365淘房 合肥站15年前的滨湖在合肥本地人眼里还“都是大水塘子”，眼下却烫得下不去手。
于是，滨湖外围板块开始更多地走进购房者的眼里。
滨湖西，这个同处800里巢湖边的新秀板块，以巨高的价值潜力率先活泛起来。
在房价这块儿，滨湖西的稳定主要表现在一个词“洼地”。
首先，它是巢湖滨畔各区域的价格洼地。
环顾滨湖西板块周围，经开新房均价逼近1.8万/㎡，滨湖更是稳站2.3万/㎡。而县政府板块，因为区域内氛围浓厚、配套完善等历史因素，大部分新盘的售价都在1.46-1.65万/㎡，比新站还要高。
而滨湖西众盘的单价在14500元/㎡上下。
简单拿两年前入市的高速时代御府来说，2018年入市时，推出的高层均价在1.47万/㎡，后面推出的低密多层均价在1.48万/㎡左右；
现在看项目在售的低密多层，均价在1.57万/㎡，高层则在1.43万/㎡。
简单计算，前后大约是400-900元的价差，相较三五年间攀升近万元的滨湖、经开，滨湖西板块的市场可以说是稳如泰山。
另一方面，它是合肥市场上的改善“洼地”。
说一句“住宅品质改善是市场主旋律”应当是没错的。
不光是各个项目渐渐往大户型做，越来越多的项目也开始不考虑高层住宅，更多的是偏改善的小高层和低密多层。
一如现在的滨湖、高新，因为拿地成本较高，低密多层又是主要盈利产品，所以渐趋把低密多层做大、高层做少甚至不做，这一点，高新尤甚。
而现在的滨湖西，板块内规划的自有基建虽然还未100%兑现，但其发展潜力早已被一众品牌房企摸清看透，纷纷抢在低位时入驻。
并且在一开始就以较高的姿态抢驻，规划也主要以低密多层或大户型高层为主，利用面粉到面包的“洼地”优势，站住均价1.45万/㎡的价位做改善市场，其目的多是为了承接来自滨湖、经开、高新甚至政务的外溢客户。
当然，短期来看，滨湖西的客户结构还是以刚需为主，旭辉连下两子皆是规划小户型，但却坚持改善品质，果不其然，无论是滨湖江来还是政务未来，旭辉这两个项目都做到了即开即罄，滨湖江来更是甫一入市就霸占了西南市场6月的销售榜单。
这是新房市场，若要再说一些稳定的表现，那么对二手房市场的影响也是可以参考的。
灯塔家园，滨湖西板块内唯二的回迁项目之一，三年前的均价
在7600元/㎡左右，今年9月份的均价是8338元/㎡，整体只上浮了不到1千元。
而查看11月份的房源，个别的挂上了1.4万/㎡，有的堪堪破万，大部分还维持在8900元/㎡上下。
简而言之，无论是新房，还是二手房，整个市场这两三年都没有出现大的波动。
这其中缘由，一是三年时间尚短，二是板块内的项目起点本就不低，三是供地节奏很平稳，平均每年也就出让两三块。
从2018年到现在，滨湖西板块平稳地迈过了从无到有的第一阶段，眼下过热的滨湖已经开始受到各界的关注和限制，作为承接滨经外溢客户的首要区域，滨湖西大步朝前迈的机会才刚刚来临。
抓住最后机会，超高性价比抢先入住滨湖西，就是现在。
目前，刚需可以首选政务未来！滨湖西唯一纯正刚需盘。
正荣旭辉政务未来今日（11.21）加推33#，毛坯低密度多层，主力户型为89㎡，共44套房源，备案均价15649元/㎡，2022年12月30日交付。目前在售小高层16#，主力户型为87㎡，均价1.43-1.45万/㎡；高层9#、22#、28#少量房源，主力户型面积为76㎡、89㎡，均价14500元/㎡，
咨询电话 4008181365 转 83020
项目地址 合肥市金寨南路与创新大道交口往东约1.3千米
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