记得2020年12月底的时候，我统计过合肥滨湖区100个热门二手房的涨跌情况。
不出意料的，全部上涨！不管是次新房，还是老旧小区，不管是品质小区，还是回迁房，都有不同程度的上涨。
最明显的一轮大涨是从10月底11月初开始的，但我们今天要说的不是上涨的原因，而是“暴涨”之后，成交如何？有人买单吗？
一块地引发的“惨”状！
一切的导火索，都是因为10月30日下午，滨湖金融板块云谷路与贵州路交口一块56.23亩的居住地成交。
居住楼面价为15277.42元/㎡，创金融板块新高，同时还有高达31800㎡的自持面积。
有关业内人评估后，其真实楼面价或已超2.6万/㎡。如果入市不卖到3万/㎡，基本就要亏钱。
至此之后，滨湖房东们反映迅速。最先做出反映的是地块周边的小区，如滨湖万科城、保利拉菲公馆。
如万科城一套126㎡的三房，土拍之后，总价立刻上涨70万，前前后后总价一共上涨了100万。
还有一套同样是126㎡的三房，土拍之后，总价一次性上涨了55万。
保利拉菲公馆一套90㎡的小三房，土拍之后，接连两次上涨，总价一共上涨了68万。
紧接着就是整个滨湖的上涨，可谓“涨声一片”！
更有临时加价的，让买房人大受其虐。有人说滨湖的房东彻底“飘”了，也有人说这是滨湖房东们的“自嗨”，根本就是“有价无市”。
具体如何？我们用数据说话！
涨价后，买房的人更多了！
这里我们用11-12月这两个月的数据，与9-10月两个月的数据进行对比，具体情况来看：
整体价格：据了解10月滨湖的成交均价约18686元/㎡，到12月成交均价已达19348元/㎡，两个月成交均价上涨了662元/㎡，涨幅为3.54%。
整体成交：据二手房网站统计，11-12月滨湖二手房成交约889套，而9-10月共成交约603套。可见，从11月滨湖开始明显的涨价后，成交套数较上一个周期上涨了286套，涨幅为47.43%。
也就是说，在滨湖二手房价格全面上涨的11-12月期间，成交量不降反增。涨价后，买房的人更多了！
区域热门小区的销量更是不受价格的影响，在市场上依然十分活跃。
1、滨湖万科城：价涨超4000元/㎡，量涨5.56%！
据统计滨湖万科城9-10月成交均价普遍在2.1万-2.2万/㎡左右，成交量约18套。
而11-12月的成交均价已经普遍在2.5万-2.6万/㎡左右，成交量约19套。
如一套75㎡左右的2房，都是中楼层，10月成交单价约2.2万/㎡。而在12月这样的房源，成交单价已超2.6万/㎡，且成交周期更快。
2、保利拉菲公馆：价涨超4000元/㎡，量涨7.14%！
保利拉菲公馆9-10月的成交均价普遍在1.8万-2.2万/㎡左右，成交量约14套。而11-12月的成交均价已经普遍在2.2万-2.6万/㎡左右，成交量约15套。
如同样都是85.9㎡的两房户型，同样都是中楼层，10月的成交单价还是2.1万/㎡，12月已经达到2.5万/㎡。
3、旭辉御府：价涨4000-5000元/㎡，量涨154%！
旭辉御府9-10月的还有很多房源的成交单价在1.9万/㎡左右，最高成交价约2.29万/㎡，成交量约11套。
但是进入11-12月之后，成交价迅速上升，多套房源成交价在2.3万-2.4万/㎡左右，最高成交价已超2.7万/㎡。
而成交量也迅速上升，11-12月共成交约28套，与上一周期相比上涨了约154%。
4、宝能城：价涨4000-5000元/㎡，量涨211%！
宝能城9-10月的成交均价在1.8万-2.2万/㎡左右，成交量约9套。
而11-12月的成交均价已经普遍在2.4万-2.7万/㎡左右，成交量约25套。
仅隔2个月左右的时间，宝能城的量价上涨都非常明显。
5、中铁滨湖名邸：价涨4000-6000元/㎡左右，量涨14.3%！
中铁滨湖名邸9-10月的成交均价普遍在1.9万-2万/㎡左右，成交量约7套。
而11-12月的成交均价已经普遍在2万-2.4万/㎡左右，最高成交价已达2.6万/㎡，总成交量约8套。
其中86㎡左右的两房户型，2个月的时间上涨了超6000元/㎡，总价上涨了54万。
像这样成交价格大幅度上涨，成交量也在增加的小区还有很多，如蓝鼎观湖苑、淮矿东方蓝海、万达揽湖苑、保利海上五月花等，就不再一一列举了。
而出现这种量价齐升的原因，主要有以下几方面：
一是由于滨湖新房市场的房源极度短缺，区域已经进入存量房时代，因此二手房的成交量开始上升。
二是区域价值的提升，主要是土地市场的火热，地价的攀升，使买房人对区域未来的预期比较看好。
三是经济心理学“买涨不买跌”的心理现象。
另外，通过这些现象也可以发现，目前在滨湖2.5万-3万左右的价格，买房人是完全可以接受的。
滨湖房价还会再涨吗？买房人该如何置业？
先来看第一个问题，2021年滨湖的房价还会继续上涨吗？
新房方面，价格不会下跌，由于限价的原因，价格也不会大涨。但是买房门槛会继续提高，高首付、全款将继续成为主流。
就算调控加码，限购收紧，新房价格、购房门槛依然没有下调的空间。因为房少，供不应求将持续存在。
二手房方面，会出现“高位回调”的现象，即在目前市场趋于稳定的状态下，前期疯狂上调的部分房源价格会有所回落。就像我前段时间写的一篇关于滨湖降价的文章，其实就是这一现象。部分购房者为了快速出售，可能会回调价格。
但是二手房市场整体价格下降的可能性不大，除非出台新政抑制房价，如原先全款买二手房不限购这一政策被取消。
接下来在滨湖，买房人该如何置业呢？依然从新房、二手房两方面来看：
新房方面，2021年新房的房荒状态还将持续，市场依然比较火爆，因此，新房能买到的都可以买，而且一定要早买。
二手房方面，不同的小区、不同的房源价格差异可能较大，特别是现在非常时期，建议要多对比，多对比小区同房源挂牌价，防止被投资客割了韭菜。
由于滨湖区本身存在大量投资客，因此目前的房价水平多多少少还是有一些水分的，买房人要清楚。
但是，滨湖的区域价值还将继续提升，楼市的未来也将持续向好，这一点也毋庸置疑。
因此，滨湖房价大涨或是下降的可能性都不大，更不会崩盘。在“房住不炒”的基调下，还将稳中有升，自住购房者依然是早买早好。
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