2021年改善、刚需买房看这里！合肥热门潜力板块曝光！

编者按：2021年已经到来，回望过去或许立下的flag还没有完成，展望未来新的置业篇章已经打开。2020年没买的房子、错过的楼盘，今年一定要抓住机会；在合肥楼市二手房、新房双重火热的情况下，合肥365特别企划《2021安家指南》，全面梳理合肥2021年热门潜力板块、高热度楼盘，为广大置业者提供置业方向以及在买房路上一些“防掉坑”的小建议。

365淘房 合肥站 对于购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性。那么，影响房子价值的最重要的一个因素就是——板块。评判一个板块是否具备投资、自住价值，除了未来规划的加持，还需要板块内现有的红利支撑。【了解更多合肥在售项目详情，请拨打4008908365转505】

年底置业潮已经来临，相信很多人已经把买房提上了日程，不少购房者纠结哪些板块才是“热点”，哪些板块才有发展空间？今天就总结下目前自住兼保值的板块都有哪些，供大家做置业参考。

滨湖省府板块

说到合肥热门潜力板块当然离不开滨湖省府板块，定位为安徽省政治中心、经济中心和文化中心，是优质资源聚集地。省府板块的火热，相信大家都有目共睹，几年时间内很多人还没反应过来，房价已经快要站上3万高位，高端改善项目已遍地开花，生生把刚需挡在门外。

近年来，省府板块内的各项配套也在源源不断的兑现。如地铁交通方面，地铁1号线、地铁5号线南段已开通运营，还有地铁7号线也已开工建设，计划2025年12月通车。学校方面，区域内已有四十八中学、寿春中学、合肥师范附小、新四中等优质教学资源；另外46中中山路校区也投入使用。

除此之外，板块内还聚集了如世界级融创秀场、悦方ID、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场、省立医院（在建中）、方兴湖公园、塘西河公园等优质的城市资源。 政府重点打造、改善置业的聚集地、各种优质资源加速兑现……每一个标签都在标定着省府板块的价值。

从目前市场上来看，省府板块置业门槛较高，尤其是没有新项目入市，在售房源逐步减少，高层全款，低密度多层高首付比依然成为板块市场常态。板块内主要在售项目为禹洲绿城蘭园、融创滨湖印、锦绣首玺、葛洲坝中国府、保利和光尘樾等项目，均价在2.3万/㎡左右，适合改善客群。

骆岗生态公园板块

合肥在最新的十四五“一区四级” 中心体系结构规划中指出：高起点规划建设骆岗生态公园，充分体现新理念、新机制、新技术、新方式，打造人民共享、引领未来、具有国际影响力的“城市会客厅”。未来骆岗生态公园将打造成服务全省的综合服务中心，成为展示合肥国际化形象的新地标，是合肥面向全球的国际化舞台。

关于骆岗生态公园板块的规划，此前早有公示，根据规划，骆岗生态公园板块将迎来1号线、5号线（部分开通）、8号线（在建）、11号线（规划）、S1号线（规划）五条地铁线路，还有滨湖国际科学交流中心、约1000亩游乐场、约1500亩园博园、约11740亩城市绿肺、合肥长海医院……

尤其是今年承接滨湖的外溢，骆岗生态公园板块也成为购房者买不了滨湖的首选板块之一。目前，区域内低价盘逐渐清盘，高价盘接连入市，在售的楼盘，高层房源都在2.2万/㎡左右，多层都在2.5万/㎡以上，板块内融创的新盘放风价已经高达3万/㎡。

 板块内主要在售项目为乐富强悦融湾、高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、琥珀晴川里等项目，均价在2.2万/㎡左右，适合刚改客群。纯新盘融创滨湖湾，近期启动验资，金额100万起。项目计划3月首开，推出小高层主力户型117㎡和138㎡，放风价2.6万/㎡，低密度多层主力户型约143㎡，放风价3.1万/㎡。

金融后台板块

相比较供地稀缺的滨湖省府板块，2021年的金融后台板块或许更有看点。板块正处于蓬勃发展中，交通、教育、商业等资源相继兑现，未来发展值得期待。

已开通的地铁1号线、地铁5号线“双地铁”穿梭而过，庐州大道、方兴大道、徽州大道多条主干道加持，北涝圩湿地公园，金斗公园等多个公园绿地环绕，还有师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区、滨湖国际双语学校等教育资源。

目前金融板块高层同样面临“断档”，板块内仅滨湖荣盛华府还有二期高层房源待售，不足400套房源，其他的要么是大户型低密多层，要么清盘在即，在售项目市场高层均价约2.2万/㎡，低密度多层2.4万/㎡左右。

 值得关注的是，板块内还有纯新盘佳兆业BK202005号地块，拿地楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持31800㎡，高达42%的自持比，据爆料，项目入市以低密多层为主，放风价3万+/㎡。

