最低“5”字头起！年末低价盘上新！刚需置业热门板块

365淘房 合肥站 今年几场土拍之后，合肥各区域房价天花板接连刷新，房价阶梯也发生了不小的变化！从11月份房价表可以看出，合肥主力供货楼盘，主要集中在2万-2.5万/㎡这个价格区间。对于改善置业选择空间很多，也涵盖了各个区域，而留给刚需的机会就很有限了，也主要集中在新站、瑶海等区域。【更多刚需置业问题，欢迎致电4008908365转505】

合肥房价梯度

其实刚需置业，价格是最主要因素，眼光不必局限于包河、滨湖这样热门区域，“全款”、“6成首付”的压力承担不起；值得关注的是那些潜力板块和合肥西新兴板块，总价低，户型小，用来作为首套房置业最合适。 

就整个合肥市来看，适合刚需的板块有：少荃湖板块、滨湖西板块、东部新中心板块以及合肥西新兴板块等。那么这些板块有哪些不错的新盘在售？发展上又有何规划呢？一起来看：

外部组团板块

热门区域门槛够不到，关注合肥外围高性价比楼盘，也不失为是一个好的选择。新兴发展板块的楼盘，单价低入手门槛低，后期潜力空间较大。

目前合肥外围的楼盘主要集中在六安东部新城、空港经济示范区、新滨湖板块等区域，这些区域与合肥都市圈发展有着千丝万缕的联系，以六安为例：

 合肥发展“后花园”—合六经济走廊

2020年3月13日，安徽省发改委发布了《合六经济走廊发展规划（2019-2025年）》，这是合肥都市圈一体化发展下的一份具体规划。并提出，到2025年合六经济走廊主要经济指标增幅高于合肥都市圈平均水平。

合六一体化走廊规划示意图

 合六经济走廊，身处合肥与六安之间，就像一条纽带，连接着两城的发展，被安徽视为合肥都市圈的发展引擎之一。

并且，六安东部新城作为连接六安老城区和合肥经济圈的枢纽地带，是六安规划发展的重点区域。作为与合肥接壤的板块，六安东部新城是省府确定的六安楼市新风口。

一、项目名称：万创东方樾【在线咨询】4008181365转81503

在售均价：5000-5700元/㎡ 

最新动态：万创东方樾目前在售高层17#、22#两梯四户，建筑面积约为95-110㎡，均价为5300元/㎡；低密度多层1#、2#、3#，一梯两户，2#、3#为三个单元，1#为两个单元，建筑面积约115㎡，均价6000元/㎡。

项目解析：

位置优越 交通便捷

万创东方樾，位于六安市一元大道与皋城路交口，正处于合六经济走廊的关键门户——东部新城。靠近合六轻轨的一元大道站入口，未来业主可通过轻轨和地铁6号线（规划中）、地铁7号线（规划中）换乘，周边有312国道、一元大道等多条城市主干道，交通便捷。

自带6500㎡的商业街 一站式生活配套

商业方面，项目自带6500㎡的商业街，周围还有三十铺老街、金港城市广场、义乌小商品市场、百盛东金城等，全方位满足业主吃喝玩乐购需求，为业主提供一站式生活配套；

教育方面，项目自建2700㎡的双语幼儿园，西侧就是六安十大名校之一的梅山路小学，北侧为毛坦厂中学（东城校区）；项目周边有六安市金安区第一人民医院、三十铺镇医院等医疗资源，各配套较为齐全。

空港新城板块

二、项目名称：空港恒大时代新城【在线咨询 】4008181365转83560

在售均价：5288元/㎡

最新动态：空港恒大时代新城目前在售建面约77~120㎡精装瞰景高层、100~145㎡墅质低密多层、115~145㎡臻稀联排合院，均价5288元/㎡起，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：

多样产品 生态乐园

 空港恒大时代新城项目内设有浪漫花海、亲子庄园等多样生态主题乐园，畅享自然之趣，打造约10000㎡风情商业街、约27000㎡欧式城堡酒店、约14000㎡会议饮食中心、约1800㎡四大儿童娱乐王国、约5200㎡全能运动中心等丰富业态，包含国风合院、中式联排、低密低密度多层、瞰景高层等多样产品，满足多样化需求。

少荃湖板块

1.生态环境优势突出

少荃湖位于新站区的核心区域，片区西临二十埠河生态廊道、北连龚河湾直流，南接店埠河西支流，生态优势突出，环湖片区总规划面积达11平方公里。以“魅力少荃，活力水岸”的设计理念，构筑现代城市与自然风光融于一体空间。

少荃湖规划示意图

2.3条地铁加持少荃湖板块

新站区境内规划有5条轨道路线，包括地铁1、3、4、9、13号线。围绕着少荃湖周边，布局了地铁4号线、9号线、13号线，未来将构成一个巨大的便捷生活网。

3.医疗、交通配套升级

医疗上，依托京东方数字化全科医院，融入国际健康新理念，打造旅游休闲与康体养老为一体的综合社区；

交通上，文忠路将建全线高架，南接合肥新东二环高架（郎溪路高架），北至合肥北绕城高速公路，全长12公里；铜陵北路启动北延，下穿铁路线后，一路逐步向新站区北部腹地延伸。

