365淘房 合肥站 未来5年，房价上涨不能超过5%！作为全国首个发布新政的城市，厦门上热搜了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
为何发布这样的新政？这与其10月平均单价达到了48169元/㎡，仅次于三个一线城市，位居全国第四，超过了一线城市广州不无瓜葛。
那么，回到曾经也是“楼市四小龙”之一的合肥，这5年来，房价涨幅如何呢？
一、合肥房价涨幅居全国第二 5年涨65.1%！
在国家统计局发布的70城房价中，可以看出一些端倪。
过去5年房价涨幅最大的10个城市中，新一线城市的合肥，房价涨幅居全国第二！达到了65.1%。
或许有很多人认为，国家统计局发布的信息平平无奇，每个月涨跌变化幅度不大。
数据来源/国家统计局
事实并非如此，国家数据都经过仔细核校、去芜存菁，其中隐藏了巨大的信息量。仔细去看，趋势，就在那里。
数据拉长到5年来观察，更能真正反映一座城市的楼市基本面。
所以，判断趋势，这张5年涨幅表就可以给你答案。按10%一个档次，前十之中，第一档是一线城市的深圳，一枝独秀，涨幅高达79.9%。
第二档只有合肥一根独苗，上涨65.1%。作为一座敢“赌”的城市，过去5年房价涨幅随着城市的发展产生了翻天覆地的变化。
二、5年，合肥九区房价都在走高，政务区均价直涨11877元/㎡
2016年，合肥均价11632元/㎡，这一年合肥房价出现了“报复性”上涨，合肥楼市均价正式过万。
无沙不成塔，合肥房价的增长，与各区房价的增幅息息相关。那么，5年来，合肥九区房价到底变迁如何？
数据来源/克而瑞
分析数据可以发现，合肥九区5年来房价都出现了不同程度的增长。
①、政务区5年房价涨了11877元/㎡
②、滨湖区5年房价涨了9767元/㎡
③、包河区5年房价涨了9508元/㎡
④、庐阳区5年房价涨了7786元/㎡
⑤、蜀山区5年房价涨了7128元/㎡
⑥、新站区5年房价涨了5900元/㎡
⑦、经开区5年房价涨了5058元/㎡
⑧、瑶海区5年房价涨了4887元/㎡
⑨、高新区5年房价涨了4428元/㎡
涨幅前三分别是政务区、滨湖区、包河区，最高涨了11877元/㎡，分别来看~
①、政务区
政务区房价是合肥九区房价天花板，区域内几乎都是二手房，房价虽然高不可攀，但依旧是“香饽饽”。
2016年，政务区房价“飞涨”，均价冲到了14456元/㎡。2017年，均价突破了2万元/㎡，达到了23450元/㎡。2018至今，政务区均价依旧处于高价，均价都超过了25000元/㎡。
那么，政务区的均价为何会处于高位呢？其实，这主要与其优质的学区、地段、商业等配套有很大的关系。
该区域的二手房，成交单价最高已经达到了43200元/㎡。
除此之外，政务区二手房市场有几个特点：成交周期快、谈价空间小、房主惜售、大户型流通顺畅。
从最近成交的几套房源来看，最快仅2天就成交了。且成交价格与挂牌价都相差不大，谈价空间较小。
还有一点，区域内的房主都十分惜售，达不到心理价位就不卖。比如水墨兰庭一套2室1厅49.25㎡房源，挂牌总价185万，成交总价183万，成交周期达到了648天，可见房主底气十足。
②、滨湖区
再来看滨湖区，其5年房价涨了9767元/㎡。2016年到2017年是上涨最明显一段时间，仅1年时间，均价上涨了近6000元/㎡。这主要是因为：
2015年底开始降息、降准的动作太频繁，楼市流入资金多，买房成本下滑了，所以购房需求大增。
再加上2016年，省政府的搬迁，滨湖价值被看好。导致区域房价快速增长。
2019年之后，滨湖区房价破2万/㎡。到如今，滨湖区楼市更是红透半边天，高层有钱也很难买到，二手房更是屡屡抱团涨价。
③、包河区
包河区5年房价涨了9508元/㎡，如今房价几乎站稳2万/㎡，新开盘项目多数破2万/㎡，甚至更高。
随着滨湖区市场的供不应求，紧邻滨湖的包河区市场也被带火，往日去化艰难的项目也收回了优惠，成交不断。
区域价值从5年房价中也可窥见一二，政务区、滨湖区、包河区房价涨幅最高，也是当下的购房热门区域。
三、量跌价升！合肥上半年平均地价创“五年新高”
都说面粉的价格影响面包的价格，“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件。
