兆业地块规划出炉!1栋11F小高层+8栋8F低密度多层,其余4栋高层(层高16F、20F)为自持租赁,共747套房源。
2020年10月末,佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块,总价114540.51万元,居住楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%,竞自持面积31800㎡。
自持面积约占可售面积的42%。
地块周边生活配套比较完善,临近地铁5号线和云谷金融城(建设中),周边有滨湖万科城、保利拉菲公馆等成熟的小区;且根据2020年学区划分,该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内,学区也比较优质。
不管是从区域,还是板块,或是项目周边的配套来看,都非常优质。
从1月末的实探来看,佳兆业地块周围围挡基本完工,内部已有机械在进行平整土地。可以说,项目已经全面开工建设,预计售楼部3-4月份对外开放。
另外,据爆料,滨湖佳兆业项目预计今年6月首开,小高层装修均价2.6万/㎡,低密度多层标准层放风价超3万/㎡。(具体信息以项目售楼处公布为准)
与滨湖其他项目如万科、保利、中海、华润、旭辉、融创等相比,佳兆业的品牌、物业弱势一些。
从整个金融板块的市场看,在售楼盘有绿城招商诚园、荣盛华府、华润昆仑御、中海九樾等,均价约2.4万-2.5万/㎡,且要高首付或全款。
其中,绿城招商诚园仅剩低密度多层在售,均价约24000元/㎡,要求高首付;
荣盛华府在售低密度多层底复,总价450万起,后期还有约3栋高层和1栋低密度多层待售,要求全款;
华润和中海年后将加推低密度多层,均价约2.4万-2.5万/㎡,要求高首付或全款。
另外,文一豪门金地、金鹏壹品天成即将清盘。
板块新房荒加剧,如果佳兆业入市价格在2.6万-3万/㎡的话,相信它的火爆将不输省府板块的阳光城。
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