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年底开盘潮来了
合肥12盘超2300套房齐备案
刚需盘、热盘动作频频
买房的机会来了~
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12家楼盘齐备案，超2300套房源即将入市
年底向来是房企冲业绩的时候，距离2020年结束仅剩不到两周的时间，合肥还有12盘即将加推，其中市区11家，肥西1家，竞争不可谓不激烈！
1、包河区三盘备案
包河区华宇信达锦绣蘭庭首次备案，备案A7#、A8#、A10#，装修小高层，193套房源，均价21660.31元/㎡；
包河区雍荣府备案A1#、A3#，装修高层，160套房源，备案均价21660.31元/㎡；备案C16#、C19#、C20#、C21#、C26#、C27#、C28#，毛坯低密度住宅，192套房源，备案均价21619.87元/㎡；
包河区翡翠天际备案D-1#、D-2#、D-3#，装修高层，307套房源，备案均价21998.63元/㎡；
包河区琥珀晴川里备案3#、7#、8#、11#、12#、15#、16#、19#，毛坯低密多层，256套房源，备案均价21749.16元/㎡。
目前，整个包河区高价盘云集，淝河片区在售楼盘均价2万/㎡以上已成常态；包河工业园和葛大店片区在售的楼盘也都已经突破2万/㎡，区域项目整体偏改善。
2、滨湖区备案均价2.2万/㎡起
滨湖区保利和光尘樾备案G1#，装修高层，84套房源，备案均价22498.95元/㎡。
滨湖的市场如何，也都是心知肚明的。说实话，目前在滨湖市场买新房，确实不好买，特别是高层，是真的有钱也不一定能买到，基本都要全款，还要靠运气。
想在滨湖买高层房源的，除了保利和光尘樾，还要多关注禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、锦绣首玺、荣盛华府项目，准备好全款，提前认筹定存，然后就是拼运气。
3、庐阳老盘要“内部消化”
庐阳区祥源上城国际紫荆苑备案8#、9#，毛坯低密多层，62套房源，备案均价16423.99元/㎡。
上城国际东依荣事达大道，西连蒙城路，位于北二环砀山路、一环濉溪路之间，附近更是有地铁3号线和南门小学的双重加持。
上城国际早在2012年就已经售空，时隔8年再推出新的房源，让人有点惊讶。庐阳区二环内的房源一直十分稀缺，像上城国际紫荆苑这种低密多层就更少了。
不过据传闻，上城国际紫荆苑则已经确定内部消化不对外出售。推出的64套低密度住宅，仅为公司经理级别以上员工可购买，当做员工福利。大概到手均价18000元/㎡左右，公司要求最迟2月份可自行找下家直更名。
4、经开超150套房源出山
经开区中海上东区备案G7#，装修高层，104套房源，备案均价18699.99元/㎡；备案Y16#，装修低密多层，48套房源，备案均价23256.48元/㎡。
作为合肥有名的“房荒区”，目前经开区仅中海上东区、公园万象两盘在售。此次的104套装修高层和48套低密多层，对于想在经开区置业的人来说，可谓是个出手的好时机。
5、新站5盘最低1.4万/㎡
新站区合肥雅郡备案5#、6#、10#，装修小高层，193套房源，备案均价14499.56元/㎡；
新站区高速中央公园备案6#、7#、8#、9#、15#，装修小高层，160套房源，备案均价15363.54元/㎡；
新站区美的金科郡备案18#、19#、20#、21#、22#、23#、26#，装修小高层，380套房源，备案均价14415.89元/㎡；
新站区新力弘阳湖语时光备案5#、11#，装修小高层，144套房源，备案均价14996.05元/㎡。
近两年，新站区政府大量供地，项目扎堆上市，供大于求，价格一直徘徊在1.4万/㎡左右。
新站区相对于合肥市区，其价格较低，而职教城板块及少荃湖板块更是区域内炙手可热的板块。
对于刚需来说，新站区的价格十分友好，给想要留在合肥的买房人提供了很多机会，而且还是市区产证。
未来随着九中、地铁4号线、少荃湖、地铁上盖体育综合体等一系列利好得以实现，区域的价值将不断翻番。
6、肥西1盘迎来首次备案
肥西县：美好云谷路壹号也迎来首次备案，毛坯高层备案均价14352元/㎡，主力户型88-106㎡。
该项目靠近经开区，与地铁3号线延长线首站云谷路站直线距离1.5公里左右。
值得一提的是，该项目住宅不仅是精装交付，还送全屋软装，主力户型面积89-117㎡，比较适合刚需入住。
市场分化严重，买房人不要慌！
12盘的备案已清晰明了，备案价也有高有低，热门区域依旧火热不止。
其实不管是新房市场上高备案价，还是土地市场的高地价，很显然都将推动合肥整体均价的上浮。
不过，大家也不要过于恐慌，毕竟“房住不炒”依然会是楼市主旋律，短期内房价依然处于相对合理的调整空间，稳中有涨将是大趋势。
另外，从近期的市场开盘去化情况来看，分化依旧严重。合肥共有18盘推出2143套房源，房企推货积极性明显提升，但整体均以小批次推货为主。
可见，合肥市场整体两极分化现象严重：热门区域、品牌房企、高性价比项目，市场热度较高；部分楼盘价格虚高，市场接受度低，导致项目去化不理想；还有像瑶海、新站、肥东等区域，由于楼盘众多，且项目品质、价格等差别不大，同质化严重，销售压力较大。
这也意味着，整个合肥的楼市，依然处于买方市场。因此接下来，依然是买房好时机。
首先，年底这十几天的时间一般是房企去库存、拼业绩的一个关键节点，特别是不好卖的项目，可能会加大促销力度，买房人可以“捡漏”。
各大房企依然存在资金的压力，为了回笼资金，加大优惠力度的可能性非常大，对于购房者是个不错的机会，不要错过。
因此，有购房者需求的朋友，可以根据自身的经济情况，尽可能的选择热门板块的优质项目。
大量楼盘的备案，会给市场带来一批新鲜的房源，购房者的选择更多。
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