新春置业锦囊|合肥买房不能错过的“热销盘”库存解码！

编者按：不平凡的2020年终于成为过去，原本以为会沉寂的楼市，却走出了一波较强劲的上升行情。真正意义上2021年“新春”随之来袭！不少购房者会在这个时间集中置业，新春置业该怎样选？合肥365淘房特别企划《新春置业锦囊》，全面分析合肥楼市、新房、二手房，给出置业指导，让您在这个新春“淘好房”。

365淘房 合肥站 去年合肥新房市场销量可谓交出了一份令人相当满意的“答卷”；特别是年末时间，新房去化量节节攀升，滨湖、高新等热门区域一房难求，肥西多家热盘首付4成起，市场进入白热化阶段。【更多“热销盘”置业信息咨询，欢迎致电4008908365转505】

2020年合肥市库存对比

据安徽楼市最新统计数据显示，截止目前，合肥市区最新库存量仅27511套，去年受疫情影响，全年推地量较少，导致年底多区库存都出现了“亮红灯”的情况。来看一组2019年和2020年土地供应数据对比：

2020年合肥（含四县一市）共成交99宗地块，总成交面积约7597.62亩，总成交金额5175590.104万元；

2019年合肥（含四县一市）共成交133宗地块，总成交面积13662.76亩，总成交金额8607254.814万元（数据来源于安徽楼市）

对比之下看出，2020年上市地块少了34宗，总成交面积减少6065.14亩，侧面反映了市场新房供应的不足。

2021年1月与2020年12月9区库存对比

我们从上述图表不难发现，合肥市区9区都出现了下跌的现象，除了瑶海和新站区库存在5000套以上外，其它区域的库存均低于4000套，其中高新和经开的仅1000多套。

有网曝消息称，2021年全年高新、滨湖等区域的供地依然非常少量，市场供应量依然不容乐观，而新房库存一直以来相对较为充足的区域，如肥西、瑶海、新站等，也逐步开始加快去化，肥西尤为突出，紧随市区热点板块，出现高首付、全款等排队买房的现象。

年前的战火硝烟将会随着春节暂时进入短暂的停滞期，不过年后的市场到底如何，谁都无法预测，特别是目前市场上的一些“热销盘”，到底还剩多少房源未推出，购房者买入的机会有多大？我们来看看各家的数据：

肥西县

背靠大树好乘凉，用这句话来形容2020年的肥西再合适不过了。从部分热盘被抢，到整体新房去化加快，首付至少4成起... ...每一次走高都是楼市东风吹来的。包河滨湖小户型断供、社保限购……一股风就是一波利好。当然这也是得益于肥西自身地理位置的独特性和各项利好政策的加持，才让它在三县中脱颖而出，考虑置业肥西的得看过来啦！

项目名称：徽创佳兆业未来城【在线咨询】400-8181-365转197156

置业人群：刚需客群

徽创佳兆业未来城沿街效果图

最新动态：徽创佳兆业未来城一期房源全部售罄，二期低密度多层、高层房源正在预约中，户型为89-98㎡，预计年后加推。

库存余量：项目分两期开发，一期所有房源全部推出，二期房源约977套，包括4栋高层、13栋低密度多层，预计年后加推。

置业建议：徽创佳兆业未来城位于肥西主城板块，周边成熟小区居多，配套完善，而且项目距离旭辉翡翠江来较近，后期可享受10万商业带来的便利，无论自住投资都很合适，小户型后期也方便出手；但需要注意项目首付预计最低4成起，全款优先，置业者在资金上要考虑好。

项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020

置业人群：刚需客群

正荣旭辉政务未来楼栋效果图

最新动态：正荣旭辉政务未来在售小高层10#，户型为87㎡，均价15600元/㎡，低密度多层30#，户型为101㎡，均价16000元/㎡，2022年12月30日交付。

库存余量：项目整体剩余5栋高层+4小高层+8栋低密度多层未推出，共计约1245套房源。

置业建议：正荣旭辉政务未来位于肥西县政府板块，项目同样定位刚需，户型偏小，在置业总价低；但需要注意目前该板块配套有待完善，无突出配套；若考虑自住可以趁早打算，如果考虑投资适合长期持有，短期内收益兑现难，该项目首付大概率也是4成起。

项目名称：光明府【在线咨询】4008181365转82083

置业人群：刚需客群

光明府楼栋分布透视效果图

最新动态：光明府在售小高层B6#、B9#，户型为102-126㎡，均价15000元/㎡，2022年12月31日交付。

库存余量：项目整体剩余新房量约839套，全部为毛坯小高层，共计11栋楼；项目近3个月去化较快，置业者可早点入手。

置业建议：从滨湖西板块在售项目来看，目前仅光明府一家有小户型高层房源，其余热盘均接近售罄，而且短期内无新项目入市，这也是项目近期热销的主要因素。光明在合肥开发项目不多，无法直接作出评判，置业者可参考其他城市项目，选择合适时机下手，滨湖滨湖西选择有限了。

