365淘房 合肥站 2021年新年伊始，合肥楼市就调控加码，让购房者嗅到了一丝紧张的气息。但更让购房者不安的是，2021年买房依然很难！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
1、现有存货不多！
据统计，目前合肥市区库存仅剩约3万套，同比下跌29.15%，且还有持续走低的趋势。
除了新站、瑶海区以外，其他各区域的库存均不足4000套，且包河、滨湖热点区域的库存仅够卖3个月左右。
2、后续无以为继！
据安徽楼市统计，2020年合肥市区共成交了34宗居住地（含涉宅用地）。其中包河区7宗，滨湖区2宗，瑶海区3宗，高新区3宗，蜀山区6宗，庐阳区4宗，经开区3宗、新站区6宗。
2020年合肥除了整体供地较2019年大大减少了之外，市区的供地更是不足，多个区域仅有2-3宗居住地成交，如滨湖、经开、高新、瑶海等。
而这些地块，到2021年还有多少呢？答案是仅有21个！
其中，政务区、经开区依然无新房供应，滨湖区、高新区、瑶海区、蜀山区（虽然有6个纯新盘，但其中4个位于小庙运河新城板块，主流区域仍然“房荒”严重）等区域，在2021年仅有1-2个纯新盘待售，“新房荒”问题依然严重，短期内难以缓解。
2021年在合肥市区的热门区域或板块买房，将依然面临“无房可买”的困境。
3、买房成本还要增加！
决定房价的直接因素是地价！2020年合肥市区成交的35宗居住地块中，多个区域楼面价迎来新高。
滨湖15545元/㎡、经开10237元/㎡、包河13762元/㎡、高新11932元/㎡、瑶海11189元/㎡、庐阳15199元/㎡、蜀山区11077.44元/㎡。
另外，有24宗地触顶，拍至至竞自持。其中预计在2021年入市的地块中，新站海伦堡玖悦府、庐阳祥生庐州云境、新站招商XZ202004号、包河融创滨湖湾、滨湖佳兆业BK202005号、蜀山方远SS202007号、蜀山高速SS202008号，这7宗地的竞自持面积均破万平，最高达33800㎡。
高楼面价+高自持面积，这些最终都会反映在房价上。
因此，当下依然是最好的买房时机，特别是在房源供应紧张、且热门的板块，如经开区。
目前，经开区临近骆岗生态公园的红盘公园万象今日1月7日加推Y3#楼，精装低密度多层，主力户型面积110㎡、126㎡，共32套房源，备案均价22227.46元/㎡。机会已来，你抓住了吗？
公园万象是由世界500强绿地集团+百年央企招商蛇口+千亿中梁三大房企“巨头”强强联手，集萃各家之所长，打造擎引未来的标杆作品。
项目地址：经开区绕城高速以南、宿松路以东
咨询电话：4008181365 转 82516
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