合肥房价上涨这么多，那么作为“面粉”的土地价格有什么变化呢？一起来看：
因为2020年还未结束，我们统计了2016年-2020年每年度上半年的土拍成交数据。
2020年上半年合肥出让41宗地，总出让面积3343亩，总成交金额266.52亿。
2019年上半年成交70宗，2018年68宗，2017年71宗，而2020年仅成交41宗地，几乎“对半”。
2019年上半年成交8188亩，2018年4591亩，2017年6707亩，而2020年仅成交3343亩，总面积“缩水”；
2019年上半年揽金612.47亿，2018年298.08亿，2017年503.75亿，而2020年上半年揽金266.52亿，与去年同期相比少了345.94亿。
与上半年土地“产量”纷纷下降不同，2020年平均地价非常给力，高达797.19万元/亩，创“五年新高”。
合肥2015-2016年土地市场火爆、地王频出，这一数值降至1.2，也就是说几乎当年所有地块楼板价几乎与当时城市住房均价相当，地价驱动房价上涨预期强烈！
2016年，合肥全年成交134宗地块，成交面积11055.42亩，成交金额约1148.06亿。
这一年，合肥土地市场共产生32宗地王。超59家房企在合肥拿地，其中14家新房企首次挥师合肥。
合肥与苏州、南京、上海、杭州、武汉、深圳等城市组成2016土拍收入“千亿军团”。
2020年，受到年初新冠疫情的影响，合肥土市曾一度“闭市”，暂停土地出让，直到3月初步开始回温。
2020年至今，合肥土市成交90宗地块，成交面积6939.4亩，成交总价504.88亿。
地价见证了合肥的变迁，同样见证了合肥楼市的蜕变。
面对合肥地价、房价的上升，普通人只能唉声叹息却是无可奈何。就算开发商亏本促销，购房者所面对的依然是高不可攀的房价。
四、最高上浮19024元/㎡！过去5年升值潜力股板块曝光
5年来，合肥产生了一些潜力板块，房价最高上浮19024元/㎡。
我统计了一下2015年以及2020年合肥比较热门的几个板块的房价数据。
其中涨幅最快的南七板块、蜀西湖板块、省府板块、金融板块、天鹅湖板块、四里河板块这六个板块。
蜀山区的南七板块算是蜀山区的老牌置业区域，区域内仅金隅南七里还有少量底复在售，目前价格1.25万/㎡。
高新区的蜀西湖板块新盘很多，目前在售的有中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸等。
省府板块目前在售楼盘主要有7家，还有高层或是小高层的楼盘只有禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、锦绣首玺、保利和光尘樾。
金融板块目前8盘在售，中海九樾高层早已清盘，华润昆仑御的高层也只剩几套房源而已，即将清盘。
天鹅湖板块目前周边人居配套醇熟，房价高不可攀，均价破3万/㎡。
四里河板块集聚了45中橡树湾、45中森林城、永红路小学本部等诸多名校。只要归属在该3所名校下的名校房，都是值得入手的。
五、下一个5年，给你们5点购房参考！
5年，转瞬之间，楼市起起伏伏。
特别是2016年，估计很多购房者对于当年房价的巨变，仍然心有余悸。
2016年开始，合肥楼市一飞冲天，全年诞生32宗地王，房价涨幅全球第一。
不过如今，合肥经由2015-2016年的一波补涨，目前房价相对处于高位，短期内的大涨显然是不可能的。
这5年，不知道你们是否实现了买房梦？还有那些错过了前5年购房好时机的小伙伴，你还要错过下一个5年吗？
还有哪些潜力股区域可以关注，前景更好？还有哪些购房建议？一起来看~
①、资金充足的购房者，可以首先关注滨湖区的省府板块及金融板块，也是投资的首选。
②、资金不是很多准备投资，可以关注合肥政务区及优质区域的学区二手房，特别是小户型，非常值得关注。
③、资金一般的刚需购房者，可以关注新站区及瑶海区的地铁盘，毕竟也是市区的产证，地铁还可以增值。
④、尽量不碰远郊大盘，特别是文旅大盘，周边自住可以考虑，投资要慎重。
⑤、关注潜力股区域，高新区——价值高地，无论是自住还是投资都是潜力股。
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