未来，新站区将以少荃湖为核心，形成新的城市中心。少荃湖板块的规划实际上规格很高，只是区域热度暂时没有起来，很容易被人忽略。

一、项目名称：皖投万科天下艺境【在线咨询】400-8181-365转152147

皖投万科天下艺境示范区景观效果图

 在售均价：14000元/㎡（低密度多层）

最新动态：皖投万科天下艺境在售低密度多层21#，主力户型为132㎡，均价14500元/㎡。在售26#，建筑面积112㎡，17#、20#楼，建筑面积130㎡，均价14000元/㎡，在售小高层7#楼，户型建筑面积122㎡，均价13700元/㎡。

项目解析：皖投万科天下艺境位于新站区少荃湖板块，也是目前新站区重点打造的板块，，随着湿地公园建设、道路打通，区域发展潜力值得期待。

项目由品牌房企联合开发，目前价格1.35-1.45万元/㎡左右，性价比还不错。如果是自住的话，可以选择，投资的话要谨慎考虑，区域发展有短板，短期内套现较难。

二、项目名称：合肥雅郡【在线咨询】4008181365 转 83123

合肥雅郡效果图

在售均价：14000元/㎡

最新动态：合肥雅郡在售低密度多层21#，户型面积110㎡，均价15000元/㎡，2022年6月25日交付。在售小高层8#，面积为92㎡、102㎡，均价14000元/㎡；13#还剩余少量在售。

项目解析：

项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口，靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离约800米左右，交通十分便捷。生活配套上有世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，居住起来非常便利。医疗上有京东方数字化全科医院，配套较为齐全。

三、项目名称：皖投新悦里【在线咨询】400-8181-365转192336

皖投新悦里效果图

在售均价：均价13000元/㎡

最新动态：皖投新悦里在售小高层G08#、G13#，建筑面积约85-92㎡，均价约13007元/㎡，2021年12月31日交付；在售小高层G10#、G11#、G12#，主力户型为92㎡、85㎡，具体一房一价。

项目解析：

项目距离4号线（在建）首发站东方大道站距离项目仅500米，可以说是最纯正的地铁房，未来的4号线可以无缝对接。

皖投新悦里毗邻约5万方地铁商业（规划），约5万方街区商业（规划），未来将是商业中心，满足周边居民吃喝玩乐购一站式生活的需求。

滨湖西板块

滨湖西板块近几年受到的关注颇多，一个直接性的原因在于滨湖科学城的规划发展。

1.西南高端制造业组团

滨湖西板块与滨湖同属于合肥滨湖科学城规划范围。共同依托于科创产业带、江淮运河——巢湖生态保护带两个发展带，结合优势协同发展。

此外，滨湖西的西南高端制造业组团板块定位，使其板块升级有了产业骨架的支撑。

随着城市规划发展，势必有更多的资源和政策利好倾向滨湖科学城，外溢到多组团，各项配套将迎来大幅增长，地位与日俱增。

2.赶超成熟板块 配套利好兑现

肥西目前地铁3号线南沿线已经开始建设，8个站点也已经确定，其中站前路站和芮祠路站就在滨湖西板块，后期可直接享受地铁直通滨湖、庐阳的便利。

3号线南延线路图

除了地铁、高铁外，道路基建方面，滨湖西也做好全面融入主城区的准备，随着金寨路高架南延段（规划中）接轨上派，轻松快速通达市区及滨湖、经开等地；再加上方兴大道、蓬莱路、青龙路、集贤路等多条城市主干道环绕，肥西融入合肥主城速度加快。

一、项目名称：旭辉滨湖江来【在线咨询】400-8181-365转83131

在售均价：14300元/㎡（高层）

最新动态：旭辉滨湖江来在售一期低密度多层19#，主力户型为109㎡，均价16000元/㎡；在售高层28#、27#、23#，主力面积92-107㎡，均价14300元/㎡，二期低密度多层32#，户型89㎡，具体一房一价。低密度多层30#开始认筹。

项目解析：项目自建约3000㎡城市BLOCK街区，集广场、商业外街、街道空间、口袋空间等诸多场景，后期作为区域内的商业配套，可以满足多家社区生活。此外，距地铁3号线延长线（规划）—云霄路站直线距离约600米，地铁盘不用说了。再加上深圳路、方兴大道、蓬莱路等主干道交错，到滨湖、经开、政务等市区开车也不过短短时间。

二、项目名称：皖投国濱世家【在线咨询】400-8181-365转177031

在售均价：14000元/㎡（高层）

最新动态：皖投国濱世家目前在售3#、2#高层，主力户型户型101㎡、113㎡、118㎡，均价14000元/㎡。

项目解析：项目邻近地铁3号线延长线（在建）芮祠路站，后期乘坐地铁出行将会非常便利；项目规划有高层、小高层、低密度多层多种产品，置业选择多；而且售楼部内部引入了一个“保罗的口袋”书店，后期可作为幼儿园的配套使用。

