编者按：2020年已近尾声，今年受疫情影响，土地供应有所下滑、贷款政策有所放宽，导致下半年楼市整体上扬，部分区域更是出现了类似2016年的火爆局面。近来，全国多城调控政策频繁下发，站队“房住不炒”。365淘房＆安徽楼市独家策划《楼市年终讲》，带你看过去，展望2021。

365淘房 合肥站 2020年，楼市跌宕起伏的一年。年初的疫情影响，复工后的楼市回暖，再到下半年的市场爆发，即将提交答卷的市场到底给购房者带来了哪些惊喜？购房者到底都在关注哪些楼盘？哪些板块热到发烫……来看数据告诉了我们什么！【房博士免费解决购房问题，致电400-8908-365转505】 

合肥2020年度全城热搜点击榜单TOP15（以上仅为365淘房后台统计数据）

从合肥2020年度全城热搜点击榜单来看：上榜的15盘项目，滨湖6盘、高新3盘、包河2盘、蜀山2盘、经开1盘、肥西1盘。可以看出热搜楼盘全部集中在合肥西南片区，其中，蜀山大富鸿学府居榜首，年度热搜之王，点击量达57247！

合肥2020年度全城来电咨询榜单TOP10（以上仅为365淘房后台统计数据）

从合肥2020年度全城来电咨询榜单看：滨湖占据5盘、高新占据3盘、包河占据1盘、蜀山占据1盘，其中排名第一又是大富鸿学府，来电咨询量达3094次！工作日均10人次来电咨询此盘！

合肥2020年度全城线上咨询榜单TOP15（以上仅为365淘房后台统计数据）

从合肥2020年度全城线上咨询榜单看：滨湖5盘、高新3盘、蜀山2盘、包河2盘、庐阳1盘、瑶海1盘、经开1盘。同样居榜首的仍然是-大富鸿学府！线上咨询量达946次！

数据统计显示：大富鸿学府居三榜榜首，妥妥的年度大满贯热盘！上榜的楼盘数滨湖、高新、包河三区排名靠前，反应出2020年合肥楼市火热的西南片区是购房者青睐的方向！下面为大家解析下2020年度最受关注的项目情况！

Top1：项目名称：大富鸿学府【在线咨询】400-8181-365转155604

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在售均价：30817.1元/㎡

最新动态：大富鸿学府首开毛坯高层、低密度多层，16、17、18、20、21、2、3、5、6、9、12栋楼，户型面积105㎡、125㎡、147㎡，均价30817.1元/㎡，目前已售罄，后期加推高层1#、7#、8#，主力户型105㎡、108㎡、125㎡、147㎡，均价30817.1元/㎡。

项目解析：

稀缺性：位于黄山路与合作化路交口，原安大龙河校区，老城区少有的新房，周边以“老破小”为主，二手房价格普遍较高。

学校配套：最大的卖点，五十中西校+西园小学安大校区（原安大附小）。

抢购难度：开盘即售罄，目前仅剩余3栋高层，但购买难度很大，不论是从资金上还是数量上，普通购房者望尘莫及。

Top2：项目名称：保利和光尘樾【在线咨询】400-8181-365转104577

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在售均价：高层均价22499.02元/㎡

最新动态：保利和光尘樾12.16备案G1#楼，装修高层，84套房源，均价22498.95元/㎡，面积102㎡、117㎡，2023年8月31日交付。前期开盘房源已售罄，目前暂无房源在售。

项目解析：

配套完善：位临合肥滨湖区省府中轴，距省行政办公区仅约500米，项目周边交通便利，周边上海路、包河大道、方兴大道、锦绣大道等城市主干道。

学校配套：项目周边学校云集，社区配套幼儿园，规划中小学，合肥四中等，一站式教育配套。

抢购难度：政府团购一部分高层房源以后，高层房源非常稀缺，保利的品牌不用打广告，目前认筹客户量已超过加推房源套数很多，购买难度值很大！

Top3：项目名称：阳光城·檀悦【在线咨询】400-8181-365转136149

项目鸟瞰图

在售均价：23415元/㎡高层

最新动态： 阳光城·檀悦预计加推低密度多层，前期房源已经基本售罄，具体加推时间未定，详情可咨询售楼部！

项目解析：

配套完善：位于省府中轴，离省政府最近的项目。地铁1号线、5号线、湿地公园、塘西河公园、融创茂、滨湖银泰等各种生活配套十分完善。

学校配套：自建15班制社区幼儿园，项目规划的住宅、写字楼、幼儿园、商业街区，多种复合业态，属于区域内罕有的复合大盘。

抢购难度：目前高层房源仅剩5栋，但难买系数非常高，QK+GX还要靠运气。

Top4：项目名称：中海九樾【在线咨询】400-8181-365转135912

项目示意图

在售均价：低密度多层均价23998元/㎡

最新动态：中海九樾在售Y16#楼，户型面积169㎡，均价23998.99元/㎡，2022年6月30日交付，预计后期有低密度多层加推，但具体加推时间未定，更多详细信息请咨询售楼部。

项目解析：

位置优越：中海九樾位于滨湖金融后台板块最好的位置，项目周边有地铁5号线，可无缝对接地铁1号线、2号线，通往各大城区，交通便利。

学校配套：周边有师范附小三小、四十六中南宁路中学等，教育资源丰富。

抢购难度：在滨湖称得上性价比非常高，适合刚改购房人群选择，想买的人肯定也不少，目前高层房源已经售罄，部分低密度多层产品待加推。

Top5：项目名称：昆仑御【在线咨询】400-8181-365转114192

项目示意图

在售均价：高层均价22499元/㎡

最新动态：昆仑御前期推出房源已基本售罄，后期加推的是低密度多层房源，具体加推时间未定；前期房源小高层，主力面积105㎡、119㎡，均价23683元/㎡，低密度多层，主力面积122㎡、133㎡、154㎡，均价23998元/㎡，2023年3月30日交付。详情可咨询售楼部。

