365淘房 合肥站 2020年的楼市火热，想必大家都有目共睹，滨湖区域新房库存紧缺，客户外溢包河，骆岗板块的价值不断被看好，但板块内在售楼盘逐渐清盘，可选择的房源越来越少，不少购房者把目光转移至刚案名公布的融创滨湖湾项目。【购房免费咨询电话：400-8908-365转505】
融创滨湖湾项目从土地出让时就一直备受关注，为此，我特地实探了一番。
最新消息：验资100万 预计3月首开
据置业顾问透露，项目不做售楼部，就在原融创滨湖印售楼部接待，目前庐阳银泰中心、包河万达均有展厅，目前来访量已经突破4000组。
项目规划高层全部自持，小高层117㎡、138㎡、低密度多层143㎡产品，预计3月份首开，小高层放风价2.6万/㎡，低密度多层放风价3.万/㎡，目前正在验资，验资金额100万。
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项目目前地块已平整待建 |
从项目地块现场情况来看，目前工人正在搭建围挡，目前还没有动工，3月份首开的话，工期看来还是蛮紧张的。
区位优势：省府北板块+骆岗生态园
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位置示意图 |
融创滨湖湾项目位于省府板块的北边，骆岗生态园板块的东边，共享两大板块资源，目前滨湖省府板块在售房源以大户型为主，并且难买，融创滨湖湾作为整个省府北板块唯一的纯新盘项目，在省府中轴的优质地段上，带来区域市场上稀少的小高层户型产品，当然足够有吸引力。
再来看项目东边的骆岗生态园板块，随着华润的落户、园博园启动区改造设计启动招标、地铁11号线（规划中）、S1线（规划中）站点出炉等动作，骆岗生态园的各项规划不断推进，发展也开始加速，骆岗生态园板块也一直被看好。
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黄河路站已经开始运营 |
项目周边除了包河大道高架、北京路、上海路、黄河路的城市主干道之外，更值得一提的是项目就在地铁5号线黄河路站地铁口，交通十分便利，南侧是十五里河和中央公园景观带（尚在开发建设中），虽有一定距离，不过后期也不失为业主们放松休闲的好去处。
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西安路学校实景 |
融创滨湖湾项目的东北角是在建的沪上人家中学，东侧则是青年路小学黄河路校区，西北角则是西安路学校，另外项目东侧200米处规划有教育用地，教育资源相对比较丰富。
核心卖点：品牌开发商+优质物业
2021年，融创进入合肥第六年，从合肥壹号院首次交付、政务壹号的实景呈现，融创的产品兑现能力有目共睹。如今在售的融创滨湖印、融创长江壹号依然是区域的明星项目。
融创合肥壹号院实景图 |
融创的住宅销量在合肥一直都保持在领先地位，不论是品质还是细节都为人称赞，获得业主的一直好评。而且物业也是屡次出现在服务优秀榜单中，这也是购房者选房购房的重要参考因素。
销售契机：项目周边竞品清盘 入市竞争小
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板块在售楼盘一览 |
融创滨湖湾周边项目较多，有琥珀晴川里、龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰、乐富强悦融湾等，但是这些楼盘大部分逐渐清盘，新房库存较少，后期入市，板块新房竞争相对较小。
待完善方面：缺少成熟商圈
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项目北金科博翠天辰 |
项目北金科博翠天辰部分楼栋已交付 |
项目的北侧则是金科博翠天辰，目前部分楼栋已经交付入住。
项目北边高速时代首府也会带来部分商业
东北侧是高速时代首府，部分楼栋已经交付，1200方下沉商业正在建。
由于整个板块以及各个楼盘都处于开发的阶段，虽然周边住宅云集，但目前还没有形成一个成熟的商圈，就连稍微大一点的便利店都很难找到。
龙湖景粼玖序即将正式交付 |
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距离项目最近的龙湖景粼天地就在地铁口旁 |
不过项目东边龙湖项目打造龙湖景粼天地商业综合体，目前已有老乡鸡、美宜佳、邻几、艾比克等九大品牌率先入驻，另外加上北边高速时代首府的商业，未来开业完全能满足业主的日常生活需求。
热门区域多个纯新盘即将入市
2021年，不仅仅有融创滨湖湾这种品牌+热门地块的组合抢手货，合肥多个热门区域出现高流量的纯新盘，包括祥生庐州云境、华地学府公园、奥园东璟里等新盘，都准备首开，那么，明年买房还有哪些机会呢？
据365淘房不完全统计，目前合肥还有约35个纯新盘未入市。
待售纯新盘一览 |
纯新盘的入市，一般预示着大量的新房源、以及实实在在的优惠，首开有一定的性价比，对购房者是一大利好。
不过，这些纯新盘区域分化明显，政务区、滨湖区、高新区等热门区域的“新房荒”依然严重，短期内难以缓解。可以预测，这些区域房价上扬、买房门槛高依然是明年的主流现象。不少购房者退而求其次会选择包河区置业，而从包河区待入市的5个新盘来看，融创滨湖湾关注度是最高的。
品牌溢价、地段优势、物业口碑以及产品本身而言，融创滨湖湾应该会继续给购房者带来惊喜。
随着区域内老盘售罄、房源断供的现象，不排除后期置业门槛会提高。融创拿地时，竞自持面积高达33800㎡，占据整个项目建面三分之一，高层房源全部自持，据说计划半年内全部清盘，除了价格上可能会在区域内有所突破，购买难度估计也不小，购房者需谨慎下手！
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