庐阳区

相比于2019年，202年的庐阳区表现只能说差强人意，据统计共有4家纯新盘入市，其中两家学林雅苑和阅庐春晓都接近清盘，置业者可将目光转至年末新入市的两家新盘万兴林里间和庐州云境，价格最低1.9万/㎡，但都是不容易买到的盘。庐阳区2021年的整体库存量还是较低，但关注的人不在少数，而且新房价格和其它区域动辄2.5万/㎡相比，已经十分的亲民了，购房者要瞅准时机。

项目名称：祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966

置业人群：纯改善客群

祥生庐州云境楼栋透视效果图

最新动态：祥生庐州云境目前还剩余少量低密度多层底复房源在售，具体一房一价，详情请咨询售楼部。

库存余量：项目3栋小高层已售罄2栋，目前剩余房源量约237套，预计不久将清盘。

置业建议：祥生整体项目仅有3栋小高层，目前已售罄2栋，后面1栋购买难度依然很大，建议资充裕的改善置业者多考虑低密度多层，毕竟四里河板块好的地段不多。

项目名称：万兴林里间【在线咨询】400-8181-365转148828

置业人群：刚需、刚改客群

万兴林里间楼栋分布效果图

最新动态：万兴林里间在售低密度多层1#和5#，目前5#仅剩顶楼和一楼，1#楼房源剩余也多为西边户，户型为118㎡，均价2.1-2.2万/㎡，小高层6#楼正在认筹，户型面积约95-105㎡，单价1.9万/㎡以上。

库存余量：项目剩余2栋小高层、5栋低密度多层为推出，共计约577套房源待入市。

置业建议：庐阳整区域来说，小户型基本算断供了，区域价格自然也不用说，2.2万+起步，纯改善户型，首付资金压力就已经不小了，万兴可能是最后入住苏宜板块的机会，能买就入手。

蜀山区

蜀山区2021年的重点在运河新城板块，4家新盘待入市，未来发展的潜力区域，但不要忘记主城区刚刚首开了一家新盘—佳源花海印象。犹记得在首开之前还有网友评论说该盘买了怕吃亏，不买怕错过，然而首开售罄的成绩证明还是选择后者的人多，“日光盘”再次上演。其实只要对比下董铺湖板块内的多盘情况，就明白佳源花海印象确实是个不愁卖的项目，因为没有选择了。

项目名称：佳源花海印象【在线咨询】4008181365转82052

置业人群：刚需、刚改客群

佳源花海印象低密度多层正面效果图

最新动态：佳源花海印象项目首开11#、12#已售罄；小高层9#，主力户型105㎡、115㎡，低密度多层8#，主力户型129㎡，正在预约，即将加推，交付日期2022年12月30日。

库存余量：1栋高层+3栋小高层+5栋低密度多层，后期约有416套新房待入市。

置业建议：项目最大的卖点是，处在蜀山区董铺湖板块，拥有四季花海+董铺水库两大优势加持，且是板块内唯一有小户型、小高层房源在售的项目。置业者需要注意的是，蜀山目前供地主力在运河新城板块，主城区土地少，难以供应，因此有新项目入市都是难得的机会。

经开区

要说经开区最火的楼盘是谁？非中海上东区和公园万象莫属，一个全款优先，一个小户型疯抢。归根结底是经开区别无第三选择，目前就这两家新房在售；而且中海上东区仅余5栋低密度多层还未推出，库存堪忧；公园万象虽储备房源较足，但也支撑不住一直短缺的供地现状，所以能下手还是早点买入。

项目名称：公园万象【在线咨询】4008181365转82516

置业人群：刚改、改善客群

公园万象外观效果图

最新动态：公园万象在售低密度多层Y1#、Y2#、Y3#、Y6#、Y7#、Y8#、Y9#、Y10#、Y11#、Y12#、Y16#、Y17#、Y18#楼，主力户型面积110㎡、126㎡，均价22235元/㎡；在售Y13#、Y15#、Y19#、Y20#楼，装修低密度多层，户型面积110㎡，备案均价22194.14元/㎡；在售小高层G5#、G8#、G18#，主力户型为94㎡、95㎡、107㎡、117㎡，均价20100元/㎡，具体一房一价。

