编者按：GDP破万只差临门一脚、入选新一线城市、入选国家级自贸区试点城市......2020年的合肥，一如既往的朝着伟大的方向跨步。人、产业、资金的疯狂涌入，让这座城的肌理每一天都在向外推进，一些新型板块乘势而起，成为了楼市新的潜力区域。365淘房＆安徽楼市独家策划，带你共鉴《更新城市的力量》。
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365淘房 合肥站
365淘房 合肥站 肥西虽然位处三县，但不论在开发商还是置业者心中的位置不亚于部分市区，依附于经开、高新等热门区域，却自带光环的新兴板块。板块潜在价值被众多大牌开发商“宠溺”，教育、交通、环境、医疗配套正在兑现中，本土居住挚爱，外来投资热门，滨湖科学城范围内高速“跃迁式”的发展，使其成为一支独特的城市更新力量。【置业合肥买哪里，请拨打4008908365转505】
一、板块发展轮动，滨湖西要火
滨湖西板块近几年受到的关注颇多，一个直接性的原因在于滨湖科学城的规划发展。
滨湖科学城总体规划面积高达491 km，包含包河、蜀山、庐阳和肥东、肥西等部分区域，从空间布局“两核、两带、多组团”，不难看出未来合肥将要重点发展的区域。
江淮运河生态保护带 |
作为滨湖科学城的重要组成部分，滨湖西板块接驳主城，距离滨湖仅7公里，滨湖西板块承前启后，是价值轮动的重要一环，板块发展前景毋庸置疑。
1、西南高端制造业组团
滨湖西板块与滨湖同属于合肥滨湖科学城规划范围。共同依托于科创产业带、江淮运河——巢湖生态保护带两个发展带，结合优势协同发展。
此外，滨湖西的西南高端制造业组团板块定位，使其板块升级有了产业骨架的支撑。
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随着城市规划发展，势必有更多的资源和政策利好倾向滨湖科学城，外溢到多组团，各项配套将迎来大幅增长，地位与日俱增。
2、弹跳上升空间大
从地理位置上看，肥西靠近高新、滨湖，无缝衔接经开，先天的位置就已经占据了优势，但毕竟属于三县，不及市区的成熟度，但新兴板块后期上升空间无法比拟。
具体来看，滨湖金融板块毛坯备案价在1.9万/㎡，而滨湖西板块仅1.4+万/㎡，接近有5千/㎡的差价，在面对市区“高房价”，不少置业者只能无奈摇头的情况下，滨湖西是最合适的入手区域，一是距离市区近，上班很方便，二是各项配套都在完善，后期发展相当有弹性，是适合前期入手的潜力板块。
滨湖西板块房价分布 |
距离板块最近的经开、政务以及滨湖，目前可选新房并不多，而且门槛高，难下手，外溢的一部分客户就瞅准了滨湖西各家品牌楼盘，如置地、旭辉、高速等，新区的发展潜力更是很多投资客户的首选因素。而价格上对于刚需的友好程度，让很多年轻人有机会在这里选择置业。
二、“超车”成熟板块 配套利好兑现
1、高铁站、地铁3号线延长线
评判一个板块是否具备投资、自住价值，除了未来规划的加持，还需要板块内现有的红利支撑。
交通是衡量一个区域是否有发展潜力的重要因素，肥西目前地铁3号线南沿线已经开始建设，8个站点也已经确定，分别是：云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、云霄路站、下派河路站、馆驿路站。其中站前路站和芮祠路站就在滨湖西板块，后期可直接享受地铁直通滨湖、庐阳的便利。
地铁3号线南延线线路图 |
同样重要的还有外部衔接，跑出去才有更多的机会，合安高铁肥西站建筑方案初定，预计2020年正式通车。合安九铁路建成后，合肥（肥西）至安庆最快40分钟，至九江仅需1个多小时，到南昌将缩短至2小时左右，到深圳将缩短至6小时左右。
除了地铁、高铁之外，道路基建方面，滨湖西也做好全面融入主城区的准备，随着金寨路高架南延段（规划中）接轨上派，轻松快速通达市区及滨湖、经开等地；再加上方兴大道、蓬莱路、青龙路、集贤路等多条城市主干道环绕，肥西融入合肥主城速度加快。
2、三大公园环绕
生态资源上，滨湖西板块处于江淮运河—巢湖生态保护带，除了拥有丽景湖公园，古埂公园，还有正在规划建设中的潭冲河生态湿地公园；从规划上看，该公园斥资14.8亿，将打造成为289万方的肥西“中央公园”，其中仅潭冲河片区段就占地约55万㎡，建成后将成为一个集生态示范、城市休闲、文化体验，城市综合性生态湿地公园。
潭冲河公园俯瞰 |
3、两所重量级医院落户
医疗配备也是必不可少：
肥西中医院新区落址潭冲河以南片区的青龙路与站前路交口处；开设床位800张，建设投资6亿元；
复旦儿科安徽医院选址于青龙大道与深圳路交口处，占地320亩，总投资18亿，开放床位约3000张，两大医院的建设，对于周边小区来说，无疑是一大利好。
肥西县中医院效果图 |
复旦儿科医院周边规划 |
商业方面也不用着急，在待出让的地块中，还有一座106亩的超级商业综合体要来。
该片区内拥有万派广场、中街水晶城、百大购物中心等大型商业中心。往东直线距离5km，自驾即可直达滨湖，滨湖银泰城、融创茂等商业也是随心所享。
三、置地、旭辉、通和，大牌房企的“宠儿”
2019年似乎是肥西的“高光”年，不少大牌房企相继进驻，3月份，旭辉首次落子肥西政务南板块，12月份第二子便位于滨湖西板块；
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4月份国企通和首次进驻，通和地产创建于2004年，项目遍布安徽合肥、芜湖、宣城、滁州、蚌埠等七大地市。
7月份置地首次进入滨湖西，肥西改善置业有了更高的标准和标杆；置地在安徽的口碑有目共睹，进驻滨湖西自然也是看好了区域的发展潜力和前景。
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其它像高速、皖投、金辉等一线房企都已早早在这开发建设，要知道2年前这些房企还只在包河、滨湖这样的区域拿地，肥西不敢想。
