万万没想到，2021年楼市调控收紧来的这么猛烈，短短几天时间深圳、上海、南京、合肥等多城出台调控收紧政策。
年初的调控收紧，有点超出很多人的预期，看来2021年全国楼市调控收紧将会是大趋势。
大批炒房客瑟瑟发抖，更有业内专家直接表态，2021年开始，炒房客将“不复存在”！
2021年初多城调控升级
炒房之路将被封堵
随着2020年楼市火热的趋势延续到2021年，很多城市在年初就开始对火热的楼市进行严控，尤其以深圳、上海、南京、合肥4个城市动作最为迅速。
1、深圳“715新政”再打补丁
1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函（以下称“回复函”）在网上流传。
据从深圳市住房和建设局获悉，该内容真实。回复函就近期市民热议的高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作了明确。
主要明确了以下三点：
1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。
2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。
3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。
如果按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。
这个政策的出台，很好的给7.15新政打了“补丁”，有效的打击了“代持”购房等违规行为。特别是封上外地人通过假结婚快速获得深圳购房资格的漏洞。
2、上海：限制假离婚买房
就在深圳调控“补丁”信息释放没多久，火爆异常的上海楼市也采取了调控收紧的政策。
1月21日，上海市8部门联合发布了，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。
划重点：
1、限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、增值税提高！将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
3、无房家庭优先摇号买房。
上海楼市调控升级也是在大家的预期之内，政策的目的还是为了稳定楼市，更严格的执行“房住不炒”。
3、南京出台人才购房新政
1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。
划重点：
硕士社保至少要6个月；本科至少社保12个月（此前1个月社保或个税缴纳记录即可）；
伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。也就是说，不排除要追溯历史。
南京此次购房新政，正式为人才政策打补丁，也提高了门槛！
4、合肥社保、假离婚双双被堵
基于最近合肥楼市的火热，进入年底，合肥楼市开始实施多重调控手段。
其中，“补社保收紧”和“离婚限购”就是合肥近期采取的两大打击楼市炒房现象的举措。
1月22日，合肥5部门更是发布了严厉打击炒房的通知，来稳定市场。
合肥住宅成交同比涨31%
是否会出台更加严厉的调控？
面对不断收紧的楼市调控，很多人想问合肥下一步是否会出台更加严厉的调控政策，在我看来，合肥热点区域的调控收紧也是“箭在弦上”。
1、住宅全年销量同比涨31.3%
首先我们看到的是住宅销量情况，根据房管局发布的数据显示，2020年合肥新建商品住宅销售备案135305套，销售备案面积为1519.01万平方米，比去年同期上升31.30%。
不仅是新房，二手房的销量也是同比上涨6.67%。销量的增大，说明合肥市场的热度较高。
而且我们可以发现，2020年合肥商品住宅批准预售的面积是1351.79万平方米。但销售备案面积达到了1519.01万平方米。
这是明显的供小于求的状况，这个差幅在2万套左右。
2、房价涨幅连涨7个月
第二个就是合肥的房价涨幅情况。下面是合肥在国家统计局发布的70城房价走势情况。
可以看到，合肥房价从6月份开始出现明显的上涨，随后7、8月份出现小幅度回落，9月份再次出现明显的涨势，并一直持续到年底。
结合目前合肥市场来看，房价的涨幅主要与2020年四季度开始，合肥多个区域接连爆出的“房荒”问题有关，新房库存减少、高层房源短缺、供地纯新盘锐减，使得合肥各区的房价都出现了一定的提升。
3、合肥新房成交价破2万
第三个值得关注的点就是合肥新房均价走势情况。根据金刚石数据显示，合肥最新新房成交均价为20026元/㎡，已经突破2万/㎡。
其中滨湖房价涨幅最大，同比增长高达17.2%，其次为高新、蜀山和肥西，房价涨幅都超过了11%，其他区域房价均出现不同幅度上涨。
2020年合肥市区住宅成交均价18779元/㎡，同比增长为13.2%，而4季度新房成交均价首次突破2万元/㎡。
从成交均价上来看，合肥热点区域的房价相对较高，这也是市场火爆的原因之一。
通过这些因素来看，合肥2021年的市场走势仍然是不容乐观的，热点区域的火爆现象如果不给压制，那么不排除下一步会有更加严厉的政策出台。
2021年炒房被堵死
购房门槛纷纷提高！
如今，各大楼市热点城市纷纷出台楼市调控政策，为人才政策打补丁，提高购房门槛的同时，也将对2021年楼市产生深远影响。
对于炒房客而言，外地炒房客或是合肥本地炒房客想要利用政策上的漏洞开具购房证明，更难了。
另外，合肥的高级技工证也不能再用来买房，可以说，基本上把在合肥炒房的路全部堵死了。
对普通购房者而言，变化不大。
不过对于无房户而言，未来置业的竞争压力会有所增加。随着这些人被剥夺了购房资格后，他们会被挤压到无房户群体中。
而对于符合上诉购房要求的人来说，他们在2021年的买房路上应该会轻松不少。
全国27个城市收紧楼市调控
一大波新政落地
从去年下半年开始，全国多个城市接连出台楼市新政，也引起了不小的轰动，从多个方面来围堵收紧。
2020年12月10日，宁波：明确“离异单身”、“父母投靠”购房资格认定，二套首付调整4成、6成等他，堵上了假离婚、父母投靠获取房票的投机行为，一定程度上的打击了炒房客。
11月3日，台州：为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。
10月9日，徐州：规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。
10月9日，苏州：严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。
9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；
9月11日，常州：发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；
9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；
8月30日，无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房。
通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。
日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，对开发的要求越来越高。
你觉得接下来合肥楼市走向将如何？欢迎大家一起在评论区留言交流讨论！
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