库存余量：项目体量较大，分为东、西两区开发，整体剩余约1742套房源未推出。

置业建议：除去中海上东区，经开置业另一选择就是公园万象了，外部配套与中海共同享有，但项目由4家开发商共同开发；其次，项目北边有高压线建设，置业者需要特别注意。好的一点是项目比中海均价上要低，买到的几率更大。

项目名称：中海上东区【在线咨询】400-8181-365转149457

置业人群：改善客群

中海上东区高层远景图

最新动态：中海上东区在售Y9#楼，装修低密度多层，主力户型面积128㎡，均价约23250元/㎡，具体一房一价；前期开盘房源均已售罄。

库存余量：项目还剩余5栋低密度多层+1栋高层未推出，预计年后加推，约250套房源，卖完就清盘。

置业建议：中海品牌在合肥有口皆碑，项目首开当日584套房源近乎售罄，基于经开区整个新房行情来看，中海是区域内最优的选择，但项目目前仅有低密度多层在售，均价2.3万/㎡，首付最低5成；还有一栋高层未推出，全款购买，适合改善置业，预算要求较高。

瑶海区

瑶海同新站同属于市区“价格洼地”，在售楼盘高层价格普遍1.35万/㎡左右，对于当地的地缘性客群、主城刚需都是不错的选择，投资也可以适当考虑。东部新中心区域发展很被看好，对于资金有限的购房者而言，滨政高这一类区域已经无力拼入，那么新区在开发前期就应该被及早锁定入手。

项目名称：城建琥珀东华府【在线咨询】400-8181-365转109303

置业人群：刚需、刚改客群

城建琥珀东华府效果图

最新动态：城建琥珀东华府在售毛坯高层D7#、D12#、D15#、D16#、D17#，主力户型面积 107-132㎡，销售均价约15687元/㎡。在售毛坯跃层D6#、D11#、D1#，主力户型面积121-134㎡，销售均价约17000元/㎡。在售毛坯低密多层D2#、D3#、D5#、D9#、D10#，主力户型面积123-142㎡，销售均价约17321元/㎡。东苑于2020年8月8日已交付，现房持续销售中。东苑在售毛坯高层A7#、A10#、A11#、A15#、A16#，主力户型面积约107-132㎡，销售均价约15655元/㎡；在售毛坯跃层A2#、A12#，主力户型面积约121-134㎡，销售均价约16899元/㎡；在售毛坯低密多层A3#、A5#，主力户型面积约123-142㎡，销售均价约16899元/㎡。

库存余量：项目东苑已于2020年交付，目前准现房在售，西苑约有336套新房未推出，现房置业可以考虑。

置业建议：项目优势在于两点：一、市政冷暖双供，市场上大部分项目都没有此像配套；二、有现房交付实景可对照，品质可参考。项目一期已交付，受到业主一致好评，对预售房品质有担忧的可以考虑该项目，现场实地考察小区。

新站区

新站作为合肥楼市的供货“大户”，去化一直都比较缓慢，但随着去年年底多个区域新房供应不足，又是大户型改善面积居多，导致不少刚需和投资客投向这里；一些品质过关，性价比高的热盘开始凸显，去化成绩让人惊叹，比如海伦堡玖悦府、合肥雅郡等等。若是置业资金有限，不妨考虑考虑这里。

项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】4008181365转82092

置业人群：刚需客群

海伦堡·雅居乐·玖悦府楼栋效果图

最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府在售高层20#和22#，建筑面积约91-100㎡，均价约1.3万/㎡，2023年9月30日交付，详情请咨询售楼部。

库存余量：项目于1月17日首开，房源储备充足，2021年约有876套房源上新。

置业建议：项目位于地铁4号线（在建）末站，周边分布不少楼盘，比如皖投新悦里、合肥雅郡、力高大发君御天下等，置业者可多中择优，实地多对比看看。

项目名称：合肥雅郡【在线咨询】4008181365转83123

置业人群：刚需、刚改客群

合肥雅郡低密度多层效果图

最新动态：合肥雅郡即将加推低密度多层16#，共32套房源，户型为110㎡，均价15000元/㎡，2023年9月30日交付。目前在售低密度多层15#、22#部分房源，户型为110-120㎡，均价15000元/㎡，具体一房一价。

库存余量：项目还有1栋小高层和7栋低密度多层未推出，预计约314套房源，适合刚需、刚改置业。

置业建议：刚需置业可优先考虑地铁盘，不仅平常出行方便，而且后期置换也方便出手；项目靠近地铁4号线（在建）；其次，对于普通工薪阶层，小三房是最适合户型，以满足家庭中人口最高峰时期（三代同堂），项目学区168新店花园学校也是较为不错的教育资源。

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