365淘房 合肥站 刚刚，合肥土拍市场迎来强有力的三连击。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
先是包河省府北地块开拍5分钟即触顶，2分钟竞自持已突破3万㎡！再是瑶海、肥西宅地接连被抢，竞自持面积屡创新高，久违的土拍热潮终于来了。
一、成交3宗地 揽金42.5亿，融创、伟星、华地重金抢地
今天下午（1月22日），合肥土拍超30家房企参与竞拍，最终成交3宗地块，总成交面积430.32亩，总成交金额425000.8万元，合约42.50亿元。
关注度极高的省府北、龙湖天街旁黄金地块均顺利成交，具体情况如下：
融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡。
伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。
华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。
二、开拍5分钟即触顶，竞自持达43400㎡，融创再次重金抢占省府北
我们先来看争抢最火爆的包河地块吧。
现场约有二十多家房企到场，可见热度非常高。包河区BH202101号地块一开拍就非常激烈，速度也非常快，仅5分钟左右就触顶，达到最高限价1635万元/亩。
房企加价速度太快，现场直呼“跟不上！”
进入竞自持阶段之后，速度也非常的快，1000㎡、10000㎡、20000㎡……约2分钟左右，竞自持面积就破3万㎡！其中97号银城房企叫价频繁，颇有“势在必得”之势！
但是最终杀出来一个33号融创，接连叫价，竞自持面积直逼4万㎡。
最终经过短暂但激烈的争夺，融创以1635万元/亩竞得位于包河区河南路以东、大圩路以北的BH202101号地块，总价149291.85万元，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡。
包河区BH202101号地块位于包河区河南路以东、大圩路以北，东至规一路、南至大圩路、西至河南路、北至黄河支路，属于省府北板块。
土地面积约91.31亩，全部为居住用地，容积率≤1.8。按照100㎡一套来的话，预计将会为区域带来1095套新房。
该地块要求竞得人按规划设计条件和方案建设居家养老服务用房和设施，及地块范围内开放式道路。
目前，整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地块地势基本平整，利于后期开发建设。
地块距离地铁5号线黄河路站约500米左右，出行比较便捷；同时地块紧邻青年路小学黄河路校区，这些都将是项目的卖点。但是目前地块周边的商业配套非常缺乏。
不过地块四周住宅项目众多，如琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、滨湖阳光里、乐富强悦融湾等，以及融创自己即将入市的融创滨湖湾。后期随着区域居住氛围的提升，各项配套设施也会逐渐落实。
另外，地块周边虽然楼盘众多，但这些这些楼盘多数已进入尾声，新房库存相对较少。
这也就意味着，2021年该片区将进入融创的主场时刻。并且该地块不管是楼面价还是竞自持面积都刷新了融创滨湖湾项目，也再次刷新了包河区的地价，未来入市价将达到多少？3万/㎡？4万/㎡？总之，买房人，先备好钱吧！
三、楼面价8018元/㎡竞自持12200㎡，伟星再进瑶海 拿下龙湖天街旁优质地
好了，从包河的火热和震惊中出来吧，我们再来看看瑶海区。
瑶海区YH202101号地块吸引约6家房企参与抢地，如中梁、文德、乐富强、龙湖、伟星、新城。
相对包河地块，该地块的拍卖过程就比较缓慢了，各家房企轮番报价，如10号中梁935万/亩、98号伟星940万/亩、16号文德1000万/亩……加价缓慢，主持人已经喊出第一次，第二次……房企仍没有动静。
可见，对于瑶海区YH202101号地块，房企们都比较谨慎，或与地块的竞买条件较为苛刻有关。
开拍13分钟，瑶海地块触顶，开始竞自持！
进入竞自持阶段，叫价也比较缓慢，200㎡、600㎡、800㎡、1200㎡……现场200㎡一次的轮番叫价，缓慢而紧张。
在主持人不断提醒加快速度后，场内中梁、伟星开始激烈角逐，你追我赶中，竞自持面积开始直线上升，6000㎡、6800㎡、8600㎡、10000㎡……最终，伟星以12200㎡竞得。
伟星以1176万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、大众路以西的YH202101号地块，总价66123.3万元，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。
瑶海区YH202101号地块位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，东至大众路、南至门台路、西至半塔路 、北至长江东路，属于龙岗板块。
