365淘房 合肥站 2020年已经落幕，2021年的第一个工作日已经到来，可能去年立下的flag还没有完成，但去年没买的房子，今年可不能再等了，因为区域门槛在逐步拔高，预算可承受范围被逐步缩小了。【更多纯新盘置业问题，欢迎致电4008908365转505】
据365淘房不完全统计，2021年合肥9区3县2021年预计约有89盘推48582套房源，上市量达542.83万方，与2020年相比，整体数据减少了84.59万方，其中滨湖、包河、高新等区域有明显的减少，原因一方面是由于供地的减少，另一方面也是由于新房库存的不足导致。
据安徽楼市统计，2020年底，合肥新房库存出现了连续4个月的下跌，合肥库存一直保持在较低的水平，目前市区库存仅剩3万套！
11月/12月库存去化对比 |
九区库存供销对比 |
从图表来看，滨湖区的库存去化周期最低，仅够卖3个月，包河区为3.1个月，高新区为5.1个月。如果今年这些热点区域的供地跟不上，购房者也只能看看二手房了。
新盘入市量和库存均有所下跌，只要有新项目入市都能掀起一波“抢房热”；马上2021年第一波开盘潮即将到来，纯新盘入市不仅填补了区域新房供应量还可能带来高层房源的入市，再加上首开释放一些优惠，对于购房者而言，是极好的消息；在新房供应失衡的情况下，这些楼盘不得不看！
1月份即将首开楼盘（具体销售价格以开盘为准） |
从表中可以看出，有几家项目区位优越，位于高关注度的热点板块，比如：四里河板块的祥生庐州云境，据悉VIP验资客户数已超千组；还有运河新城板块龙湖文德璟宸天著，据传项目验资已经有超3000人登记。
这些热新盘不仅所在版块潜力升值空间较大，而且很受市场欢迎，置业者可以多多关注。
下面来看下每个项目的具体信息：
一、项目名称：祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966
预计入市价：小高层约2.3-2.5万/㎡，低密度多层约2.8-3万/㎡
祥生庐州云境低密多层效果图 |
最新动态：祥生庐州云境预计1月25日左右首开小高层13#，面积为115㎡；低密度多层15#、19#、20#，户型为129㎡、142㎡，均价待定，目前正在登记中。
项目解析：项目具体位置在庐阳北二环和四里渠路交口，属于四里河板块，居住氛围浓厚。周边有北二环、临泉路等交通要道，还设有地铁三号线四泉桥站，可直达政务、经开，交通方便；商业方面，距离万象汇和万科广场也非常近，步行都可以到达；生态环境方面，四里河滨水公园就在项目旁。
二、项目名称：万兴林里间【在线咨询】400-8181-365转148828
预计入市价：低密度多层约2.1万/㎡；小高层约1.9万/㎡
万兴林里间小区侧门效果图 |
最新动态：万兴林里间预计1月16日左右首开，推出毛坯低密度多层1#、2#、5#，主力户型106㎡、118㎡，放风价2.1万/㎡；小高层6#，主力户型95㎡、105㎡，放风价1.9万/㎡左右，目前正在验资中。
项目解析：项目地处庐阳区苏宜板块，周边有安徽首家宜家商圈（在建）、苏宁广场（在建）、文化创意园庐州意库（在建），配套成熟；3线地铁环绕（已开通的3号线、在建的5号线、规划中的8号线），可以说是三地铁加持，未来出行会十分方便。周边有中铁四公司幼儿园、红星路小学（北环阳光校区）、南门小学（上城国际分校）。
三、项目名称：佳源花海印象【在线咨询】400-8181-365转101063
预计入市价：约1.9万/㎡
佳源花海印象低密度多层正面效果图 |
最新动态：项目预计1月底推出11#、12#楼，毛坯小高层，主力户型建面约100-130㎡，放风价1.9万/㎡。目前项目已经启动定存，金额5万，首开可享3000元优惠。
项目解析：稀缺的山水资源一直是蜀山董铺湖板块的亮点，板块内均以低密度多层和别墅为主，小高层已售罄。因此佳源花海印象的小高层具备稀缺属性。 项目一路之隔就是四季花海，项目自建12班幼儿园和邻里中心，后期业主生活更加方便。
四、项目名称：上坤云栖麓【在线咨询】400-8181-365转177330
预计入市价：约1.5-1.7万/㎡
上坤云栖麓央景透视图 |