蜀西湖板块

在合肥西南片区，能和滨湖楼市一较高下的毫无疑问是高新，而蜀西湖作为高新区的热门置业区域，定位城市副中心。根据规划，蜀西湖周边主要布局科技研发、创新创业、文体休闲、商务商业等综合配套服务功能，将成为国家科学中心区的主要核心。

蜀西湖板块目前是高新区西向延伸的主力板块，发展成熟度较高，该板块目前包含地铁2号线、地铁4号线（在建）、合肥七中、合肥六中高新中学、砂之船奥莱、祥源银泰城（在建）等各项配套。

板块内有中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸等新盘，2019年这些项目迎来集中爆发，而如今，剩余房源集中在低密度多层产品中，高层库存已是捉襟见肘。目前板块内在售房源有乐富强悦湖熙岸、祥源金港湾等项目，主要在售低密度多层产品，市场均价约1.9万/㎡。

板块中最大的亮点项目在于龙湖高新CBD地块，地块的入市在一定程度上可以缓解高新区高层“房荒”局面。据爆料，项目预计为精装高层、小高层，大概2000多套房源，面积段在105-116-132㎡，小高层两梯四户；大平层两梯两户，面积段在150-185㎡，放风价待定，蜀西湖置业门槛或将继续拔高。

滨湖西板块

说起自带光环的潜力新兴板块，滨湖西当之无愧列入其中，板块潜在价值被众多大牌开发商看好、挖掘，外部配套教育、交通、环境、医疗配套正在逐步兑现，同时依托滨湖科学城“两核、两带、多组团”的规划发展，成为价值轮动的重要一环，板块发展前景毋庸置疑。

肥西自去年8月份开始一直未有土地出让，4个月的空窗期，给了滨湖西足够的去库存机会，在年底需求激增的情况下，还是早做打算为好。且随着滨湖、包河房价上涨，小户型断层，限购政策的收紧，外溢客户开始瞄准了滨湖西板块。据了解，肥西部分热盘小户型首付要求5成起，像旭辉滨湖江来、置地栢悦湾高层基本清盘，剩余的低密多层也是房源有限，加推就是售罄收场。

目前，滨湖西板块在售项目库存还是较为充足的，且随着置地、旭辉、荣盛等开发商陆续入驻，品牌选择性也丰富起来。滨湖西房价水平也是从一开始的1.4万/㎡出头，涨到现在近1.7万/㎡，但这并不代表其价格天花板，目前板块正处于上升期，在板块潜力尚未完全爆发之前，对于置业者来说就是入手时机。

东部新中心

合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里，是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。根据合肥市政府工作报告：东部新中心重点实施老合钢片区综合改造，建设市博物馆、市儿童医院、宝武(安徽)总部、工业遗址公园，加快“工业锈带”变身“生活秀带”。

2021年是合肥东部新中心建设全面提速的一年，将打造双创中心、青年中心、东部中心。做好生态环境修复，完成马（合）钢、氯碱化工、老合钢3个地块污染土壤治理，建成核心区双“π”水系、南淝河青年港湾等城市景观等。

 

在2020年4月末，华润集团与东部新中心项目签订合作框架协议。华润的入驻在一定程度上而言，会带动周边一大片区域价值的提升。在交通上面，东部新中心有已运营的地铁2号线和在建的地铁6号线。随着一系列的配套逐渐完善，东部新中心建设已渐入正轨，未来3-5年或是价值爆发期。

据不完全统计，东部新中心板块目前在售楼盘主要有城建琥珀东华府、金辉优步大道、禹洲珑玥湾、高速静安春晖里、金科海昱东方、和悦风华等。延边界分布的楼盘还有美好时代、安建翰林天筑、荣盛书香府邸、龙湖龙誉城、公园天著等楼盘，在售均价在1.3-1.68万/㎡之间。

纯新盘项目仅有百大东城印象、伟星玖玺台待入市。百大东城印象预计首开推出高层2#、3#楼建筑面积96-127㎡，目前正在预约中。伟星玖玺台计划春节后首开，具体首开信息尚未对外释放，目前营销中心已开放，正在预约中。

东部新中心区域发展很被看好，对于资金有限的购房者而言，滨政高这一类区域已经无力拼入，那么新区在开发前期就应该被及早锁定入手。

结语

一个板块热不热，第一要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可；第二要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；第三要看规划，这代表政府对板块的认可。从以上潜力板块可以看出，三方面基本都满足。

合肥具有潜力的新兴板块，并非只有上面几个，限于篇幅，更多潜力板块（运河新城板块、少荃湖板块等）并未一一介绍，其后期的发展随着时间的推移也是不可限量。 可以肯定的是，随着合肥发展的骨架向外拉开，主城区的土地渐渐饱和，城市开拓成为必然的进程。

相信，现在看来配套并不齐全的潜力板块也会成为“明日之星”。

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