365淘房 合肥站 一石激起千层浪！楼面价破8000元/㎡，运河新城地价现新高，土拍再次猛劲！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、43家房企厮杀上百轮，运河新城实力演绎“主角光环”
土拍，向来都是楼市的风向标。关于接下来的合肥楼市会怎么走，留意土拍动向往往能窥见新机遇点。
昨天（11月27日），运河新城再次迎来一场改变区域格局的土拍，遭43家房企争抢，百轮竞价，最终揽金20亿，板块地价创新高。
运河新城当下的曝光度是一顶一的大明星，发光的金子人人追捧。
出现这种火爆的场面还得追溯到8月。继8月20日13家房企抢地后，又迎来43家房企加入争夺战。
最终，高速、方远成土拍大赢家，分别夺得蜀山区SS202008号、SS202007号地块。
1、高速以单价969万元/亩，总价14.59亿元竞得蜀山区SS202008号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
2、方远以单价969万元/亩，总价5.69亿元竞得蜀山区SS202007号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。
不得不说，作为合肥西重要组成部分的运河新城锋芒已然出鞘！
从成交结果分析，最近两次土拍情况来看，运河新城，已成合肥蜀山新晋热门板块，每逢土地出让，必然掀起热潮。
本次（11月27日）拍卖的两宗地均以最高限价成交，最高楼面价达到8000+元/㎡，直逼市中心。更有网友调侃说：地价领先瑶（瑶海）、新（新站）、 北（北城）。
土拍之后，就有业内人士感叹：合肥城市发展主轴愈发明显，城市向西，势不可挡，2020年合肥西依旧是买房人心中无二的置业热土。
继上坤、龙湖拿地入驻开荒后，高速、方远再次联合造势，大量的土地出让，房企的不断进驻，已经成为了不可阻挡的趋势，让人们不得不重新审视这片土地。相信到明年上半年运河新城将逐渐热闹起来。
首先从“低价”层面来说，地价上涨带来房价的上涨，房价上涨又反过来带动地价的上涨。
再从板块角度审视，在很长一段时间内，“去市中心拿地”是很多房企的目标。在市中心拿地日益困难的情况下，楼市的“战场”不断外延。与此同时，一些房企转移目标，悄然开启了主城外围的排兵布阵。
这点在城西体现的尤为明显。城西目前正处于扩建当中，土地资源相对丰富，地价也较低。从今年两场土拍竞拍过程可以看出，有不少房企对运河新城虎视眈眈，表示“爱过”，静候机会。
最后，开发商看中了运河西城的发展和潜力。房企一般不会打无把握之仗，几十家清一色的品牌房企围猎，最终敢于以如此之高价格拿地，必然与区域价值和未来市场的研判密切相关。
事实上，运河新城原本就颇具底气。合六同城化、一体化进程化加快，弱化了运河新城在合肥的边际感，它从原本的合肥西郊，变成了合肥与六安的交接中心，承接着高新区未来产业的转移，区域人口、关注度，发展潜力不言而喻。
二、“面粉价”不便宜，楼面价再次抬升2000元/㎡
纵观近半年来合肥的走势，很容易窥见一斑：合肥西缺性资源越来越多，地价房价一步步攀升。
2018年12月6日，京冠以610万元/亩竞得蜀山区W1807号地块，总价21728.2万元，住宅楼面价5083.31元/㎡，溢价率90.63%。
2020年，8月20日，龙湖&文德拿下了蜀山02地块，上坤摘得蜀山03地块，当时，两块地名义楼面价7067元/㎡，并分别竞自持了4400㎡、6200㎡，而实际楼面价达到了7800元/㎡上下。
高速、方远拿下的地块，考虑可售面积、自持成本、代建(邻里中心、幼儿园、小学、初中)，折算后，实际楼面地价，蜀山运河新城07号地高达1.04万以上/㎡、蜀山运河新城08号地9700以上+/㎡。
短短3个月，运河新城的龙湖、上坤还没卖，地价就涨了2000元/㎡左右。而且，据爆料，上坤云栖麓未来毛坯入市价在1.6万/㎡以上，龙湖文德璟宸天著精装1.7万/㎡以上。运河新城这波发力，让人有点“招架不住”！
据相关数据网站显示，目前该区域二手房建邦皇嘉锦苑一期、二期的均价接近1万元/㎡……
美林苑北区均价11984元/㎡，直逼1.2万/㎡，美林苑南区均价11454元/㎡，目前该板块的房价还有比较大的提升空间。
目前，这个板块向东5公里的望江台小区，二手房价已经1.7万/㎡。
综合来看，运河新城，在周边环境、道路、交通等并没有明显变化的时候，地价就破“8”，未来高速、方远地块入市，开发压力较大，毕竟成本已经摆在台面上了。
三、潜力如何，从投资的角度看运河新城发展
挂地频繁、品牌房企进驻，运河新城区域价值被点燃，而这一切都有迹可寻。
仅仅从地域上来分析，作为购房主力的新合肥人比重在逐年上升，在置业需求比上也会增加。
可见，拥有“新一线”头衔的合肥一直都在吸引着全国各地的优秀人才来此发展置业！下面我们就来看看这些人都来自哪些领域。
高新工作外溢的工作者：不少在高新区工作的人群，因高新房价而却步，刚工作不久，因此购房预算也不多，毕竟均价1.8万/㎡的房价十分不友好。所以很多在高新工作的购房者无法“鱼与熊掌兼得”，如果你想要一个合肥产证，在高新区上班也是可以的，毕竟价格在这里。
地缘性城镇化客户自然转化：在居住舒适度方面，新房的优势毋庸置疑的明显。个人认为，届时运河新城将会成为购买的主力军，运河新城周边的一些家庭在面临换房、换品质房的情况下，自然会考虑区域中进驻的品牌楼盘。
长远来看，虽然目前运河新城区域楼市的热度未起，但伴随着合肥城市向西的持续扩张，加上区域的城建发展，依旧有不少业内人士看好运河新城市场的未来。
从通勤角度来看，运河新城与南京周边的句容、滁州，北京周边的固安这些核心城市周边的热点卫星城相比，虽然距市区的距离相似，但与主城区之间并没有轨道交通连接，这无疑让通勤难度增加不少。
现阶段的运河新城市场，对于刚需购房者和投资客是个不错的机会。
①：如果买房自住，就必须考虑到上班和小孩读书这两大问题，今年6月，运河新城6所学校加入50中西校+安居苑豪华套餐，是区域教育配套资源的重大利好。
②：现阶段运河新城所在的西部新城各项规划已编制完成，未来将规划形成五高四铁、四纵四横的大路网格局。
更为重要的是，轨道交通6号线的延长线经过运河新城，未来将串联起起运河新城、高新区、老城中心、瑶海区、肥东南部新市镇，还衔接六安市域线与巢湖市域线。
③：对于投资客来说，运河新城的楼盘是否值得考虑？购房者首先要有充分的计划和心理准备，做好长期持有的打算。
从目前规划里看，运河新城有地铁，有学区，一般规划新区交通等环境设施都优于老城区，加上配套陆续出台，未来可期！
运河新城作为城市发展的关键锚点，这座新城已从“规划期”进入“起步建设期”，磅礴蓝图正加速兑现。在文化和产业双重加持下，或将成为合肥又一热点区域。
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