土地面积约79.40亩，其中商业服务业设施21.39亩，居住49.9亩，服务设施（幼儿园）8.1亩。
该地块要求竞得人须按规划建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让；还有预留轨道车站用地和出入口接入条件、 修建一座12班幼儿园、街头游园等。
地块上目前还有铁四局原先的一排多层建筑未拆除，地块内部也是垃圾、杂草丛生，并伴有水泥地、小土丘、水坑等，拿地后房企需要付出一定的时间和成本来平整土地。
不过地块周边的配套还是比较齐全和完善的。紧邻地铁2号线三十埠站，实打实的地铁盘；西侧就是龙湖天街和在建的合肥市妇女儿童活动中心；学校有合肥大志中学、大店小学、少年宫、合肥十中新校区等。
另外，地块周边有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等小区，居住氛围不错。
该地块居住面积约49.9亩，居住容积率≤2.2，每套房子按100㎡计算的话，后期预计将为区域补仓700多套房源。
众所周知，伟星在2020年已经拿下瑶海区一块优质居住地（楼面价8243多元/㎡，竞自持面积8200㎡），就是伟星玖玺台，目前营销中心已开放，正在预约中，计划春节后首开。
值得注意的是，目前瑶海区的纯新盘仅剩伟星玖玺台一家，如今伟星再次重金进驻瑶海，也可以看出深耕瑶海的决心。2021年，瑶海区也将迎来“伟星元年”，一起期待。
四、楼面价8362元/㎡，竞自持36200㎡，华地重金拿下肥西巨无霸地块
最后，我们把目光放到西南片区，火热的肥西。
肥西县FX202025号地块大约有10家房企到场，1、8、9、10、18、66、88、99、100共9位房企参拍，置地、旭辉、荣盛等在肥西已有项目的开发商也再次现身！
肥西县FX202025号地块是一宗259.61亩的“巨无霸”地块，且还有着较为严苛的竞拍条件。
但是一开拍，速度却很快，10号荣盛叫价908万/亩，加价幅度10万/次，接着伟星，直接跳价至1115万/亩，达到最高限价。
刚刚拿下瑶海黄金地块的伟星，这是要再进驻肥西这片热土吗？
竞自持阶段，金地+宝龙率先叫价400㎡，招商紧随其后600㎡，华地1200㎡……竞自持面积很快破万，肥西地块的竞拍速度非常快。看来肥西市场的热度不仅是新房市场，土地市场也丝毫不弱。
在一轮一轮的厮杀中，竞自持面积12800㎡、15000㎡、18000㎡、20400㎡、22600㎡……已经高于荣盛山湖樾22000㎡的竞自持面积，创肥西的历史新高。
现场华地、乐富强、招商，轮番叫价，竞自持面积直逼30000㎡，这时伟星再次杀出，竞自持面积达32400㎡……主持人直言各位房企要算算账。
经过激烈的角逐，最终落锤36200㎡！
华地以1115万元/亩竞得位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南的FX202025号地块，总价209585.65万元，居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。
肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，东至人民路道路绿线、南至桐乡路道路红线、西至金寨南路道路绿线、北至创新大道道路绿线。
土地面积约259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩；居住容积率：1.0＜居住≤2.0。
该地块的竞买条件也不少，竞得人须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。以及建设居家养老服务用房和设施、修建一座15班幼儿园、提供开放式道路。
目前地块内整体上较为平整，原先建造的修车棚、机械厂等都已经被拆迁完毕。
但是地块周边稍显“冷清”，北边是丽丰铂羽公馆，东边是正在建的亿力机械研发楼，不远处还有正荣旭辉政务未来；西面紧邻金寨南路；南面临近祥源花世界、绿锦家园。
周边商业、医疗、学校等配套相对缺乏，不过好在地块自带87.3亩的商业和幼儿园。
目前地块周边仅有正荣旭辉政务未来和祥源花世界在售，在售均价1.3万-1.4万/㎡；二手房挂牌均价多在0.9万-1.3万/㎡，且二手房挂牌量较大。
但是按照项目楼面价8362.46元/㎡、竞自持面积36200㎡，该地块后期入市价格或可参考荣盛山湖樾、祥生云境，入市价大约在1.6万-1.8万/㎡左右。
结语
凡是过往，皆为序章。
2020年的土市硝烟还在弥漫，2021的土拍序幕也已正式拉开，而且还是直接以热门区域，板块中的绝版好地作为开场。
今天的这场土拍多多少少为合肥的楼市带来了一些信号和影响，接下来，买房人你是否有了一些方向呢？
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