365淘房 合肥站 合肥向西发展，运河新城定位智慧之城、文旅之城、科创之城，依托”江淮运河“生态资源、医科大学基础研究机构,打造合肥主城西部新中心,也是合肥滨湖科学城核心组团。最近成为购房者置业热门板块。
运河新城围挡 |
合肥主城区西南片区高门槛已经把大部分的刚需购房者挡在门外，房价动辄就是2万+，但购房者依然不愿意选择合肥的东部或者北部，那么处在主城蜀山区又有着国际化高标准规划的运河新城就自然成为购房者要抢购的地区。
1月3日，板块内的纯新盘上坤云栖麓项目营销中心开放，高层和低密多层的样板间也同步开放，不过暂未对媒体开放。目前正在定存中，定存金额为20万元！项目预计月底首开！首开200套房源，具体楼栋待定。并且客户需要定存方能参观样板间！首先说下项目的具体情况。
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上坤于2020年8月20日以848万元/亩竞得位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北的SS202002号地块，总价57384.16万元，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积6200㎡。同一天拿地的还有龙湖SS202003号地块，时隔三个月，高速和方远在此拿地，但是楼面价涨了1000元/㎡。从地价就开始涨，可想而知，板块未来的价值走向不容小觑。
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项目规划11栋7-11F小高层和6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共903户，可售房源为840套，均为毛坯交付。
项目现场沙盘图 |
教育资源：项目西侧，是24班初中、30班小学（规划）；项目南侧及北侧，分别为15班幼儿园（规划）、12班幼儿园（规划），可以说被优质教育资源全面覆盖。
区位图 |
医疗配套：小区不远处的小庙镇中心卫生院可满足平时小感冒等就医需求，还有安徽医科大学临床医学院（在建）也在小区的生活圈内。
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小区东北侧为德公湖、德公溪，西侧紧邻正在规划建设中的心湖，再往南一些，还有诞生于2500多年前的江淮大运河。生态环境资源可以称为上佳。
目前户型出炉，面积约85㎡、92㎡、110㎡瞰景高层、观境多层正在预约定存中！主要以小户型为主，面积约110㎡的户型仅2栋楼。
85㎡户型图 |
这是项目面积最小的户型85㎡，可以做到三房两厅，后期活动室可以改造卧室，可作为老人房，就可以满足三代人同堂的居住需要，非常有性价比。
92㎡户型图 |
92㎡户型有一个5.5米的大阳台，而且双卧朝南、客餐厅朝南，户型全明且通透，双卧设计飘窗，又拓宽了空间，比较适合年轻人对房间规划设计的要求。
110㎡户型图 |
110平米户型做到四室两厅两卫，而且各个功能间分布科学合理，玄关处卧室可作为老人房，与主卧、儿童房布局分开，可以避免三代人不同的生活方式产生的矛盾，餐厅是独立的空间，而且客厅与书房相连，拓宽了视野，南向的阳台设计的也非常宽敞，总体来说这个户型方正合理，利用率非常高。而且此户型只有两栋楼哦。
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项目现场 |
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案场财务室交定存客户 |
从现场满座的客户量来看，项目受到关注度非常高，据置业顾问介绍，定存的客户以自住为主，也有部分客户买来用作投资用途，预计价格会在1.5万-1.7万/㎡，这个价格就比旁边的1.2万/㎡的京冠悦荣府高出3000元+，自从拿地楼面价出来以后，京冠已经不能作为四个新项目的参考价格了，如果等四个新项目都入市，板块内的价格必将被刷新，也许1.5万+会成为主流。所以买房买首开，非常有道理的。
项目工程进度 |
项目工程进度 |
项目周边道路 |
项目周边道路 |
项目工程进度，目前1#3#已经建设到出地面3层，其他的楼栋地基正在夯实中，项目周边目前全部是空地，一张白纸才好作画，相信运河新城的规划会如同当年的滨湖新区一样，逐步完善。
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小区西侧规划幼儿园初中 |
项目亮点总结：
1、小区西侧为规划幼儿园、初中，是板块内离学校最近的项目，可以享受家门口上学的便利。
2、区别于传统小区物业，项目打造5C科技品质社区，未来小区交付以后社区智能化的设备符合当代年轻一代对物业的各种要求。
3、小区综合容积率仅为1.8，居住密度很低，社区交付以后生活舒适感非常好。
4、项目产品以小户型为主，主力户型85㎡、92㎡，既降低了购入成本，又可以享受三代同堂的居住需求。
5、项目为运河新城2.0时代首个项目，首子首开房源可选择性广、优惠力度大。
那么这个板块的价格为什么会如此自信？
政策+产业+生态+配套运河新城全面爆发
运河新城规划30平方公里城市版图，未来将会打造成一座全合肥高标准、高配置的国际化生态产业新城。
（运河新城规划示意图）
CBD、医院、学校、轻轨全布局
优越的区位优势加上整体划入主城区，运河新城迎来了发展的新机遇。
1、交通规划：运河新城目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。
安徽医科大学附属医院规划图 |
2、医疗配套：运河新城将拥有极为优质的医疗配套，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等。
3、公园、场馆：运河新城区域内规划建设合肥最大的城市郊野公园，国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等将实现优质覆盖。
4、教育资源：根据最新公布的消息，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，运河新城核心区域将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。
5、产业发展：长三角G60科创走廊环境产业技术创新联盟在合肥正式成立，在多名院士带领下，长三角三省一市将共同建设长三角绿色生态走廊。位于合肥国际化运河新城的“中国环境谷”，目前已集聚百余个企业，正朝百亿规模进军。
可以看见，运河新城产业已有一定基础，地铁、学校、医院、公园也在规划建设中，政策倾斜力度明显，未来发展前景可期。
运河新城 城西热土 未来可期
从板块发展的进程上来看，运河新城暂时处于拓荒阶段。目前的配套比较欠缺，周边都是待开发的空地，但是依靠运河新城国际化高标准的前瞻规划，未来板块也许会如同之前的滨湖一样风生水起，所以买房看准政府的方向，拿下未来价值高地的首个项目，便可以坐享配套完善以后带来的各种红利，所以，你会来运河新城买房吗？
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