项目解析：

位置优越：昆仑御与中海九樾一样，占据金融板块完善配套，必是买此板块的首选项目，项目位于合肥滨湖区成都路与贵州路交口，距离在建的地铁5号线四川路站仅600米。

配套完善：周边有融创商圈、奥特莱斯商圈等，项目自带商业，后期生活便利。

抢购难度：目前项目高层产品已经售罄，后期加推低密度多层。

Top6：项目名称：保利堂悦【在线咨询】400-8181-365转116948

项目鸟瞰图

在售均价：21799.68元/㎡

最新动态： 保利堂悦已加推13号楼，142㎡、168㎡，24套房源，均价21799元/㎡，2022年5月30日交付。后期加推信息待定，详情可咨询售楼部。

项目解析：

稀缺性：保利堂悦位于怀宁路与清溪路交口，西二环内，是真正意义上的蜀山主城区，二手房基本上为老破小，区域内新房一房难求。

配套环境：南淝河环绕，邻靠合肥“大水缸”董铺湖，植物园、32万方庐州公园、清溪公园、自然环境十分优越，配套成熟、保利品牌加持，项目不火都难。

抢购难度：项目的稀缺性，加推一栋即售罄一栋，目前项目仅剩1栋楼未加推。

Top7：项目名称：万科·高第【在线咨询】400-8181-365转130719

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在售均价：高层均价19200元/㎡，小高层均价21700元/㎡

最新动态：万科·高第Y15#楼已取得预售证，装修低密度多层，户型面积145㎡，共32套房源，均价23601.57元/㎡，加推时间待定。

项目解析：

位置优越：万科高第项目位于合肥市西二环与红枫路交口，位居核心政务、高新、蜀山黄潜望三区交汇之处，居住氛围浓厚，生活配套成熟，项目周边有天鹅湖、大蜀山公园，生态景观资源丰富。

学校配套：项目代建幼儿园、小学、初中，后期教育资源非常优质。

抢购难度：为了一个好的学区，许多购房者紧盯着项目加推情况，还有万科品牌加持，抢购难度系数升级，目前项目仅剩一栋多层未售。

Top8：项目名称：乐富强悦湖熙岸【在线咨询】4008181365 转 197284

在售均价：18037.81元/㎡

最新动态：乐富强悦湖熙岸目前无房源在售，预计后近期将加推10#楼，共32套房源，主力户型面积115㎡，备案均价18037.81元/㎡，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：

配套完善：附近地铁二号线、四号线（在建）未来出行十分方便；附近商场有砂之船奥特莱斯、高新区银泰城；出行、购房十分便利。

学校配套：项目可享合肥高新创新实验第三小学或合肥市梦园小学教育集团文曲路学校、合肥永和学校或合肥市梦园中学（西区）双学区的待遇，教育资源比较丰富，项目本身也是自建幼儿园，方便就近入学。

抢购难度：因为是限价盘，项目是蜀西湖板块购房大热门，目前仅剩1栋小高层未售，购入难度会非常大。

Top9：项目名称：银城知庐【在线咨询】4008181365 转 83704

项目鸟瞰图

在售均价：24199.89元/㎡低密度多层

最新动态：银城知庐目前在售Y5#、Y6#、Y8#、Y9#楼，装修低密度多层，主力户型面积126㎡，备案均价约24199元/㎡，具体一房一价，交付时间2023年3月30日，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：

优越位置：位居在主城区，也是三区交界的位置，周边有西二环、科学大道、长江西路、黄山路、潜山路等主干道，项目距离地铁二号线科学大道站约1公里左右，出行十分便利。

学校配套：自建幼儿园、中国科大附中高新中学（已动工）距离项目较近，这个优质学校在旁，是项目的主要吸引力。

抢购难度：学区一直是让房价疯涨的因素，项目首开就被疯抢，目前项目还剩3栋多层未推。

Top10：项目名称：保利柏林之春【在线咨询】400-8181-365转82675

项目鸟瞰图

在售均价：高层17000元/㎡

最新动态：保利柏林之春已加推高层A19#、A20#楼，户型面积102.1㎡、123.6㎡、104.2㎡，均价约17000元/㎡。目前在售精装低密度多层B3#、B8楼，户型面积112㎡—282㎡，均价约19000元/㎡；在售装修高层A15#、A18#楼，户型面积102.1㎡、123.6㎡，均价约17000元/㎡；具体一房一价。前期开盘房源还有少量在售，同时项目30-60㎡临街实景旺铺持续在售中，均价30000-40000元/㎡。

项目解析：

配套方面：项目位于中德智能制造国际创新园中心生活区，是园区内首座纯住宅社区。邻长江西路、方兴大道等城市主干道，合肥地铁2号线长宁大道站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷。配套设施正在完善，后期发展会更好。

学区配套：项目学区已升级为习友路小学教育集团磨子潭路校区，中学为合肥百花中学（西校区），在教育水平上还是比较优质的。

抢购难度：高新区购房门槛的全面拔高，使得相对低价、又高性价比的项目吸引了购房者的目光，自住or投资的客户都来了，目前项目还有4栋高层、4栋多层在售。

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