365淘房 合肥站 最新消息！2021年首期央行贷款利率公布，LPR连续9个月不变1年期3.85%、5年期以上4.65%，市场降息预期再次落空！
刚刚！今年首期贷款利率公布！降息再落空！
今早，中国人民银行发布公告：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%、5年期以上4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从公告数据可以看到，最新一期（1月份）LPR与上期LPR（12月份）保持一致。这也是从去年4月开始，已经连续10个月LPR报价没有出现浮动！
其实， LPR利率的连续按兵不动，市场已有预期。
为维护银行体系流动性合理充裕，央行在1月15日开展的5000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对1月15日MLF到期和1月25日TMLF到期的续做）中，利率保持不变。
MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础，并且自去年9月以来，两者一直保持同步调整。另外，近期短期市场利率保持稳定，12月以来同业存单利率大幅下行，但绝对水平仍然偏高，东方金诚首席宏观分析师王青因此认为，银行下调1月LPR报价加点的动力不足。
不过，经历2020年金融系统（主要是商业银行）大幅让利1.5万亿之后，今年银行有可能迎来一个“休养生息”阶段，其中净息差再度明显压缩的可能性不大。由此，在存款利率刚性较强的背景下，未来企业贷款利率将经历一个由降到稳的过程。
同时，央行货币政策司司长孙国峰1月15日在国新办发布会上表示，当前的利率水平是合适的。
他表示，在观察利率水平的时候，应当更多关注实际发生利率的变化，目前经济已经回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲，货币信贷合理增长，说明当前的利率水平是合适的。
全国利率环比下降，但合肥…
昨天，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据也正式公布。
与央行不同的是，根据该机构的数据来看，全国首套房和二套房利率环比双双下降。
数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，双双环比下降1BP。
回首2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
该制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，这让市场对于今年的开年房贷浮想联翩，不过从目前来看，不管是房贷利率，还是贷款规模均表现平稳。
一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，为4.9%。
从绝对值来看，上海是全国首套房贷利率最优惠的城市，今年1月首套房的平均利率仅为4.69%，相当于LPR+4BP。
虽然今年1月，房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。
并且1月份全国首套房贷款平均利率最高的十大城市，还是出于二线城市。
合肥在这波行情中，排名全国第三。
那么，合肥房贷利率为何总是居高不下？
一方面，当前合肥房价处于稳定上涨的态势，买房成本变高，购置一套房产不再是轻松的事情，即便掏空一家几代人的积蓄，也无法全款支付。按揭贷款不仅仅是刚需型买房的被迫之举，更是部分改善型买房人规避通货膨胀的方式之一。
简而言之，房贷需求较旺盛，银行有“傲娇”的资本。
另一个方面，从银行本身来看，商业银行具有盈利性。
当房贷利率上升到高水平，虽然市场有所变动，但尚未从买房市场转换到卖方市场，且同行业并未进行明显“杀价”的形式，商业银行没有理由、也没有必要平白损失利润。
银行额度紧张，合肥多个银行下款速度或将放缓！
近期，针对房地产行业可以说金融监管的大棒是一个接一个，前有三道红线后有贷款集中度管理规定。
到底这些政策的出台对银行放贷有什么影响呢？
广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示：“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等放贷的市民，至少要等2到3个月，这已经是比较好的结果了。贷款利率上，目前变化不大，基本还是和去年一样，不过个别小银行的房贷出现上升，但是幅度也不大。整体感觉就是价平量紧。”
某大行个贷部负责人表示：“额度多少有点紧张，不过还在可控范围内，利率方面基本上没什么变化。放贷的速度，看借款人的资质，如果符合要求，现在一般在一个月左右，比去年推迟了一周到半个月左右。”
据知情人表示：从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。
那合肥的情况怎么样呢？
备注：银行政策会随时发生变化，以上仅供参考，办理贷款请以银行实时信息为准 。
1、房贷利率基本稳定，不排除有上调
合肥各银行房贷利率趋于稳定，大部分银行首套房利率仍是5.88%，二套房利率在首套房贷款未还清的情况下为6.37%。
但有银行工作人员表示，房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，不排除在申请过程中，利率出现上调的情况。
2、新增2家银行暂停二手房贷款业务
目前，1月份已经有2家银行二手房业务出现调整。中国交通银行、渤海银行暂停二手房贷款业务，具体恢复时间待定。
3、银行普遍下款时间放缓
除此之外，大部分银行放款时间都比较慢，比如建设银行，最快一个月，最慢要到半年。
工商银行、招商银行、邮政储蓄银行表示，放款时间在3个月左右。
广发银行表示放款时间要5个月以上，而华夏银行表示不能确定什么时候能放款。
并且其他银行对下款时间不做承诺，表示要根据贷款人的具体情况时间来定。
由此看来，目前银行的放款额度并不充足。
2021年，楼市“稳”依旧是主基调！
近期，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议再次重申“房住不炒”的定位。
并表示，不把房地产作为短期刺激经济的手段，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
在此之前，央行也多次强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制。
其实从新LPR模式诞生以来，利率就一直未出现大幅下调。同时，一些城市还出现政策调控。这说明，稳楼市是必要的，但不会开启刺激模式。
2021年已经是“房住不炒”提出的第6年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。就合肥来说，由于存在严格的双限政策，新房市场大概率还是以稳为主。
在这段时间，不少楼盘开始了一轮的加推动作，市场依旧处于一个热度较高的状态。
不过，未来在楼市调控大政策上是以“稳”为主，尽管会有适当的政策调整，但大概率利率还会走低。
而对于购房者而言，如果是刚需一族的买房人，宜早不宜迟。
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