三、项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020

在售均价：14300元/㎡（高层）

最新动态：正荣旭辉政务未来在售33#，低密度多层，主力户型为89㎡，均价15649元/㎡。小高层16#，主力户型为87㎡，均价1.43-1.45万/㎡；高层9#、22#少量房源，主力户型面积为76㎡、89㎡，均价14500元/㎡。

项目解析：项目由正荣&旭辉两大品牌联手开发，两家房企进驻合肥都比较早，打造的项目也比较多，在产品规划上作进一步改造升级。品牌上也更有优势。此外，项目户型小，总价低，刚需板块，100万左右就能在肥西买房！

东部新中心板块

合肥东部新中心横跨瑶海、包河、肥东，以瑶海老工业区为核心，总面积34.1平方公里。在东部新中心的总面积中，瑶海占了二分之一，为17.7平方公里，所以受益将最大。

1.省市两级政府力挺，高起点建设

合肥东部新中心的发展，政府一直都十分重视。高起点建设东部新中心，规划中瑶海将会被打造成“数字小镇+智慧新城”这种新都市。

未来，这里会释放出7000多亩的土地，为合肥的未来城市发展预留了充足的主城空间。

2.投资1507.3亿元 89个项目集中开工 

 在合肥2020年重点投资项目投资计划中，瑶海区安排项目119个，总投资1507.3亿元，年度投资109.2亿元。

在建成区的基础上，通过推进老城更新和产业更新，打造一个活力新区。届时，合肥东部新中心的建设将迈上新台阶。

3.地铁2、4、6号线等 多条地铁加持

随着地铁2号线的运营，着实给瑶海区的交通便利性加了不少分，而接下来预计2021年开通的地铁4号线以及在建的6号线，将全面提升瑶海的交通畅通性。

地铁4号线覆盖高新、政务、包河、瑶海等区域。全长41.38km，途径瑶海区的站点有：和平路站、东二环路站、临泉路站、北二环路站、新海大道站，计划于2021年底全线开通试运营。

瑶海地铁线路规划

地铁6号线线路自鸡鸣山路站至东风大道站，目前正在建设，振兴南路站、岗路站、山路站、油坊路站、众路站途径瑶海区。

从大的发展方向来看，东部新中心建设已经渐入正轨，未来3-5年或是价值爆发期。

一、项目名称：安建翰林天筑【在线咨询】4008908365,131315

在售均价：13200元/㎡起

最新动态：安建翰林天筑目前在售毛坯低密度多层，2#、3#、5#、6#、8#、13#、14#楼，备案均价13199元/㎡，户型面积91㎡-125㎡，交付时间2021年9月30日；剩余少量高层房源在售，具体一房一价。

项目解析：项目位于新安江路以北大众路以东，临近地铁2号线，并且靠近规划中的地铁9号线，物业是绿城物业，后期生活品质更加有保障，周边还有新十中、55中，学校林立，教育氛围浓厚。

二、项目名称：佳源新安印象【在线咨询】4008908365,152464

在售均价： 14900元/㎡

最新动态：佳源新安印象近期将加推8#楼，毛坯小高层，主力户型面积104㎡、111㎡，均价14900元/㎡；在售毛坯小高层3#、5#、6#、7#楼，主力户型面积90㎡、104㎡、111㎡、118㎡，均价约14900元/㎡。

项目解析：项目靠近地铁2号线东二十埠站、新安江路、长江东路、龙岗路、郎溪路高架（北段待建）等城市主干道，出行便利。以该项目为核心，2.5公里范围内包罗了各种商业：保利广场、龙湖天街、万达广场、宝业东城广场、长江批发市场……周边生活氛围浓厚，满足后期生活基本需求。

三、项目名称：四季春晓【在线咨询】4008908365,83538

在售均价：12800元/㎡起

在售信息：四季春晓在售高层1#、2#、6#，面积88㎡、99㎡、105㎡，均价12800元/㎡起；在售低密度多层8#，面积110㎡，销售均价13800元/㎡；在售低密度多层9#，面积102㎡，均价14499.99元/㎡。

项目解析：项目位于瑶海区包公大道和烈山路交口西南侧，往东是肥东新城，南面是老城区瑶海区，西面连接瑶海和庐阳区，北侧接壤新站区；靠近地铁2号线三十蚌站，后期交通便利。项目旁边自建7600㎡自建四季公园，并且靠近学林公园，整体环境较好，生活悠闲的好去处。

四、项目名称：新力东园【在线咨询】4008181365转82209

在售均价： 14000元/㎡

最新动态：新力东园目前在售小高层1#、2#、3#、5#、11#楼，高层8#楼，主力户型面积93㎡、104㎡，均价约13600-15500元/㎡，具体一房一价。

项目解析：项目位于瑶海区明皇路与王岗路交口西北角，周边地铁二号线：王岗大道站，项目主打刚需户型，总价低，首付最低可35万左右，周边商圈有龙湖天街、保利广场等，生活便利。

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