365淘房 合肥站 要说今年合肥市场上表现抢眼的区域，肯定是少不了运河新城板块。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今年8月20日运河新城上新2宗居住地，引发龙湖等十几家品牌房企争抢，出乎意料的是两块地都是竞自持才拿下来。
如今，运河新城再次迎来供地潮。即将推出SS202007号、SS202008号地块，共237亩居住地，容积率1.8，如果仅按照100㎡来算的话，预计会产生2400多套新房。
|SS202007号地块
|SS202008号地块
可以预见，蜀山区SS202007号地块和SS202008号地块又是最高限价后，竞租赁住房的节奏。
房企一般不会打无把握之仗，十几家清一色的品牌房企围猎，最终敢于以如此之高价格拿地，必然与区域价值和未来市场的研判密切相关。
二、合肥国际化运河新城来了
合肥每次有新板块出来，大家都会期盼下一个滨湖的出现，比如淝河板块、和睦湖板块、东部新中心、北城等，毕竟滨湖的房价从3000元/㎡涨到25000元/㎡以上，很多购房者享受到了房价上升的红利。
合肥最近规划的新城，就是现在的位于小庙镇的“运河新城”，合肥整体向西南发展，近年来，合肥市提出在蜀山小庙打造“运河新城”。的确有和当年滨湖相似的地方。
今天我们就来说说“运河新城”。在此不得不提到小庙镇，它原属于肥西县，在2013年9月由肥西县划到了蜀山区。
2018年，合肥市委市政府批准了运河新城的设立，目的在于借助江淮运河建设的契机，围绕江淮运河，建设水陆空铁联运航运中心，打造“运河新城”。
总体规划项目的内容分为概念性总体规划和核心区城市设计两个层面。
2019年4月份合肥市人民政府官网就提到了关于合肥西部将建“运河新城”的消息。
今年1月，运河新城概念性总体规划顺利招标，各项建设规划启动。
今年5月，政府工作报告提出：今年要重点发展运河新城等5大区域。
今年9月，运河新城规划视频曝光，区域发展规划蓝图曝光。
“运河新城”规划范围北至江淮分水岭岭脊线，西至小庙镇行政边界，南至宁西铁路，东至小庙镇行政边界，总面积约116平方公里。
丨运河新城核心区示意图
三、CBD、医院、学校、轻轨全布局
优越的区位优势加上整体划入主城区，运河新城迎来了发展的新机遇。
1、交通规划：运河新城目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。
2、医疗配套：合肥运河新城将拥有极为优质的医疗配套，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等。
3、公园、场馆：运河新城区域内规划建设合肥最大的城市郊野公园，国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等将实现优质覆盖。
4、教育资源：根据最新公布的消息，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，运河新城核心区域将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。
5、产业发展：长三角G60科创走廊环境产业技术创新联盟在合肥正式成立，在多名院士带领下，长三角三省一市将共同建设长三角绿色生态走廊。位于合肥国际化运河新城的“中国环境谷”，目前已集聚百余个企业，正朝百亿规模进军。
可以看见，运河新城产业已有一定基础，地铁、学校、医院、公园也在规划建设中，政策倾斜力度明显，未来发展前景可期。这一切都昭示着城西新一轮发展的机遇，也表明运河新城撬动起合肥的新发展。
四、新的天花板价来了?
从房地产市场的角度来看，运河新城暂时处于拓荒阶段。
不过，今年以来，官方发话，运河新城被定为2020年合肥5大重点发展片区之一，嗅觉灵敏的开发商开始关注这片热土，多家知名房企想入驻开发。
1、地价7066元/㎡，或再创新高？
今年8月20日，蜀山小庙板块出让的两宗连体地块，分别吸引了十多家房企的竞拍，其中不乏碧桂园、中海、中梁、旭辉等大牌房企，竞价激烈，两宗地开拍后很快达最高限价，转竞自持，最终由龙湖、上坤双双以最高限价7066元/㎡的楼面价竞得这两宗地块。
小庙7066元/㎡的楼面价，已经超过今年肥东出让的大部分地块，直逼肥西、瑶海。
该区域的第一个商品房住宅是京冠悦荣府，2018年12月6日成功拿地，当初出让楼面价是5083.31元/㎡~
而龙湖、上坤地块相对于京冠悦荣府5083元/㎡的楼面价，直接抬高1983元/㎡左右。
即将推出SS202007号、SS202008号地块，会再有一家品牌开发商强势入驻嘛？
值得一提的是，相较8月20日出让的小庙地块的最高限价为848万/亩，本月供出的两宗地，最高限价则是969万/亩！
即是说，如果这两宗地最后拍到限价进入竞自持阶段，两宗地的楼面价将达到8074.96元/㎡！相较上一次，涨了1008.33元/㎡！
这会是一个信号嘛？
2、二手房均价直逼1.2万/㎡
据相关数据网站显示，目前该区域二手房建邦皇嘉锦苑一期、二期的均价接近1万元/㎡……
美林苑北区均价11984元/㎡，直逼1.2万/㎡，美林苑南区均价11454元/㎡，目前该板块的房价还有比较大的提升空间。
3、1.25万/㎡起，买房门槛不断拔高
再加上小庙第一个商品房项目京冠悦荣府，小庙在2020年将会正式进入商品房时代，并加速大开发的步伐。
均价1.25万/㎡对比西南方向的市区产证在售楼盘，价格是非常低了，但是对于刚刚起步的板块，这个价格就偏高。有人拿来对比滨湖区，但是滨湖区起步阶段的房价还不到3000元/㎡，远低于当时主城区的房价。
但我们有理由相信，随着运河新城利好加持、品牌房企进驻，届时，板块将诞生诸多高品质房源，与价格相匹配。随着运河新城利好加持、品牌房企进驻，届时，不仅给该板块置业者带来了高品质的房源，也在很大程度上促进了区域人居价值的提升，在一定程度上或将改变了区域的配套和面貌。
如今，龙湖+文德项目案名正式公布——龙湖文德璟宸天著。据了解，项目拟建16栋住宅。据悉该地块初步方案规划建设楼栋以11-18层为主，最高18层，户型以89-103㎡为主，已启动验资，金额30-50万元，可享有5000元购房优惠。该项目最快将在12月首开。
作为品牌房企，龙湖一向扮演者“板块开瓶器”的角色，这一次在运河新城，我们也期待龙湖能再造一个类似于东城“天街片区”的神话。
而上坤蜀山区SS202002号地块案名公布：云栖麓！据悉，该项目计划打造为上坤旗下云系5C作品。
如前所述，从区域的特性、发展态势看，运河新城人居定位并非局限在刚需，区域人居正在往高端化迈进，“刚转改”势头较其它区域来得要早。
在此态势下，刚需刚改置业要留在主城，抓住最后的机会，显得尤为重要。趋势很明显，错过现在，未来机会不会有
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