最新动态：项目计划1月推售200套左右，具体楼栋待定，面积段为92㎡和110㎡（低密度多层和高层），毛坯入市，放风价1.5-1.7万/㎡。
项目解析：上坤云栖麓是由上坤地产与盛高地产联袂打造，落址国家高新区运河新城望江西路，临近地铁，立体路网通衢全城，优享国家化运河新城复合型前瞻规划，更接驳高新板块内商业、医疗、学校等多元配套。
五、项目名称：龙湖文德璟宸天著【在线咨询】400-8181-365转112177
预计入市价：放风价约1.6万+
龙湖文德璟宸天著幼儿园效果图 |
最新动态：龙湖文德璟宸天著预计1月底左右首开，目前项目累计线上护照预约申请已爆满，最后加推100份，升级预约中，城市展厅地址：1、望江台·璟宸营销中心（望江西路与将军岭路交口）；2、砂之船奥莱A馆1F。
项目解析：龙湖文德璟宸天著项目位于国际化运河新城核心居住区，未来可享受区域内高起点、高规格、高定位布局的国际化学校、文化、医疗、商业、交通等全维度配套。对标在售的京冠，龙湖大概率会在产品上做优化，据悉龙湖多规划小户型，瞄准刚需和投资属性客户，龙湖的品牌更具说服力。
六、项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】4008181365转82092
预计入市价：高层约1.3万/㎡；低密度多层约1.6万/㎡
海伦堡·雅居乐·玖悦府楼栋效果图 |
最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府预计1月份首开，推出高层20#和22#，建筑面积约91-100㎡，放风价约1.3万/㎡；低密度多层12#，建筑面积约106-116㎡，放风价约1.6万/㎡。目前正在定存中，金额2万元，详情请咨询售楼部。
项目解析：项目周边配套齐全，亮点较多。位置位于地铁4号线末站(东方大道站)，龙子湖路停车场上盖物业。学校配套有合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等，教育氛围浓厚。最主要的是项目高层91-100㎡户型型，均价1.3万/㎡左右，总价低，置业压力小。
七、项目名称：华地学府公园【在线咨询】400-8181-365转165999
预计入市价：11300元/㎡（高层）
华地学府公园梦蝶路沿街效果图 |
最新动态：华地学府公园预计1月首开，毛坯高层1#、7#，均价11300元/㎡，建筑面积约84-92㎡；毛坯多层8#，建筑面积93-103㎡，均价13512元/㎡。项目正在定存，存一万开盘优惠两万。
项目解析：项目同步修建地块外南侧一座公园，用地17.27亩；商业上，除了自带的社区底商，约200米内规划有约7.4万方商业用地；往南约1公里是面积约15万方的左能泰和街商业综合体，目前已经封顶；医疗上，项目约1公里左右便是建设中的省立医院北区，计划2021年建成并投入使用。
八、项目名称：华宇林泉雅舍【在线咨询】400-8181-365转171138
预计入市价：1.3-1.4万/㎡
华宇林泉雅舍区位图 |
最新动态：华宇林泉雅舍营销中心已经开放，预计1月底首开，高层1#、8#，面积86-93㎡，低密度多层11#，户型面积95-108㎡，价格暂未备案。本站将持续关注！
项目解析：5大立体交通方式（三高一路一地铁）阜阳北路高架、绕城高速、高铁、蒙城北路、地铁8号线。自带约584㎡商业，东侧7.47万方规划商业，家门口一站式购物，自建15班幼儿园、2所规划小学、北城中学、安徽新华外国语学院正在筹建中。全球排名前五华宇—第一太平戴维斯物业，保障业主生活。
除了上述1月份即将首开的新盘外，上半年各区还有不少新盘待入市，其中部分案名还没有发布：
 |
综合来看，2021年目前合肥市区只有蜀山小庙、新站纯新盘库存稍微充足一点，但总体房源也不是很多。
其他区域像高新、滨湖区仅有一个项目待入市，包河区3个，但大概率会有高首付的要求；
从新盘位置来看，都是区域潜力板块，虽然目前大多数项目还没有最新消息，但只要有房源入市，对于购房者来说就是好消息，也可以提前做好购房打算。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。