各大品牌房企的进驻，助力板块发展，在提升区域居住品质的同时，促进滨湖西板块产品的多样化，板块内选择空间更大。
开发商的眼光总是超前于置业者，既然选择一个区域，就说明“机会和潜力”在这；通过前面各项规划、配套的描述，基本上就能明白为何滨湖西成为房企“宠儿”，无论是在交通、医疗还是教育资源上，都要优于其他区域。
那么在这样一个自带光环的新兴板块，还有哪些高品质的新房在售呢？一起来看：
一、项目名称：旭辉滨湖江来【在线咨询】400-8181-365转83131
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在售均价：14300元/㎡（高层）
最新动态：旭辉滨湖江来在售低密度多层19#，主力户型为109㎡，低密度多层21#，面积为89㎡均价16000元/㎡，2022年6月30日交付。在售高层23#、22#、25#，主力面积92-107㎡，均价14300元/㎡，在售一期低密度多层17#，主力户型为89㎡，均价16000元/㎡。具体一房一价。
项目解析：项目自建约3000㎡城市BLOCK街区，集广场、商业外街、街道空间、口袋空间等诸多场景，后期作为区域内的商业配套，可以满足多家社区生活。此外，距地铁3号线延长线（规划）—云霄路站直线距离约600米，地铁盘不用说了。再加上深圳路、方兴大道、蓬莱路等主干道交错，到滨湖、经开、政务等市区开车也不过短短时间。
二、项目名称：通和天誉【在线咨询】400-8181-365转161797
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在售均价：14799元/㎡（高层）
最新动态：通和天誉目前在售低密度多层16#、26#，主力户型为126㎡、136㎡，小高层12#，面积为108-121㎡，均价16500元/㎡，2022年12月26日交付；在售高层3#，主力户型为99㎡、118㎡，均价14799元/㎡，详情请咨询售楼部。
项目解析：天誉是通和集团“天字系”的高端和改善产品，绿城物业可以为业主提供更好的居住品质和环境。其次通过不同产品组合打造三重天际线，楼间距能达到49米；使得整个项目从南到北依次由低到高，层层排列，做到不遮挡，不杂乱。
三、项目名称：金辉中梁优步学府【在线咨询】400-8181-365转101313
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在售均价：14000元/㎡（高层）
最新动态：金辉中梁优步学府在售高层17#、19#、30#、31#，主力面积为92㎡、97㎡、111㎡、127㎡，均价14000元/㎡。具体一房一价。低密度多层1#、3#、5#、6#、27#在售，主力面积111㎡、118㎡、125㎡、138㎡，均价约15000元/㎡，详情请咨询售楼部。
项目解析：项目紧邻青龙大道，南到深圳路是南北向新开辟的一条快速主干道，再加上地铁3号线南延线（在建）—芮祠路站，出行交通便捷；自带约1700平方商业，建成后能够满足正常的生活需求；东侧紧邻合肥八中教育集团铭传中学，教育资源好。
四、项目名称：皖投国濱世家【在线咨询】400-8181-365转177031
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在售均价：14500元/㎡（高层）
最新动态：皖投国濱世家目前在售3#、2#高层，主力户型户型101㎡、113㎡、118㎡，均价14500元/㎡。
项目解析：项目邻近规划中的地铁3号线延长线芮祠路站，后期乘坐地铁出行将会非常便利；项目规划有高层、小高层、低密度多层多种产品，置业选择多；而且售楼部内部引入了一个“保罗的口袋”书店，后期可作为幼儿园的配套使用。
五、项目名称：栢悦湾【在线咨询】400-8181-365转82586
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在售均价：14699元/㎡（高层）
最新动态：栢悦湾在售高层25#，主力户型为127㎡，均价14699元/㎡；小高层18#，户型面积为123㎡，均价17000元/㎡，2022年3月28日交付。在售低密多层1#、2#、3#部分房源，户型面积为114㎡、123㎡、127㎡，均价17300元/㎡；21#、23#在售湖景高层103㎡-132㎡不等。详情请咨询售楼部。
项目解析：置地的口碑在合肥可以说是标杆的存在，从其前期交付的项目看，无论是栢悦公馆还是滨湖双玺保值性都很不错，而且房子的品质也是有目共睹，深受好评。
栢悦湾项目周边云集潭冲河公园、丽景湖公园、古埂公园三座城市公园，百米直达的距离，就可享受天然的氧吧。
六、项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020
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在售均价：14300元/㎡高层
最新动态：正荣旭辉政务未来低密度多层33#，主力户型为89㎡，备案均价15649元/㎡；在售小高层16#，主力户型为87㎡，均价1.43-1.45万/㎡；高层9#、22#、28#少量房源，详情请咨询售楼部。
项目解析：项目由正荣&旭辉两大品牌联手开发，两家房企进驻合肥都比较早，打造的项目也比较多，在产品规划上作进一步改造升级。品牌上也更有优势。此外，项目户型小，总价低，刚需板块，100万左右就能在肥西买房！
结语
滨湖西板块生活环境越来越好，发展红利正在逐一兑现，板块正处于上升期，正是适合入手的时机，合肥下一个“高攀不起”的板块或将在此即将诞生。
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